maison de caractère à vendre rueil-malmaison

À Rueil-Malmaison, dans le « Hameau de la Jonchère »,
une maison de famille du 19ème siècle et son jardin de 2.000 m2
Rueil-Malmaison, HAUTS-DE-SEINE paris 92500 FR

Situation

Sur les hauteurs de Rueil-Malmaison, commune la plus étendue des Hauts-de-Seine, se dresse le Hameau de la Jonchère. Il est situé à la croisée de Vaucresson, de la Celle-Saint-Cloud, et de Rueil-Malmaison. Ce fut l’ancien domaine de chasse de Napoléon Ier et pour la petite histoire l’impératrice Joséphine y a planté de multiples rhododendrons encore existants à ce jour. Adossé à la forêt de Saint-Cucufa, le domaine est entièrement clos et sous la surveillance d'un gardien. Par une entrée piétonnière, des commerces à 3 mn de marche. Les établissements scolaires réputés tel que Daniélou et Saint-Jean-de-Passy sont accessibles en 5 mn par un bus scolaire, ou en voiture.
À proximité, des écoles réputées (privées et publiques) ainsi que des commerces.
Paris est à 20 mn (REA et SNCF).

Description

Cette maison de famille bâtie à la fin du 19ème siècle, se dresse au milieu d’un vaste jardin de 2.000 m2 environ. D'une superficie totale de 260 m2, elle est bâtie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée sont réunies les trois pièces de réception totalisant quelques 80 m2. Une vaste entrée dessert une salle à manger avec quatre portes-fenêtres et une large baie vitrée, une pièce, actuellement bibliothèque, suivie d'un salon. La cuisine où l'on peut aisément prendre les repas possède un accès direct au jardin avec sa terrasse en pierre.
Le premier étage distribue trois chambres spacieuses entre 20 et 25 m2 avec une hauteur sous plafond de 3 m. Une étonnante salle de bain, avec toilettes, est couverte de tomette provençale.
Le deuxième étage est occupé par une grande chambre de 35 m2 divisible, une plus petite sous comble, et une salle de bain avec toilettes.
Une cave, un garage pouvant abriter deux véhicules ainsi qu'une dépendance de 50 m2 conçue comme un atelier d’artiste en fond de jardin complètent cette demeure familiale.
Située à Rueil, dans le hameau de la Jonchère, le R E A ou la ligne SNCF L rallie la capitale en vingt minutes.

La maison

D'une architecture simple et fonctionnelle, affichant de nombreuses et larges fenêtres, elle se dresse au milieu du jardin. Encadrées de persiennes vertes aux gardes corps ouvragés, elle révèle d’emblée la luminosité régnant à l’intérieur.
Avec une exposition est /ouest, toutes les pièces de la maison sont tournées vers le jardin. Sans mitoyenneté et sans aucun vis-à-vis, c’est l’assurance d’une vraie tranquillité.


Rez-de-chaussée
L’entrée, au sol de tomette provençale, ouvre tout d'abord sur une pièce bibliothèque toute en boiserie. Celle-ci, par sa porte-fenêtre, accède directement au jardin. Puis le salon, sobre et élégant, avec sa cheminée en marbre. Une vaste salle à manger (35 m2) à la triple exposition avec deux portes-fenêtres, deux fenêtres simples et une vaste une baie vitrée assure une luminosité exceptionnelle en toute saison. La cuisine, fonctionnelle, a su garder le charme de celles d’antan.
L’authenticité des divers matériaux utilisés dans la décoration est remarquable. Tout est parfaitement conservé et entretenu : tomette provençale, sol en damier noir et blanc, parquet en chêne blond à latte plate et droite, ou à point de Hongrie.
Premier étage
L’accès aux étages se fait par un escalier en bois tout en courbes et galbes. Le palier distribue trois chambres donnant sur le jardin. Deux d'entre elles possèdent une cheminée. Les dimensions sont généreuses entre 20 et 25 m2 chacune ; une autre plus simple de 15 m2. Avec trois mètres de hauteurs sous plafond, les vastes fenêtres sont toutes habillées de garde-corps ouvragés, parquet en chêne blond. En bref, tous les codes architecturaux des maisons bourgeoises de la fin du 19ème siècle sont respectés.
Une salle de bain très minérale avec toilettes complète l'étage.

Deuxième étage
Une très grande chambre de 35. m2, avec trois ouvertures est facilement divisible. Très claire, elle peut loger facilement deux à trois enfants. Une pièce plus petite, sous combles, peut au besoin servir de petite chambre ou de grenier. Une salle de bain avec toilettes complète l’étage.

Sous-sol
Accessible de la cuisine par un escalier à vis en pierre, il totalise 24 m2.
En pierre, il abrite actuellement la chaudière et la cave à vin.

Le jardin
Sur une parcelle de 2.000 m2, le jardin occupe la plus grande partie de l’espace cadastral. De multiples essences d’arbres y sont plantées procurant ainsi l’ombre nécessaire lors des fortes chaleurs estivales. L'ensemble recèle aussi mille et un espaces rappelant le principe des jardins de la Renaissance. Au fond du jardin, un atelier de 50 m2 avec un point d’eau et des toilettes pourrait être attribué à quelque autre usage. Enfin, un garage de 20 m2 pouvant abriter deux véhicules donne directement sur la rue.
Une piscine pourrait aussi y être implantée.

Ce que nous en pensons

Il est des maisons où règne une atmosphère particulière. Telle est précisément l'impression qu'on ressent en découvrant cette demeure au milieu de son grand jardin. La qualité de sa décoration, les matériaux parfaitement entretenus, les amples volumes et espaces, tout invite à y entretenir une vie de famille confortable. Les pièces de réception du rez-de-chaussée sont un appel à une vraie vie sociale. Les chambres aménagées aux étages assurent l'intimité de chacun et le jardin permet de profiter pleinement de la nature. Aussi, comme le lieu est si proche de la capitale, on peut aisément y concilier travail au calme dans un cadre bucolique et activités citadines.

1 850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 152239

Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 5
Surface cadastrale 1969 m2
Hauteur sous plafond3
Surface totale intérieure260 m2
Surface Terrasse23 m2
Surface Garage 124 m2



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Responsable


Isabelle Capmas       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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