maison de caractère à vendre aube

Dans l'Aube, à 120 km de Paris, devenu une maison familiale au 19ème s.,
un logis très ancien à l'ombre de l'église

Nogent-sur-Seine, AUBE champagne-ardennes 10400 FR
Champagne-Ardenne

Situation

A 120 km de la capitale et 49 km de Troyes, la maison est à égale distance - une petite dizaine de kilomètres -, de Nogent-sur-Seine et de Romilly-sur-Seine d'où des gares mettent Paris à 45 min. Elle est au pied de l'église d'un gros bourg pittoresque disposant de toutes les commodités. Au 6ème s. la localité était surnommée "la ville aux douze ponts". En 1170 Henri III, comte de Champagne, en prend le contrôle puis, en 1284, en dote sa fille Jeanne de Navarre lors de son mariage avec Philippe le Bel roi de France. C'est ainsi que le domaine de Pont passe alors à la couronne de France. Napoléon Bonaparte en fit don à sa mère. Casimir Perrier y demeura.

Description

La propriété est accessible par trois entrées, celle de la cour d'honneur, celle, sur le parvis de l'église, du jardin et une troisième, celle du garage, sur rue. L'ancienne maison de garde dont les fondations datent des 12ème et 13ème s., fut reconstruite au 19ème : elle n'en a pas perdu pour autant son pignon sur rue, l'entrée de la maison se faisant par la façade, dans la cour close de murs où une autre maison, petite, lui fait face. Puis viennent trois jardins communicant par des pentes douces. Au fond du second jardin, un garage couvert peut abriter deux voitures.

Le logis

L'édifice est en pierre meulière comme la tourelle dont il est flanqué. Un appentis est adossé à la maison. La toiture est en ardoise, percée de lucarnes à fronton, tandis que les cheminées sont en brique. Il y a deux entrées en façade dans la cour d'honneur.


Les caves
La cave représente la surface totale.
Rez-de-chaussée
Les deux entrées, l'une principale et l'autre de service, trahissent bien l'esprit des occupants du 19ème s., époque où la maison fut réagencée. L'entrée noble est sur un sol de carreaux de ciment. A droite, des toilettes, une salle de bain ainsi qu'une chambre, le salon parqueté de chêne à l'anglaise et orné d'une cheminée en marbre, la salle à manger, également parquetée et embellie par un poêle hongrois, une bibliothèque intime. La tourelle a été utilisée en petit oratoire.
L'entrée de service, elle aussi sur un sol de carreaux de ciment, permet d'accéder à un couloir à l'arrière des pièces de réception qui instaure une communication entre les deux entrées. La cuisine à l'ancienne, de bonne taille, chaleureuse, conviviale, au sol carrelé, se trouve du côté de l'entrée de service comme il est logique.

Premier étage
La pièce palière est parquetée en pin comme tout l'étage, hormis la salle de bain avec douche. A cinq chambres, dont une dotée d'une cheminée en marbre, s'ajoutent une pièce entre deux d'entre elles, un vaste dressing et des toilettes. Un petit bureau a été installé dans la tourelle.

La petite maison

Dépendance dont le dernier usage fut un cabinet médical, avec une pièce carrelée (salle d'attente), un petit sas avec toilettes, un coin cuisine, et une pièce principale où avaient lieu les consultations.

Le garage

Garage couvert et fermé, pour deux voitures.

Petit appentis

L'appentis est collé a la maison et est un local de rangement.

Ce que nous en pensons

La localité a eu ses heures de gloire et la maison est d'origine multiséculaire. Le 19ème s. a laissé un logis sobre et élégant. La forte tour ronde qui lui est accolée lui confère une noblesse indéniable sous la protection de l'église toute proche. Le petit bâtiment annexe pourrait continuer à être très utile en accueillant une activité professionnelle ou d'hébergement. Enfants et adultes se délecteront des trois jardins en pente douce.

Vente en exclusivité

360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 550044

Surface cadastrale 1520 m2
Surface du bâtiment principal 250 m2
Surface des dépendances 40 m2

 

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Responsable régional
Secteur Partagé Can & Ffo

Corinne Angeli       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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