À dix minutes de Genève, entre le massif du Jura et le Lac Léman,
agréable petite propriété aux accents rustiques
Prévessin-Moëns, AIN rhones-alpes 01280 FR

Situation

Dans le Pays-de-Gex sur le sol français, à quelques kilomètres du plein-centre de Genève, sur ce territoire anciennement Pays de Savoie, annexé par les Genevois puis revenu dans le giron français en 1601. À quinze minutes des grandes organisations internationales implantées à Genève, à dix minutes de l’aéroport. La petite ville est même desservie par les transports publics genevois (TPG).
La propriété est également proche des stations de ski jurassiennes (à peine dix minutes des télécabines). Les activités extérieures sont donc multiples entre les domaines skiables l’hiver et les randonnées pédestres et activités nautiques diverses sur le Lac Leman en saison estivale. Accès autoroutier axe A1 (côté Suisse) à environ cinq kilomètres (accès Alpes suisses/Italie/France), Gares SNCF-TGV à Genève (10 km).

Description

Sur ce territoire en perpétuelle explosion démographique depuis les années 1960 entraînée par la proximité immédiate de Genève et ses multiples activités économiques, la maison se situe au cœur d’une petite ville dans un quartier assez calme et proche des commodités (écoles, marché et commerces accessibles à pied). À l’origine, annexe de château, puis ancienne école communale de village, la maison aux murs de pierre a été entièrement remaniée durant les dix dernières années pour aujourd’hui présenter de beaux volumes répartis sur une surface habitable d’environ 250 m² incluant l'annexe indépendante. Un contrefort restant en façade sud-est associé à une architecture simple et paysanne marque l’origine des lieux. Implantée sur une parcelle d’un peu plus de 1 000 m² bien répartie autour de la maison, la maison a en outre deux annexes dont l’une est transformée en petit studio indépendant. L'environnement est assez calme. La vue est dégagée sur les sommets jurassiens à l'horizon.

La maison

D'une emprise au sol d'environ 175 m², la maison est bien architecturée et les volumes sont plaisants sur une surface habitable d'environ 230 m2. La pièce de réception ouvre à la fois sur les façades nord-est et sud-ouest par sa porte principale ou son jardin d'hiver. L'escalier accède aux deux niveaux supérieurs.


Rez-de-chaussée
Une petite porte sur la façade sud-est ouvre sur l'entrée. La salle à manger est claire et aérée, seulement séparée du salon par une originale cheminée de fabrication artisanale en acier martelé à foyer traversant. Dans le prolongement du salon, un espace bureau accède au jardin d'hiver dans lequel a été aménagée une mezzanine. La double-cuisine est équipée, moderne et fonctionnelle. Plus loin, un cellier/buanderie ainsi qu'un espace à usage de remise.
Premier étage
Quatre chambres dont l'une avec sa propre salle de bain carrelée aux allures italiennes. Les trois autres chambres se partagent une salle d'eau supplémentaire.
Deuxième étage
Le deuxième niveau sous combles est d'un seul tenant puisqu'il abrite une vaste pièce d'environ 80 m² à usage de chambre à coucher. Dans un angle, une salle de bain confère une parfaite autonomie à l'espace. De grandes ouvertures sous toiture apportent l'éclairage sur une intéressante poutraison ancienne.

Les dépendances

Trois corps de bâtiment répartis côté nord-est du jardin composent les dépendances et sont accessibles indépendamment de la maison par le portail nord de la propriété. Un petit chalet d'environ 40 m² et méritant une légère rénovation, abrite un studio avec sa salle d'eau et son espace cuisine. Dans le prolongement, un garage couvert fait face à un vaste hangar d'environ 30 m².

Ce que nous en pensons

Cette région lémanique, à proximité de Genève et de son aéroport et des organisations internationales (ONU, CERN, etc.), est aujourd’hui extrêmement recherchée tant pour y établir une résidence que pour y réaliser un investissement locatif intéressant. La maison aux allures rustiques, simple et accueillante, de bonne construction, est d’une surface habitable confortable aux volumes savamment agencés et se situe à l'écart du tumulte des grands centres urbanisés alentours.

1 290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 968165

Surface cadastrale 1066 m2
Surface du bâtiment principal 260 m2
Surface des dépendances 70 m2
Nombre de chambres 5

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Responsable régional
Haute-Savoie, Bresse, Haut-Bugey et Genève


Thierry Besse +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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