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Situation
Nous sommes en Albret, au riche patrimoine historique. Nérac est tout proche et Agen, avec son T.G.V et son aéroport, à ½ heure. Proche également, l’entrée de l’autoroute Toulouse-Bordeaux-Paris. Le village est entreprenant avec ses marchés fermiers, un système scolaire de qualité, un car qui assure la liaison avec Agen. Aux alentours, bastides, villages fortifiés et, plus généralement tout un patrimoine architectural préservé.
Description
La Maison
Edifiée au 19ème siècle, la demeure est une maison de maître se présentant comme un quadrilatère élevé sur deux niveaux sur cave. Les ouvertures de la façade sont alignées symétriquement et produisent une belle clarté à l'intérieur.
Le Jardin
Une grande terrasse longe la façade et, perpendiculaire à la maison, un bâtiment baptisé « orangerie » abrite le local technique de la piscine. Dans son prolongement une longue pièce aux murs en pierre apparente, cheminée de brique à linteau de bois et vieil évier de pierre, carrelage ancien. Au fond de la pièce une haute porte à double battant donne sur le fond du jardin et son allée d’accès. La piscine est équipée d’un volet de protection programmé. Derrière elle, un bosquet de verdure figure une frontière entre le jardin de plaisance et celui des enfants, où se situe la petite cabane sur pilotis, lieu de tant de jeux. Le jardin se prolonge jusqu’à une petite rue arrière sur laquelle ouvre un portail automatique. Près de ce portail, un parc de stationnement ombragé.
Ce que nous en pensons
Une restauration, raffinée et respectant l'authenticité, tout en apportant le confort d'aujourd'hui, donne à cette maison un charme provincial dans le meilleur sens du terme. L’impression que la vie est ici douce et protégée des vicissitudes de bien des grandes villes. Une maison qui pourrait aussi bien convenir à une famille avec de jeunes enfants, qu’à des personnes plus âgées, prenant leur retraite, et désireuses d’accueillir l’été leurs petits-enfants. La région alentour est dynamique avec ses festivals de musique, l’activité culturelle et touristique de la ville de Nérac. Un « bien vivre » qui est la marque de ce pays.
Vente en exclusivité
470 000 € Honoraires à la charge du vendeur
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Référence 797146
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Responsable régional Lot-et-garonne
Armelle Chiberry du Vignau    +33 1 42 84 80 85
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
Ventes d'immeubles
À Paris et en Ile-de-France Prix de vente au-delà de 600 000 euros 5% TTC* Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros 6% TTC* Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros 7% TTC* Prix de vente jusqu'à 200 000 euros 9% TTC* Honoraires à la charge du Vendeur
En Province Prix de vente au-delà de 500 000 euros 6% TTC* Prix de vente jusqu'à 500 000 euros 30 000 Euros TTC* (forfait) Honoraires à la charge du Vendeur
Expertise
Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC* Expertise à partir de 2 400 Euros TTC* Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*
*TTC : TVA incluse au taux de 20 %