maison de caractère à vendre près de saumur saumurois

Au bord de la Loire, près d'une église classée MH,
une maison avec jardin et vue sur le fleuve

Gennes, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49350 FR
Pays de la Loire

Situation

Au bord de la Loire, proche d'un village disposant de tous les commerces et services, la maison est à une dizaine de minutes de Saumur et de sa gare, à environ 40 km de la ville d'Angers et de sa gare TGV. L'autoroute A 85 est facile d'accès.

Description

Dans un village et au bord de la Loire, la maison est située en retrait d'une route à circulation douce interdite aux camions. Un portail donne accès à une cour où se trouve l'entrée de la maison. Un premier jardin longe la façade du côté de la Loire et un second s'étend à l'arrière de la maison.

La maison

Elle est édifiée en pierres, pierres de tuffeau et briques. Elle se compose de trois corps de bâtiment disposés en U. Le premier, près de la cour d'entrée, comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et un second étage dans les combles. Le second, face à la Loire, un rez-de chaussée et un étage de combles. Le troisième, à l'arrière, un rez-de-chaussée uniquement. Les toitures sont recouvertes d'ardoise. Les encadrement des ouvertures, les chaines d'angle, les lucarnes et les corniches sont en pierre de tuffeau.


Rez-de-chaussée
L'entrée distribue la cuisine, la salle à manger, le salon, des toilettes ainsi que l'escalier qui conduit aux étages. Sols en carreaux de terre cuite dans l'entrée, la cuisine et la salle à manger. Cheminée en pierre de tuffeau dans le salon. La salle à manger ouvre par une porte sur le jardin de la façade et le salon sur celui de l'arrière. L'escalier est en bois à quartiers tournants d'une volée. Le salon se prolonge par une pièce qui fait la jonction avec la chaufferie et l'aile arrière à usage de chambre-bureau avec une salle d'eau et des toilettes ainsi qu'une porte qui donne également accès au jardin.
Premier étage
Le palier dessert une première chambre et un couloir qui mène à deux autres chambres et une salle de bain avec toilettes. La première chambre dispose de sa propre salle de bain avec toilettes et d'un dressing.
Deuxième étage
Le palier conduit à deux chambres et à des toilettes. Une des deux chambres dispose d'une salle de bain. Le sol est partout en carreaux de terre cuites.

Le jardin

Il se compose de deux parties. Un petit jardin devant la maison avec des rosiers le long de la façade, une allée, une pelouse et une haie basse de lauriers le long de la rue. A l'arrière, un espace en pelouse avec des massifs près de la maison et, accessible par quelques marches et une allée, un deuxième espace en pelouse entouré, comme un cirque naturel, par le coteau de tuffeau.

Ce que nous en pensons

La touche néo-Renaissance de la maison -ouvertures à meneaux, arcs en accolade-, ne manque pas d'à-propos dans ce Val de Loire classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Le fleuve majestueux se déploie en façade. Le petit cirque de tuffeau dans lequel s'inscrit le jardin de l'arrière est un pendant d'intimité. La séparation entre intérieur et extérieur est brouillée par les nombreuses portes-fenêtres. L'originalité du style de la demeure, par ailleurs en bon état général, la rend immédiatement attachante.

Vente en exclusivité

469 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 190164

Surface cadastrale 1340 m2
Surface du bâtiment principal 258 m2
Surface des dépendances 12 m2

 

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Responsable régional
Anjou

Sylvain James       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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