En Anjou, dans un village traversé par une rivière,
une maison avec un gîte, des dépendances et un jardin
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

La propriété se situe dans un village aux nombreuses maisons de caractère et autres vieilles demeures. Celui-ci est formé de deux anciennes paroisses qui se situent sur chacun des versants bordant la rivière le traversant. Elles sont aujourd’hui réunies et reliées par un pont. La rivière étant navigable, un port de plaisance y a été aménagé avec, sur les quais, quelques restaurants.
À cinq minutes d’une cité de caractère ayant tous les commerces et services, un hippodrome et un prestigieux haras.
À moins d'une demie-heure du centre ville d'Angers et de sa gare TGV qui relie Paris en moins d’une heure trente (une dizaine d’allers-retours par jour).
À une quinzaine de minutes de l’axe autoroutier A 11.

Description

Une des façades de la maison borde une rue peu passante du village. Elle est formée d’un corps de logis central auquel s’adosse, à chacun de ses pignons, une aile qui se prolonge elle même par des bâtiments en retour d’équerre côté jardin, de l'autre côté de la maison.
Un porche d’entrée couvert par un toit d’ardoise et fermé côté rue fait le lien entre le le corps de logis central et l’aile sud.
Sur un coté du jardin, un puits et une cave. Au fond, face à la maison, un préau.
Le jardin est entièrement clos de murs avec un large portail d’accès situé près du pignon du bâtiment en retour d’équerre de l’aile sud.

La maison

Construite au 19ème siècle en moellon couvert d’un enduit à la chaux, le corps de logis central s’élève sur trois niveaux dont un sous comble ; les deux ailes, sur un seul niveau.
Toiture d’ardoise sur tout le bâtis. À quatre pans pour la partie centrale au centre ; à trois ou deux pour les ailes. Les corniches, les encadrement des ouvertures et les chaînes d’angle sont en tuffeau.


Rez-de-chaussée
L’entrée dessert, d’un côté, le salon et, de l’autre, la cuisine et un dégagement conduisant à une pièce aujourd’hui à usage d’atelier. Dans l’entrée, le départ de l’escalier en bois d'une volée à quartiers tournants qui mène aux étages. Dans le dégagement, des toilettes. Dans la continuité de l’atelier, une autre pièce uniquement accessible depuis l’extérieur et aujourd’hui louée. Carreaux de terre cuite au sol et poutres au plafond sur tout ce niveau. Cheminée en tuffeau dans le salon. L’entrée a un accès direct au jardin. Le salon ouvre sur le porche d’entrée qui fait le lien avec un dégagement situé dans l’aile sud et qui distribue une lingerie, une buanderie, la chaudière avec sa réserve ainsi que l’escalier menant à un vaste grenier.
Premier étage
Le palier du premier étage dessert une salle de bain et trois chambres dont une équipée d’une salle d’eau avec toilettes. Carreaux de terre cuite au sol et poutres au plafond.

Deuxième étage
Une chambre avec sa garde-robe, une salle d’eau et des toilettes. Parquet au sol.

Les dépendances

En retour d’équerre de l’aile nord, une grange elle-même prolongée d'un bucher. Ces deux bâtiments, ouverts sur deux de leurs côtés, sont recouverts d’une toiture d’ardoise.
Sur un côté du jardin, un puits et une cave. Au fond, face à la maison, un préau au sol pavé et couvert d’une toiture d’ardoise à deux pans.

Le gîte

En retour d’équerre de l’aile sud, le bâtiment du gîte. Construit en moellon couvert d’un enduit à la chaux, il s’élève sur deux niveaux dont un sous comble. Il est coiffé d’une toiture d’ardoise avec une avancée. Il est composé du gîte proprement dit et d’une pièce restant à aménager. Le gîte comprend une pièce de séjour avec un coin cuisine, une chambre avec sa garde-robe, une salle d’eau, des toilettes et un coin buanderie. La pièce restant à aménager et la pièce de séjour ouvrent directement sur le jardin. Cette dernière donne sur une terrasse au pignon du gîte et le portail. Le grenier situé au-dessus de ces deux pièces reste à aménager.

Ce que nous en pensons

Bien qu’au centre du village, la maison et son jardin restent au calme et, des étages, la vue porte au loin. Elle est prête pour accueillir la vie d’une nouvelle famille. Tout aussi bien pour un logement principal que pour une résidence secondaire. À l’un, la proximité de la ville d’Angers. À l’autre, la rivière qui coule en contrebas et qui invite à de longues promenades en bateau. Mais aussi à pied ou à bicyclette, le long de ses berges aménagées. Pour y accueillir également ses amis avec un espace qui peut leur être réservé. D’autant que c’est toute la campagne environnante boisée et vallonnée qui a été préservée, dans un des plus beaux secteurs de l’Anjou.

550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 408098

Surface cadastrale 1002 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Surface des dépendances 100 m2

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Responsable régional
Anjou


Sylvain James       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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