Dans le moyen Var, deux maisons de village,
avec jardin surplombant la rivière
Entrecasteaux, VAR paca 83570 FR

Situation

Dans le moyen Var, région viticole, proche de l'abbaye du Thoronet, au cœur d'un village animé avec restaurants et magasin d'alimentation, réputé pour son château et son festival de musique de chambre. À 1h15 de l'aéroport de Marseille et 1h05 de celui de Toulon-Hyères, 30mn du TGV des Arcs-Draguignan et de l'autoroute, 1h de Toulon et Saint -Tropez, 50mn de la mer à Fréjus. Le village dynamique de Lorgues avec son restaurant étoilé est à 20mn et Draguignan, la sous-préfecture, à 30mn.

Description

Situées au cœur du village avec vue sur la rivière, les deux maisons, exposées au sud, ont été réunies au fil du temps et forment désormais un ensemble d'environ 300 m² habitables avec le jardin qui les longe. Au bas des restanques, il est possible de rejoindre la rivière par un portillon privé et de se baigner dans des piscines naturelles à différents endroits. Construites aux 17ème et 18ème siècles, elles ont chacune deux baies de façade côté sud. Les linteaux sont droits ; les baies, différentes selon les maisons et les expositions, sont plutôt petites, permettant de garder la fraîcheur en été. Les murs épais sont en pierre apparente ou couverts d'un crépi ; les toits, ourlés d'une double génoise. Elles ont gardé tous leurs éléments d'origine : tomette, terre cuite, poutres, cheminées, portes moulurées avec poignées d'époque, et escaliers anciens en tomette et nez de marche en bois. Les rampes sont en plâtre ou en fer forgé. Les parties voûtées des salles de fraîcheur ont été façonnées à la main, produisant ainsi des galbes variés. Les hauteurs sous plafond sont très diverses et montent jusqu'à plus de 3,5m dans certaines pièces. Les maisons communiquent entre elles. Leurs entrées, ainsi que celle du garage, se font par la rue, au nord. Les pièces de séjour sont exposées au sud, côté jardin et rivière. La décoration très raffinée a été créée en tenant compte de l'âge et de l'époque de construction des bâtiments. Chaque chambre (sauf deux) possède ses propres sanitaires.

La première maison

D’une surface de 184m² environ, son accès se fait par la rue au niveau du rez-de-chaussée. L’entrée conduit par une lourde porte ancienne à une cuisine aux carrelages anciens, puis à un salon avec cheminée et espace à usage de salle à manger. Celui-ci ouvre sur une terrasse surplombant la rivière, avec vue sur la colline boisée en face. Un passage relie le garage appartenant à la maison suivante, les premier et deuxième étages communiquent aussi. De l’entrée, un escalier conduit à un palier distribuant une chambre exposée au sud et une salle de bain au nord. Le palier de l’étage supérieur distribue une chambre et une salle d’eau avec les mêmes expositions, ainsi qu’une buanderie. Quant au dernier niveau, le côté sud est un grenier, tandis que l’espace nord se divise en une petite chambre et une salle de bain. Le rez-de-jardin, accessible par un escalier dans l’entrée, est formé d’une petite cave et d’une salle de fraîcheur de 43m², voûtée, grand espace convivial ouvert sur le jardin par une très haute porte vitrée et cintrée.

La deuxième maison

D’une surface de 103m² environ, elle comprend, au rez-de-chaussée : le garage sur rue, une porte d’entrée conduisant à des toilettes et la cage d’ascenseur. Un escalier descend vers le rez-de-jardin, formé d’une ancienne cuve au nord et, au sud, d’une salle de fraîcheur voûtée de 22m² environ où se situe l'arrivée de l’ascenseur. Le premier étage se compose d’une chambre au nord avec quatre belles portes, masquant la douche, le lavabo et les toilettes. Du palier, en contrebas, un petit bureau donne vers la chambre sud de la deuxième maison. Le deuxième étage compte une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées. Le dernier niveau est à usage de grenier.
À l'ouest, une petite réserve et une salle de fraîcheur voûtée de 25m² environ ouvre sur le jardin.

Le jardin

Il est planté principalement d'oliviers, de cyprès et de plantes méditerranéennes. Une petite partie est située devant les grottes de fraîcheur, avec une pelouse à l'ombre des oliviers. Un escalier mène à une terrasse découverte surplombant le jardin, avec la colline en toile de fond. Deux restanques étroites en contrebas se prêteraient à l'aménagement d'un potager ou d'un verger. Un portillon donne un accès à la rivière. Il existe des piscines naturelles à plusieurs endroits non loin de la maison pour la baignade ou la pêche à l'écrevisse.

Ce que nous en pensons

Un air de Provence traverse l'ensemble. Le terrain de petite taille sur le papier prend une dimension toute autre lors de la visite des lieux. Ses niveaux successifs qui mènent jusqu'à la rivière jouent avec une abondante végétation. Il est facile d'imaginer de développer ici une activité d'accueil, l'indépendance de chaque espace de vie rendant la chose assez évidente. Une grande famille sera bien entendu la bienvenue.
Pour conclure, l'eau est abondante, captive et domptée ce qui en ce pays est une richesse des plus précieuses.
L'ensemble du mobilier peut-être proposé à la vente.

495 000 € Honoraires de négociation inclus
471 429 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 368384

Surface cadastrale 612 m2
Surface du bâtiment principal 312 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 50 m2

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Conseiller
Du Lavandou à Saint-Tropez & Est Var


Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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