maison de caractère à vendre à coté de fontainebleau

A quelques minutes de Fontainebleau, au coeur d'un village,
une propriété composite et racée

Fontainebleau, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77300 FR
Île-de-France

Situation

A environ 10 min de Fontainebleau, avec un accès direct à l'autoroute A6 qui place Paris à 45 min, le village propose tous les commerces de proximité (épicerie/boucherie/cave à vin, boulangerie, pharmacie), accessibles à pied de la maison, ainsi que des restaurants et une école. Il bénéficie aussi de tous les avantages qu'offre la ville impériale sa voisine : le château mondialement connu, le domaine forestier, le golf, les nombreux concours hippiques...

Description

La propriété se trouve au centre du village. Un grand porche ouvre sur une allée pavée. A sa droite se trouve une première petite maison. En face, en forme de L, un bâtiment abrite une grande pièce et un studio. En continuité une grange, et en retour d'équerre une pièce de réception/atelier. A gauche, la maison principale, elle aussi en forme de L, longée par une petite rue. Le jardin est entièrement clos de murs et recèle la piscine hors sol et son système de filtration.

La maison

Les murs sont en pierre apparente, la toiture est en tuiles de terre cuite. La surface habitable est de 324 m2 répartis sur deux niveaux.
A l'intérieur l'accent a été mis sur des matériaux de grande qualité , sols en terre cuite provenant d'Italie, volets intérieurs à toutes les fenêtres, cheminées de pierre.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale, côté rue, se fait dans un espace qui distribue un vestiaire et des toilettes, en face un bureau/bibliothèque, à droite une chambre avec salle de bain, douche et toilettes, à la suite une buanderie avec accès au jardin et à une cave à vin. A gauche, un grand salon d'environ 55 m2 agrémenté d'une imposante cheminée en pierre, communique avec une cuisine qui comprend un coin repas et avec un cellier. En continuité, et accessible par l'extérieur, un préau abrite une cheminée/barbecue et une chaufferie.
Premier étage
L'escalier qui monte du salon arrive sur un palier qui dessert un dressing, à gauche une grande chambre avec salle de bain et toilettes, à la suite une autre chambre mansardée. A droite se trouve une petite chambre avec douche et toilettes et une très grande chambre avec cheminée et salle de bain avec douche et toilettes.

La petite maison

Elle se trouve à l'écart du bâtiment principal et dispose d'une surface habitable d'environ 90 m2 repartis sur deux niveaux.


Rez-de-chaussée
Il comprend une entrée, une petite cuisine équipée, une salle d'eau avec toilettes, et un salon.
Premier étage
Il abrite une chambre avec salle d'eau, un dressing et une deuxième chambre.

Dépendances

Ce grand bâtiment en L comporte trois espaces différents:
-A droite, une grande pièce avec un studio équipé au 1er étage, pour une surface d'environ 85 m2.
-Au milieu, une grange à usage de bûcher et d'espace de rangement pour une surface d'environ 66 m2.
-En retour d'équerre une autre grange avec mezzanine, aménagée en salle de réception/atelier pour une surface d'environ 50 m2 au sol.
A la suite une remise.

Ce que nous en pensons

La restauration de la maison, menée à bien il y a quelques années, a eu aussi une visée pratique : la circulation y est fluide et logique. Les quelques rochers qui émergent du sol du jardin sont les marqueurs réjouissants de la proximité de la forêt de Fontainebleau. Dans un tel environnement naturel, culturel avec notamment le château, international avec l'INSEAD, l'articulation de la propriété entre habitation principale, logement secondaire, espace de réception et dépendances peut faciliter une activité d'hébergement ou d'accueil d'événements. Une aubaine peut-être pour s'offrir le plaisir quotidien de vivre ici.

1 265 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 766787

Surface cadastrale 2289 m2
Surface du bâtiment principal 324 m2
Surface des dépendances 296 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Fontainebleau et Sa Région

Gilles Baleria       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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