maison de caractère à vendre à tours - vallée de la loire

À 30 km de Tours, au bord de la Loire,
une ancienne blanchisserie de château du 19ème s.

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

Sur les bords de Loire, au coeur de la Gâtine tourangelle, et en bordure de la zone AOC d’un vin réputé.
A l’amorce d’une vallée d'un affluent du fleuve, entre vignes et cultures, landes et forêts, aux coteaux percés de nombreuses habitations et caves troglodytiques, ainsi que d’anciennes carrières d’extraction du tuffeau.
Pays riche d’un patrimoine vernaculaire varié de manoirs, châteaux, castels, églises, villas romaines, sites gallo-romains etc.
Au sein d’une commune viticole particulièrement boisée, inscrite au Patrimoine de l’Unesco, et à proximité d’un célèbre château. L’environnement est calme.

Description

Apparu à l’origine dès le début du 10ème s., le nom de la commune, d’origine gallo-romaine, a été christianisé.
Au cours de la première moitié du 11ème s., l’église fut donnée par le seigneur du lieu à l’abbaye voisine, ainsi qu’une certaine étendue de terre, à la condition d’y créer un bourg. Le prieuré fondé alors généra petit à petit un village, presque complètement disparu aujourd’hui.
Au pied du coteau, il ne reste que deux ou trois maisons anciennes, dont l'une du 16ème siècle.
Une partie du village était creusée dans la roche.
C’est essentiellement au 19ème s., lorsque la vallée a été protégée des inondations par des digues, que le village s’est développé en son lieu actuel, au pied du château.
Le bourg s’étire dorénavant le long du coteau, de part et d’autre de sa nouvelle église.
En pied de coteau, non loin, un hameau, traversé par un chemin, ancienne voie romaine.
Plus loin, en bordure de Loire, d’autres hameaux rappellent les activités marinières sur ce fleuve au cours des siècles.
Le château est une demeure de la fin du 18ème s., qui a connu plusieurs réaménagements, dus à ses propriétaires successifs.
Situé en espalier à mi-coteau, dominant la vallée fluviale, il ne manque pas d'originalité, semblable à une villa italienne, avec des terrasses superposées, d’où la vue s'étend sur des horizons bleus et gris, véritables paysages de tableaux primitifs. Les bâtiments des communs, ainsi que les jardins, sont assez remarquables. A proximité, en face, et un peu à l’écart, l’ancienne blanchisserie. A l’arrière de la bâtisse, la propriété se prolonge par un terrain clos et arboré. Au milieu, un étonnant lavoir, et au fond, une piscine. L'ensemble est assez original.

La blanchisserie

Une très imposante double porte d’entrée en bois, aussi lourde que haute, surmontée d'un large fronton triangulaire, s’ouvre sur un vaste espace en chartil. Murs et plafond aux décors bois. En face, une triple ouverture vitrée donne accès à la terrasse et au jardin.
A droite, un petit escalier en bois accède à une double porte s’ouvrant sur une vaste pièce de réception éclairée par deux grandes fenêtres à petits carreaux. Un mur complet est dévolu à des penderies et placards.
A droite, une petite pièce, à usage de bureau ou vestiaire. Et à gauche, une petite cuisine carrelée et meublée. Au fond, un dégagement parqueté, avec un escalier de bois menant à l’étage. Toilettes.
Un peu en contrebas, un petit couloir, avec un double accès à une chambre donnant sur la terrasse, avec une ouverture possible sur le jardin, ainsi qu’à une salle de bain carrelée.
A l’étage, un couloir, distribue deux chambres, avec vue sur la terrasse. Un escalier de quelques marches permet d’accéder à un petit grenier.
Dans l’autre partie, de l’autre côté du chartil, à gauche, une entrée, avec accès à une cave et à un grenier.
En face, une double porte métallique s’ouvre sur une vaste pièce, l’ancienne blanchisserie proprement dit, éclairée par deux hautes fenêtres à petits carreaux.
Au fond, une ancienne chaudière, avec un escalier de part et d’autre, menant à une partie de la pièce surélevée de deux hautes estrades, chacune surmontée d’une grande cuve en bois.
Sur le côté, un ancien bac en métal, et un petit local. Accès à la terrasse et au jardin.
Au-dessus de l’ensemble, l’escalier de bois de l’entrée mène à un palier et une petite pièce, ainsi qu’à un très vaste grenier, avec un système d’étendage, autrefois utilisé pour le séchage du linge.
A l’extérieur, une porte vitrée à carreaux, surmontée d'un fronton triangulaire, permet d'accéder à une large terrasse qui précède le jardin, grande étendue de pelouse, ornée d’arbres et d’arbustes, et bordée de haies, et de murs en pierres.
A quelques pas, un étonnant édifice, essentiellement en bois, recouvert de petites tuiles plates, ajoute au caractère et au charme de l'ensemble.
C'est en fait l'ancien lavoir de la blanchisserie, aujourd'hui un très agréable kiosque.
Au fond, une piscine, et deux petits bâtiments, l’un à usage de pool house, et l’autre d’abri de jardin.
La vue alentour est assez dégagée.

Ce que nous en pensons

Les constructions sont atypiques du fait de leur usage ancien et d'autant plus attirantes et inspirantes. L'histoire du lieu est connue et donne envie qu'on la prolonge sans rien s'interdire. L'environnement naturel et patrimonial est sûr : la vallée de la Loire, à proximité de la métropole de Tours. Leurs réputations ont depuis longtemps franchi les frontières. Venir ici se détendre et se reposer, c'est prendre le risque de ne plus vouloir en repartir.

290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 673138

Surface cadastrale 2647 m2
Surface du bâtiment principal 120 m2

 

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Responsable

Bruno Van Montagu       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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