Aux confins de l'Eure et l'Eure-et-Loir, à la sortie d'un village, au calme,
une élégante maison blanche des années trente dans son parc
Verneuil-sur-Avre, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 27130 FR

Situation

En Région-Centre, au sud du département de l'Eure, jouxtant le Perche et le Pays d'Ouche, toute proche de la cité historique de Verneuil-sur-Avre facilement accessible par la RN 12, cette propriété est située au cœur de la vallée d'Avre dans une petite commune de campagne normande d'environ trois-cents quarante habitants.
Paris est à à peine plus de cent kilomètres ; la gare, à environ huit kilomètres, avec de nombreux trains pour Paris-Montparnasse (1h20).
Les services de proximité et commerces ne sont eux aussi qu'à quelques kilomètres dans une cité d'art et d'histoire au riche patrimoine médiéval.

Description

Dans un environnement verdoyant et avec une vue panoramique à 360° sans vis-à-vis sur la paisible vallée de l'Avre (non constructible par PLU) dans laquelle serpente une rivière en contrebas. La demeure est construite dans un parc clos d'environ 6.600 m2 planté d'arbres centenaires.
Une allée gravillonnée encadrée de pelouses mène à la « Maison Blanche ».
Une maison d'amis, une petite dépendance et un préau complètent cet ensemble de façon cohérente.

La maison

Érigée sur deux niveaux sur sous-sol d'une surface habitable d'environ 200 m2, elle présente une façade couverte d'un enduit blanc avec des chaînages d'angle en pierre de taille.
De plan rectangulaire, la bâtisse est composée d'un corps central encadré de façon symétrique par deux pavillons, ce qui lui confère un parfait équilibre.
Un escalier mène au perron couvert soutenu par des colonnes.
La couverture en petite tuile, entièrement rénovée, est percée de lucarnes coiffées de croupes rondes et d'une double porte donnant sur un petit balcon.


Rez-de-chaussée
Un hall d'entée au sol à motif de damier en marbre dessert d'un côté, une salle à manger avec une cheminée monumentale en pierre ; de l'autre, un salon avec parquet en chêne, cheminée en marbre, moulures et rosaces au plafond. Une porte ouvre sur un vestibule avec départ d'escalier vers l'étage, ainsi qu'une cuisine rendue très lumineuse par de larges ouvertures. Celle-ci accède à l'extérieur et aussi au sous-sol. Un bureau avec bow-window. Toilettes pour les visiteurs.
Premier étage
Un palier ouvre sur un couloir parqueté qui dessert quatre chambres, elles aussi parquetées, dont une avec un petit balcon donnant sur la vallée environnante. Deux salles de bain, dont une avec baignoire, douche, double vasque, placards et penderies. Sol en marbre et trappe d'accès vers le grenier. Toilettes indépendantes.
Sous-sol
D'environ 100 m2, il a fonction de garage pour trois véhicules, de cellier et de local technique.

La maison d'amis

C'est une longère d'environ 50m2 à rafraîchir.
Façades enduites. Toiture à deux pans en petite tuile de pays.
À l'intérieur, les sols sont couverts de tomette ancienne.
Séjour avec cheminée, cuisine, une chambre, une salle d'eau et toilettes.
Le grenier est aménageable sur toute sa surface.

Dépendances

Une ancienne petite écurie d'environ 30 m2 restée dans son état d'origine et un préau d'environ 60 m2 pour remiser le bois ou les outils de jardinage.

Le jardin

D'environ 6.600 m2, clos de haies et planté d'arbres centenaires, un court de tennis y a été construit. Celui-ci est à rénover.

Ce que nous en pensons

Une demeure de qualité, discrète et élégante, aux belles proportions, fonctionnelle, fort bien entretenue et où il suffit aujourd'hui de poser les valises pour s'y installer agréablement.
Derrière son apparente simplicité, elle se révèle en outre pleine de possibilités pour accroître son potentiel d'évolution.
Sa situation géographique est un premier atout et, après y avoir effectué quelques petits travaux de décoration et de remise au goût du jour, « La Maison Blanche » et ses dépendances se prêteront aisément à un usage tant privé qu'à de la location en tant que gîte ou table d'hôte.

360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 891440

Surface cadastrale 6715 m2
Surface du bâtiment principal 205 m2
Surface des dépendances 130 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Bernay et sa région


Thierry Chabasseur       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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