maison de caractère à vendre lot-et-garonne

En plein centre d’un village du Lot-et-Garonne,
une harmonieuse maison du 19ème avec parc et piscine
Nérac, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47600 FR

Situation

Nous sommes en Albret, au riche patrimoine historique. Nérac est tout proche et Agen, avec son T.G.V et son aéroport, à ½ heure. Proche également, l’entrée de l’autoroute Toulouse-Bordeaux-Paris.
Le village est entreprenant avec ses marchés fermiers, un système scolaire de qualité, un car qui assure la liaison avec Agen.
Aux alentours, bastides, villages fortifiés et, plus généralement tout un patrimoine architectural préservé.

Description

Les belles maisons bourgeoises de ce village évoquent un passé prospère, avec une activité de « bouchonnier » lorsque la région était riche en chênes lièges et couverte de vignes. Nous découvrons cette élégante maison à un étage dont la longue façade classique à l’ouest donne sur la rue principale, large et arborée. Côté jardin, un parc aux arbres majestueux et agrémenté d’une piscine ainsi qu'un bâtiment annexe. En son extrémité, un portail sur une petite rue permet un accès pour les véhicules.

La Maison

Edifiée au 19ème siècle, la demeure est une maison de maître se présentant comme un quadrilatère élevé sur deux niveaux sur cave.
Les ouvertures de la façade sont alignées symétriquement et produisent une belle clarté à l'intérieur.


Rez-de-chaussée
La porte d’entrée ouvre sur une galerie traversante avec, en bout, une porte fenêtre donnant sur un jardin fleuri et arboré. Une portière à double battants vitrés, style Art Déco, sépare cette galerie en deux parties. Carreaux de ciment décoré du 19ème siècleau sol.
Une porte à double battants donne sur les deux salons en suite.
Le premier donne sur la rue, sans nuisances car toutes les fenêtres de cette maison sont isolantes avec double-vitrage et préservent de tout bruit extérieur. Dans cette pièce, le plancher est à lames droites, les murs à panneaux peints en rouge groseille encadrés de baguettes vert amande entourent une cheminée de marbre. Au plafond une rosace en stuc marque l’emplacement du lustre central.
Le deuxième salon communique avec le premier par une double porte vitrée à petits carreaux. Y trône une haute cheminée prussienne en faïence blanche. Plancher à bâtons rompus. Plafond à solives peintes en rouge groseille. Deux portes fenêtres ouvrent sur le jardin.
Perpendiculaire à la galerie, un large couloir dessert la salle-à-manger, un bureau et la cuisine. En fond, un escalier s’élève vers le premier étage, abritant sous ses marches un recoin toilettes avec lave-mains et un petit placard de rangement où se situe le chauffe-eau de la cuisine.
Tout comme le deuxième salon, la salle à manger donne directement sur le jardin par deux portes-fenêtres. Au sol, un carrelage blanc à cabochons noirs. Une porte, à l’angle est, donnant sur la galerie, a été murée pour servir de placard. Elle pourrait être rouverte. Sa dimension a permis d’y aménager son extrémité en petit salon.
Donnant sur le couloir, un petit bureau, qui pourrait servir de chambre d'appoint, avec une fenêtre donnant sur rue.
Du même côté, une vaste cuisine lumineuse avec deux fenêtres sur la rue. Un îlot central équipé d’éléments de rangement donne un ton contemporain et fonctionnel. Le carrelage mosaïque au sol rappelle une tradition provençale. Le long des murs, les appareils ménagers et des placards fonctionnels.
La distribution et la circulation de ce niveau sont très bien pensées.
Premier étage
Un palier prolongé d'un large couloir rythmé par deux arcades. Deux chambres donnent sur le palier, les autres sont distribuées par le couloir. Tous les sols sont en parquet et la plupart des chambres est équipée d'une cheminée en marbre.
Les deux premières se font face, l’une côté rue, l’autre côté jardin. Toutes deux équipées de lavabo dans un placard d’angle.
Donnant sur la rue, le couloir distribue deux chambres d’enfant communicantes. Même plancher à lames droites et plafond plâtré, simples et lumineuses. Dans le prolongement du couloir, une petite entrée avec rangements, donne sur une chambre spacieuse équipée d’un grand placard et sur une salle de douche, double lavabo et toilettes, entièrement carrelée de blanc.
En retour d’angle, un large couloir, avec fenêtre sur le jardin, distribue une chambre avec un lit placé dans une alcôve encadré par deux placards-vestiaires. Deux fenêtres sur le jardin. Cheminée de marbre gris et boiseries peintes dans deux tons de mauve et crème.
En face, la salle de bain avec une grande douche à l’italienne, lavabo et toilettes. Une fenêtre sur le jardin. Carreaux de terre cuite au sol et murs carrelés en blanc.
L’escalier tournant vers le grenier donne sur un palier qui ouvre sur une chambre d’enfant, ou plutôt, une cabane pour les enfants : petite pièce sous les toits, au plafond lambrissé, éclairée par une tabatière, et qui fait la joie des jeunes générations.
À la suite, le grenier de la maison. Le sol est couvert de laine de verre avec un passage de circulation. Toiture à voliges. Lucarnes apportant de la lumière.

Le Jardin

Une grande terrasse longe la façade et, perpendiculaire à la maison, un bâtiment baptisé « orangerie » abrite le local technique de la piscine. Dans son prolongement une longue pièce aux murs en pierre apparente, cheminée de brique à linteau de bois et vieil évier de pierre, carrelage ancien. Au fond de la pièce une haute porte à double battant donne sur le fond du jardin et son allée d’accès. La piscine est équipée d’un volet de protection programmé.
Derrière elle, un bosquet de verdure figure une frontière entre le jardin de plaisance et celui des enfants, où se situe la petite cabane sur pilotis, lieu de tant de jeux.
Le jardin se prolonge jusqu’à une petite rue arrière sur laquelle ouvre un portail automatique. Près de ce portail, un parc de stationnement ombragé.

Ce que nous en pensons

Une restauration, raffinée et respectant l'authenticité, tout en apportant le confort d'aujourd'hui, donne à cette maison un charme provincial dans le meilleur sens du terme. L’impression que la vie est ici douce et protégée des vicissitudes de bien des grandes villes.
Une maison qui pourrait aussi bien convenir à une famille avec de jeunes enfants, qu’à des personnes plus âgées, prenant leur retraite, et désireuses d’accueillir l’été leurs petits-enfants.
La région alentour est dynamique avec ses festivals de musique, l’activité culturelle et touristique de la ville de Nérac.
Un « bien vivre » qui est la marque de ce pays.

Vente en exclusivité

470 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 797146

Surface cadastrale 1230 m2
Surface du bâtiment principal 315 m2
Surface des dépendances 45 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Lot-et-garonne


Armelle Chiberry du Vignau    +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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