maison de caractère à vendre val de loire entre sologne et beauce

En bord de Loire,
ancienne capitainerie d'une petite cité historique
Orléans, LOIRET centre-val-de-loire 45000 FR

Situation

La maison se situe sur les bords de Loire d'une cité médiévale et Renaissance. À deux pas, le centre historique de la commune et son château. Entre Sologne et Beauce, cette commune fait partie des sites les plus visités de la région et appartient au territoire du Val de Loire, classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Elle compte de nombreuses infrastructures et commodités. Sa gare permet notamment de rallier Paris en 1h40. En voiture il faut 1h30 pour rejoindre Paris et 35 min pour Orléans ou Blois.

Description

La maison se situe le long des quais de la Loire, en bordure de voie. La propriété ne souffre d'aucune mitoyenneté et possède deux petites cours closes de murs. L'une d'elle est agréablement plantée. Un imposant arbre de Judée y fleurit chaque printemps. Construite vers le 16e siècle et restaurée au 20e siècle, elle compte une dizaine de pièces dont trois chambres et un dortoir pour une surface au sol de 240m2 environ.

La maison

La maison s’élève sur deux niveaux sur cave et sous combles aménagés. La façade sur quai est flanquée d'une tourelle. Les différentes élévations sont percées de multiples baies. Certaines ont un encadrement mouluré ou chanfreiné en pierre de taille de tuffeau. Une des élévations est marquée d'une fenêtre à meneaux, fenêtre caractéristique de l'époque de la Renaissance.


Rez-de-chaussée
L’entrée principale ouvre sur un salon aux poutres apparentes avec une cheminée aux corbeaux moulurés et piédroits formant colonnettes en pierre de taille de tuffeau. Un hall marqué par une hauteur sous plafond d'environ 5,5 mètres et un escalier tournant à jour et à balustres en bois. Ce hall dessert un vestibule et un garage. Ce dernier accède à l'une des cour, à la rue et à une petite cave en sous-sol. La cuisine, la salle à manger et le salon sont desservis par le vestibule. La salle à manger, avec poutres apparentes et cheminée, ouvre sur une petite cour agréablement plantée. Une entrée secondaire, située dans la tourelle de la maison et accessible depuis une deuxième cour, forme un petit hall qui dessert le salon et la salle à manger. Le sol du rez-de-chaussée est couvert de tomette.
Premier étage
Du palier, des couloirs distribuent les chambres. Un premier couloir, avec lits superposés et placards intégrés, permet d'accéder à une grande chambre et sa salle de douche avec toilette. Au même niveau, une seconde chambre avec un dressing attenant, puis une salle de bain avec toilettes. Depuis les chambres de cet étage, toutes les deux sur un sol en parquet massif et avec des volets intérieurs, la vue sur la Loire y est admirable. Aussi, ce niveau possède un accès direct et indépendant à l'extérieur grâce à un escalier extra-muros. Au niveau de cet accès, situé dans la tourelle, un escalier en vis dessert les combles de la maison.
Combles
Les combles aménagés de cette maison sont un véritable étage en surcroît. La vaste pièce principale, faisant actuellement office de dortoir, est lumineuse et sa hauteur sous plafond permet une mise en valeur de sa charpente. Cet étage compte une salle de douche avec toilette, une pièce de rangement ainsi qu'une chambre avec une vue remarquable sur le fleuve et ses abords.

Ce que nous en pensons

La maison est un lieu directement relié à l'histoire de sa cité. Un accès quasi immédiat aux bords du fleuve pour une vie au plus proche de la nature sauvage de la Loire. De plusieurs pièces, la vue remarquable sur le paysage et le son de l'eau qui s'écoule produisent l'impression propre à cette maison, une véritable source d'inspiration pour des artistes.
Les matériaux anciens ou encore la distribution toute particulière des pièces sont autant d'éléments de caractère et de charme.
Les différentes entrées permettraient d'adapter la maison à une activité de chambres d'hôtes.
Des travaux de décoration seront à prévoir mais la maison est saine et bien entretenue.

395 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 963504

Surface cadastrale 217 m2
Surface du bâtiment principal 240 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Nord Loiret


Céline Fouré       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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