maison de caractère à vendre maisons-alfort

À vingt minutes de Paris, dans le cœur de Maisons-Alfort,
une maison familiale de 200 m2 et son jardin
Maisons-Alfort, VAL-DE-MARNE paris 94700 FR

Situation

L'origine du nom de la ville serait liée au fait que les premiers habitants se seraient installés à la confluence de la Marne et de la Seine et, qu'au fil du temps, le bourg aurait pris l'appellation de « les Maisons ». La deuxième partie du nom apparaît au 14ème siècle sous la forme de Hareford ; elle vient d'un hameau de la commune qui, au 12ème siècle était un domaine de Pierre d'Aigueblanche, seigneur d’Herefort. Dès la fin du 17ème siècle, Maisons et son hameau Alfort ont été assemblés sous la désignation
Maisons-Alfort. C'est une commune française du Val-de-Marne. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale, sur la rive sud de la Marne. Sa situation lui permet un accès rapide.
La ligne 8 du métro est à 7 mn de la maison ainsi que le RER D qui dessert la capitale en 20 mn. Le bois de Vincennes et son château sont à 10 mn à bicyclette. Écoles, commerces, et marchés sont à quelques minutes de la maison.

Description

La maison s'élève dans un cadre très résidentiel au centre de Maisons-Alfort, à 7 mn de la ligne 8 du métro. Outre les commerces et les écoles, le bois de Vincennes offre de nombreux équipements de loisir de grande qualité. D’une surface de 200 m2, la maison est répartie sur trois niveaux au cœur d’un jardin de 350 m2 sans vis-à-vis. Un rez-de-jardin dessert une pièce de 44 m2 et des toilettes. Au rez-de-chaussée, la pièce de réception de 43 m2 en retour d'équerre abrite une cuisine ouverte équipée. Le premier niveau dessert deux chambres de 27 m2 et une garde-robe de 8 m2. La salle de bain avec douche est éclairée par une large fenêtre avec vue sur le jardin. Un studio de 28 m2 est attenant à la maison, il est constitué d' une cuisine ouverte sur une pièce, une chambre, une salle de douche.
Un garage et une cave complètent le bien.

La maison

Elle fut édifiée au 19ème siècle sur une parcelle de 588 m2. il s'agit d'une des plus anciennes demeure de Maisons-Alfort. Disposant d’une situation très privilégiée au cœur de la ville, sans-à-vis, avec un jardin de 350 m2. Les contraintes de place liées à la petite taille de cette parcelle de centre-ville font que la maison a été édifiée le plus haut possible pour éviter de sacrifier la surface habitable. L’architecture est très sobre : élévation rectangulaire, ouvertures régulières, avec des lignes pures et simples. Derrière son mur de verdure, sa silhouette domine le quartier et répond au parc des Hannetons juste en face.


Rez-de-jardin
Avec son entrée particulière il peut être complètement indépendant de la maison. Une vaste pièce de 44 m2 occupe l’espace avec une ouverture sur le jardin. Un coin pour cuisiner y est installé ainsi que des toilettes.
La pièce pourrait être reliée au rez-de-chaussée par la création d’une trémie et d’un escalier intérieur. La pièce a été entièrement refaite avec des coloris et des matériaux très actuels.

Rez-de-chaussée
Après une volée de marche en pierre, sous une marquise, code architectural du 19ème siècle, une porte en bois de chêne ouvre sur une vaste pièce de réception très sobre, de 43 m2, organisée en retour d'équerre.
Elle se prolonge par une cuisine ouverte entièrement équipée.
Trois fenêtres éclairent la pièce à l’exposition est/ouest avec une cheminée en marbre et parquet ancien en chêne à lame droite.
L'ensemble de la maison est entièrement tourné vers le jardin.

Premier étage
L’accès se fait par un escalier en bois tournant. Il dessert un palier avec accès à la salle de bain, lumineuse avec sa porte fenêtre qui éclaire la pièce avec vue sur le parc des Hannetons.
Les matériaux sont intemporels, grés-cérame clair sur les murs et parquet en chêne blond au sol. Une première chambre qui occupe un bel espace de 27 m2. Deux grandes ouvertures sur le jardin à l’exposition est/ouest l’éclairent. Lignes pures et sobres, belles hauteurs sous plafond et un parquet clair concrétisent une certaine modernité.
La deuxième chambre, de taille sensiblement identique, est éclairée par trois ouvertures. Avec ses couleurs douces et son mobilier à l’influence exotique c’est une invitation au voyage. Contiguë, une pièce de 8 m2 sert actuellement de garde-robe, et pourrait être facilement transformée en une troisième chambre.

Petit logement
Attenant à la maison, un logement de 28m2. Par le biais d'une cloison qu'on pourrait abattre, il fait corps avec le palier de l'escalier.
Une pièce avec une cuisine ouverte équipée, une salle de douche avec toilettes et une chambre composent ce studio.
Le jardin
Avec une surface de 350 m2, cet îlot de verdure répond au Parc des Hannetons. Avec une orientation est/ouest la luminosité est omniprésente.
Très arboré, il est caché de la rue. De multiples essences y sont plantées ainsi qu'une maison indonésienne en bois qui confère au jardin une ambiance très exotique et dépaysante à l'orée de la capitale.

Ce que nous en pensons

Très bien située dans Maisons-Alfort, la demeure possède l'avantage de cumuler le dynamisme de la vie parisienne aux avantages d'une vie plus calme, formant ainsi une synthèse, un équilibre de vie délicieux. Ce bien atypique par sa configuration dispose de nombreux atouts : une surface habitable généreuse, un jardin au charme presque irrésistible, une belle exposition et aucun vis-à-vis et ce, en plein cœur de la ville.

Vente en exclusivité

1 050 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 525294

Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible6
Surface cadastrale 588 m2
Surface réception43 m2
Surface totale intérieure195 m2
Surface Carrez 00 m2
Surface Garage 120 m2



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Responsable


Isabelle Capmas       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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