maison de caractère à vendre anjou

Dans le sud de l'Anjou, une maison de village ,
avec son grand jardin et sa piscine
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

Au cœur d’un paisible hameau et très proche d’un village disposant de tous les principaux commerces et services. À trente minutes de la ville d’Angers reliée à Paris par une ligne à grande vitesse (une dizaine d’allers et retours quotidiens en moins d’une heure trente). À proximité des vignobles de l’Anjou et à vingt kilomètres des plus beaux villages des bords de Loire. À vingt kilomètres également de l’accès à l’autoroute A87.

Description

Une rue peu passante du hameau, où se repèrent quelques très vieilles et très belles demeures, contourne la propriété. Elle dessert un premier portail ouvrant sur une cour paysagée située à l’avant de la maison puis, un second portail ouvrant sur un jardin d’agrément situé à l’opposé. Elle longe ensuite le parc sur toute sa longueur. Dans la cour avant, entièrement close de murs, un bucher. Dans le jardin arrière, la piscine et dans le parc, un potager.

La maison

Édifiée en pierre et couverte d’une toiture d’ardoise, elle est constituée de deux corps de bâtiments. Le premier corps abrite les pièces de séjour et s’élève sur trois niveaux dont un sous combles ; le second abrite un atelier et s’élève sur un seul niveau. Reliés entre eux, ces corps de bâtiment forment ensemble un patio. Au côté opposé du corps principal sont accolés une véranda et un préau donnant directement sur le jardin et la piscine.


Rez-de-chaussée
L’entrée dessert un dégagement, la chaufferie et un couloir. Le dégagement distribue un petit bureau avec un ancien four à pain, la buanderie, le cellier ainsi que l’atelier avec mezzanine (hauteur sous faîtage de 4,3 m). Dans la chaufferie, un escalier conduit à un toit en terrasse. Le couloir accède à l’arrière-cuisine, des toilettes, à la cuisine et au salon. L’arrière-cuisine, la cuisine et le salon communiquent avec la véranda. Sol en carreau de terre cuite à ce niveau. Dans le salon, des poutres au plafond, une très grande cheminée en pierre et le départ de l’escalier qui mène aux chambres. Le salon ouvre également directement sur la cour avant.

Premier étage
Le palier dessert deux chambres disposant toutes les deux d’une salle d’eau avec des toilettes. Dans une des deux chambres, une grande cheminée en tuffeau et des placards.

Deuxième étage
Un couloir équipé de placards dessert deux chambres, une salle de bain et des toilettes.

Ce que nous en pensons

D'accès facile, c’est un lieu parfait pour une villégiature de campagne. Son environnement est en outre calme et serein et toutes les commodités sont à proximité. Les espaces, tant intérieurs qu'extérieurs, sont clairement définis et donnent lieu à une circulation aisée, évitant toute promiscuité. Une cour intérieur, le patio, intimiste, répond à l'ouverture côté parc : deux atmosphères d'extérieur différentes créés par la seule disposition du bâti. En bon état, la maison est habitable de suite.

Vente en exclusivité

320 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 593158

Surface cadastrale 3725 m2
Surface du bâtiment principal 297 m2

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Responsable régional
Anjou


Sylvain James       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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