maison de caractère à vendre thiérarche frontière belgique

En Thiérache, à la frontière avec la Belgique,
une maison de style néo-flamand, atelier, garage et petit logement

Hirson, AISNE picardie 02500 FR
Picardie

Situation

A 2h45 de Paris par l'autoroute A4, 2h30 du Luxembourg et 2h de Bruxelles. Dans un bourg de moins de 4000 habitants, cerné par une vaste forêt domaniale.

Description

La propriété se compose d'une maison de maître entourée d'un petit jardin boisé qui, à l'arrière, surplombe la vallée. Elle se prolonge par un bâtiment d'un seul niveau divisé en un atelier, un garage et un petit appartement.

La maison principale

Marquée par une architecture complexe, elle comporte trois niveaux sur cave.Son appareil dit "anglo-flamand" alterne les rangées de briques en panneresses et en boutisses. Elle possède un pignon à redents orné d'arcatures, une belle tourelle au toit d'ardoise pointe vers le ciel.
Elle est percée de lucarnes d'envol pour les pigeons.
Les fenêtres en bois sont à double vitrage avec volets électriques.


Rez-de-chaussée
L'entrée s'effectue par un perron de quelques marches dans la tourelle. Immédiatement à gauche : un vestiaire ainsi que des toilettes avec lave-mains.
Le vestibule central est orné de boiseries d'appui et de très beaux carreaux de ciment dessinent un tapis sur le sol qui se prolonge jusque dans la cuisine.
Le salon, la salle à manger et le bureau ont conservé leur plancher en chêne à bâtons-rompus d'origine avec lambris d'appui, et leur plafond avec rosace centrale en plâtre et corniche ouvragée.
Le salon arbore une cheminée en marbre incrustée de médaillons d'onyx en son linteau et le rétrécissement ébrasé est tapissé d'un motif floral, retrouvé également sur la cheminée en marbre noir de la salle à manger.
Le bureau s'ouvre sur une petite pièce de rangement et précède la cuisine. Aménagée simplement, la cheminée en bois peint a perdu son jambage pour abriter le fourneau en fonte et encadre la faïence. Le sol est en carreaux de ciment.
La chaudière à gaz de ville se trouve dans la cave en voûtains de brique divisée en une partie atelier et une cave à vin.

Premier étage
L'escalier en chêne qui part du vestibule distribue les niveaux supérieurs. En demi-étage, des toilettes.
Les trois chambres ont un cabinet de toilette indépendant, une cheminée en marbre et des planchers de chêne. De taille respectable allant de 16 à 23 m2, elles ne nécessitent, tout comme le rez-de-chaussée, pas de travaux. Sur un sol en moquette, la salle de bain mériterait un petit rajeunissement tout en étant fonctionnelle en l'état.
Deuxième étage
Côté jardin, une chambre est mansardée avec une lucarne de toit, une seconde se trouve côté rue avec une porte-fenêtre qui donne sur un petit balcon. Elle possède une cheminée en marbre et une salle de douche avec un lavabo.
Entre les deux chambres, un grenier de 20 m2 pourra être aménagé différemment d'autant plus que l'étage comprend déjà une pièce de rangement.
Atelier
Il s'agit d'un bâtiment d'un seul niveau d'environ 85 m2 qui est construit en briques et pierres meulières sur cave. Il communique avec la maison par une porte depuis la cuisine et a un accès depuis le petit jardin sur l'arrière.
Il comprend des toilettes, deux grandes pièces avec une cheminée en bois et une seconde en marbre, un garage qui s'ouvre côté rue. Les sols sont en tomettes. Inexploité depuis plusieurs années, cet espace pourra être grandement bonifié.
Petit logement
Dans la continuité de l'atelier, il a été aménagé un petit appartement d'environ 50 m2 comprenant une entrée, une grande pièce avec un coin cuisine, une chambre avec douche et des toilettes séparées.
Il a besoin d'un petit rafraîchissement mais sera à nouveau potentiellement remis en location sans gros investissement.
Le chauffage est électrique.

Ce que nous en pensons

Plusieurs types d'architecture se mêlent dans cette maison où la brique domine et le résultat est très intéressant. Le néo-flamand l'emporte par le pignon à redents. Le décor intérieur a, lui aussi, été soigné. Les carreaux de ciment du sol sont un festival de dessins et de couleurs. Les lieux se prêtent à l'exercice d'une activité artistique ou commerciale et un revenu locatif pourra être tiré du petit logement.

240 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 330266

Surface cadastrale 1704 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Surface des dépendances 85 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Secteur Partagé Can & Ffo

Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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