À 45 km de Paris Notre- Dame, au calme, propriété champêtre,
anciennes dépendances de château, avec longère et dépendances
, SEINE-ET-MARNE ile-de-france FR

Situation

À 45 km de Paris, accès par l'autoroute A4, 9 km de Chessy-Marne-la-Vallée (TGV et RER), 15 km de Coulommiers et de Meaux (train pour Paris-Gare-de-l'Est), dans un petit village loin de toute nuisance.
Le bâti, cerné de bois et clairières, est constitué des communs d'un ancien château. L'accès se fait par une longue allée de deux-cents mètres, qui rend la propriété invisible de la route.

Description

L'entrée du domaine se fait par un portail électrique avec caméra de surveillance qui donne dans une propriété, cernée de son ancienne enceinte fortifiée, avec parc paysagé et verger (cerisiers, pruniers, pommiers de variétés diverses, poiriers, et aussi framboisiers, groseilliers etc.)
Une longère, logis sur deux niveaux sur cave voûtée, autour de laquelle sont réparties des terrasses exposées au soleil durant toute la journée.
Des dépendances :
- salle à manger d'été avec cheminée monumentale ;
- garage (trois places) ;
- trois dépendances à usage de granges, boxes divers ;
- une piscine avec plage de bronzage ;
- un cours de tennis en quick (à rafraîchir).
Un parc de stationnement extérieur de dix places.

La longère

La bâtisse en retour d'angle est appareillée en pierre de meulière enduite d'un crépi. Les toitures sont couvertes de tuile plate de pays. Les baies sont en double-vitrage au rez-de-chaussée et à l'étage.
L'entrée de la propriété se fait par un porche majestueux. Le logis est accessible par deux porte tandis qu'un escalier en pierre extérieur mène à l'étage.


Rez-de-chaussée
La première porte ouvre sur une entrée au sol couvert de tomette ancienne. Le plafond laisse apparaître poutres et solives. Une cuisine à l'ancienne a son sol pavé de tomette carrée. Un poêle à bois réchauffe la pièce qui donne sur la salle à manger. Deux escaliers parallèles accèdent aux étages ; l'un, très ancien, à nez de marche en chêne a été conservé pour sa beauté mais n'est plus guère pratiqué à cause de sa raideur. D'un côté de l'entrée, le salon, pièce traversante qu'agrémente une fort belle cheminée en pierre. Le plafond laisse y apparaître poutres et solives. En suite, un bureau départ d'un troisième escalier. De l'autre côté du porche, la buanderie, chaufferie avec chaudière à condensation. Puis une pièce polyvalente actuellement à usage de salle de jeu, de cinéma, ou autre. Un pool house (salle d'eau avec toilettes et lit de repos). Possibilité d'aménager une chambre de 30 m² avec accès indépendant.
Premier étage
Trois escaliers intérieurs et un escalier extérieur en pierre mènent à ce niveau. Il copte six chambres dont trois indépendantes et accessibles par escalier extérieur. Une chambre traversante parquetée, salle de bain, douches et toilettes attenantes accessibles par une porte condamnée à ré-ouvrir. Chambre principale traversante avec sa salle de bain, garde-robe. Une troisième chambre avec bureau. Toris chambres sont destinée aux amis ou hôtes et sont chauffées à l'électricité. Leur accès est indépendant (par escalier extérieur). Une salle d'eau et des toilettes.
Les caves
Construites au dix-septième siècle, elles sont voûtées et leur température est constamment à 12°.

Les dépendances

Elle se situent partiellement dans le prolongement de la longère :
- salle à manger d'été ;
- salle embellie d'une cheminée fonctionnelle : 34m² ;
- garage trois places: 50 m² ;
- dépendance n°1 : 34 m² ;
- dépendance n2 : 44 m² ;
- dépendance n°3 : 9 m².
Piscine (5 m x 12 m) avec plage de bronzage de 70m².
Tennis en quick.

Ce que nous en pensons

La propriété se caractérise dans son ensemble par deux points particulièrement forts. L'un est la répartition des éléments d'habitation favorisant une grande intimité et indépendance pour les occupants par la qualité de la circulation ; l'autre, est la situation par rapport à Paris. Ce n'est plus la campagne qui paraît être aux portes de la ville, mais la capitale à portée de la campagne. Celle-ci, plus que jamais, peut ainsi redevenir un lieu de résidence, non de simple villégiature.
La propriété, champêtre et bucolique est aussi proposée avec quatre hectares supplémentaires (soit cinq au total) pour 1.700.000 €.

980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 753855

Surface cadastrale 8000 m2
Surface du bâtiment principal 393 m2
Surface des dépendances 226 m2
Nombre de chambres 6

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Seine & Marne


Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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