maison de caractère à vendre lot et garonne

Dans le Lot-et-Garonne,
maison de famille entourée d'un parc avec piscine, en lisière de village.

, LOT-ET-GARONNE aquitaine FR
Aquitaine

Situation

Aux confins de l’Albret et de la plaine de la Garonne, en bordure d’un petit village occupé par les Anglais durant la Guerre de cent ans. Le bourg qui domine la vallée possède toujours sa poste, son école primaire, son épicerie et autres services qui facilitent la vie sur place. Une entrée d’autoroute est à 6km, la préfecture du département, sa future gare TGV et son aéroport sont à moins d’une demi-heure et à un quart d’heure se trouve une station thermale réputée.

Description

Adossée au village, la maison est entourée d'un beau parc d’environ un hectare avec piscine. Enchâssée de vieux et beaux arbres, la demeure qui date des 18ème et début 19ème siècles est totalement préservée de toute nuisance de voisinage par la végétation environnante.
La façade plein sud, sur laquelle court une odorante glycine, est simple et élégante. A l’arrière, une petite aile en retour des communs. Cette ancienne maison de maître s'ouvre au midi sur son parc et tourne le dos au village. Seules les deux cours privées de la cuisine et des communs ont une ouverture sur les commerces de proximité.
A côté de l’église, le mur de clôture en pierres du pays est percé d’une belle et large grille d’honneur qui forme l’entrée principale.

La demeure

La maison principale, d’une superficie d’un peu moins de 400m², s'élève sur un rez-de-chaussée et un étage qui réunissent au total une dizaine de pièces. Elle se distingue par sa longue façade ensoleillée faite d'un appareillage de briquettes et de moellons rustique mais élégant. La partie centrale de la demeure est rehaussée d'une "chapeaute", étage de combles percé de trois fenestraux qui contribue à donner à l'ensemble une indéniable allure.


Rez-de-chaussée
Vaste entrée ouverte sur le parc par une double porte-fenêtre. Un gracile escalier de bois en colimaçon menant à l’étage s’appuie sur le mur de fond du vestibule. Sur le côté, juste avant les premières marches, un petit dégagement conduit à des toilettes et permet d'accéder directement à une grande pièce de rangement et utilisée en buanderie. Sous l'escalier, un passage donne accès à une première cuisine, contigüe à la grande cuisine. De part et d’autre de l’entrée, les pièces de réception: le grand salon, pièce double pleine de charme avec sa cheminée et son vieux parquet, éclairée par trois fenêtres, et dont la porte-fenêtre s’ouvre sur le parc. A l’est de l'entrée, une grande salle à manger familiale très lumineuse avec cheminée.
Un accès sur le mur nord communique directement avec la vaste cuisine, pièce d’angle particulièrement claire. Elle est entièrement équipée et sa disposition très au goût du jour avec son îlot central. Une petite cuisine, avec accès en retour sous l'escalier principal, la sépare de la buanderie. Tout cet ensemble voué au service donne sur la cour nord de la maison et dispose d'une entrée spécifique qui ouvre sur une ruelle en cul de sac. Une remise à bois, un garage-atelier-chaufferie, un grenier et une grange donnent également sur cette cour fermée au Nord.
Adjacent à la salle à manger, un agréable petit salon plein de caractère avec ses murs de briquettes et moellons, sa grande cheminée et ses poutres apparentes. Une chambre avec salle d'eau et toilettes complète le rez-de-chaussée côté Est. Un petit escalier en colimaçon permet l'accès à une chambre à l'étage.
Premier étage
Un vaste palier dessert à l’ouest un petit couloir menant à deux chambres pleines de charme, chacune avec sa cheminée et ses placards anciens. La plus grande possède un accès direct à la salle de douche avec toilettes. Dans un recoin du couloir, des toilettes avec lavabo. A l’est, une chambre avec une élégante cheminée Louis XVI flanquée de part et d’autre de placards en boiseries de même époque. Dans son prolongement, un petit couloir dessert une salle de douche avec toilettes et une chambre d'enfants.
Toutes les chambres de l’étage ainsi que la salle de bain ont une vue splendide sur le parc.
Combles
Le palier du premier étage était suffisamment vaste pour créer un accès vers le deuxième niveau. Ici, sous les combles parfaitement isolés, une vaste chambre avec un coin kitchenette et un grand placard, une salle de bain avec toilettes et une chambre d'enfants. Tout ce niveau bénéficie d'une climatisation réversible.

Les Dépendances

En face de la cuisine, une petite aile en retour de 60 m² dont la toiture a été refaite. Elle se compose d'une unique grande pièce donnant à l’est sur une cour complètement indépendante et fermée par un portail donnant accès au village.
Différents postes techniques comme la chaudière et les compteurs y ont été rassemblés.
La cour permet le stationnement de plusieurs véhicules. Une petite rampe permet de rejoindre le parc.

Ce que nous en pensons

Adossé au village et ouvert sur un parc entretenu et soigné, ce manoir ne manque ni de charme, ni d’élégance. Les derniers propriétaires ont su apporter un grand confort et une rénovation sans faille, toitures comprises.
Les communs pourraient encore être transformés en maison de gardien ou en gîte sans que la tranquillité de la maison principale en soit affectée.
Ici, on pose ses valises et le choix de chacun pourra y être exaucé : vie de famille nombreuse ou chambres d’hôtes, tout est fin prêt…

699 000 € Honoraires de négociation inclus
659 496 € Honoraires exclus
Honoraires de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 482614

Surface cadastrale 10009 m2
Surface du bâtiment principal 490 m2
Surface des dépendances 170 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Lot-et-garonne

Armelle Chiberry du Vignau    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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