maison de caractère à vendre près de challans

En Vendée, tout près de la petite ville de Challans,
une demeure du 19ème s. d’inspiration toscane dans un parc boisé
Challans, VENDEE pays-de-loire 85300 FR

Situation

Au nord de la Vendée, à quelques kilomètres du centre-ville de Challans, la propriété est proche des plages de Saint-Jean-de-Monts, et aussi de Noirmoutier, de la Roche-sur-Yon, de Nantes et de son aéroport international. La gare ferroviaire et le réseau routier bien développé permettent de se déplacer aisément. La commune, seconde ville principale de la région, est dynamique, et dispose de toutes les commodités.

Description

La campagne qui entoure Challans est luxuriante. Elle est découpée par des routes longues, sinueuses, bordées d'arbres et très bien entretenues. Dans un hameau, au cœur d'un parc boisé d'un hectare, la propriété est à l’abri des nuisances. L'accès se fait par deux entrées principales. L'une est gardée par une haute grille en fer forgé, l'autre par une remarquable porte en bois qui perce le long mur de pierre. La porte, dont le contour est paré de briques, provient d'un ancien hôtel parisien. Elle s'ouvre sur une allée gravillonnée avec éclairage au sol, bordée de palmiers et de cyprès de Toscane.

La maison principale

La maison, construite en 1830, est d'inspiration italienne. Elle est de construction traditionnelle avec sa maçonnerie en moellons enduite à la chaux. Aux quatre angles du bâtiment se dressent des pilastres à chapiteaux à volutes. L'entablement est classique avec une architrave à trois fasces surmontée de la frise et de la corniche. L'ensemble culmine à plus de dix mètres de hauteur. La longue façade est percée de six ouvertures, à fronton triangulaire ou à motif floral en imposte sous un arc en plein cintre, et de quatre niches concaves.
Les ouvertures sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Les sols en dalles de travertin pour les pièces de réception ou en planchers de pin massif. Le mode de chauffage est électrique, l'assainissement se fait par une fosse septique toutes eaux conforme à la réglementation. Les occupants actuels ont rénové l'ensemble des bâtiments en 2005.


Rez-de-chaussée
L'entrée de service se fait par le côté du bâtiment principal et dans la continuité du porche. Un long couloir a été doté de grands espaces de rangement. Il dessert la buanderie, le remarquable escalier en béton ciré et la salle de séjour, toujours ensoleillée grâce à ses quatre grandes ouvertures et à sa triple exposition. La vue porte soit sur le parc soit sur le mur extérieur en pierre. Les journées d'hiver, la cheminée, avec récupérateur de chaleur, procure tout le confort souhaitable. L'espace est facilement aménageable : des meubles anciens y auraient une place de choix. La salle de séjour communique avec la terrasse principale, en travertin, orientée au sud et avec la cuisine équipée. Orientée à l'est, la seconde terrasse, d'où la vue est dégagée sur l'arrière du parc, est un lieu idéal pour les petits-déjeuners et les repas. Dans la continuité de la cuisine se trouvent le cellier, avec sa cave, et une cuisine d'été avec ses accès aux deux terrasses. La chambre du rez-de-chaussée est desservie par un petit couloir avec cabinet de toilette. Elle a vue sur le parc. Une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et un dressing la complètent.

Premier étage
Un remarquable escalier en béton ciré conduit aux étages. Le palier du premier distribue deux chambres et un cabinet de toilette. Le revêtement de sol est en pin massif. Chacune des chambres bénéficie d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, d'un dressing ainsi que d'une double exposition avec vue dégagée sur le parc.
Deuxième étage
La vaste pièce qui sert à ce jour de salle de jeux est aménageable en deux chambres supplémentaires auxquelles une salle d'eau commune pourrait être ajoutée.
Le parc
Il s'étend sur 1 ha. Marronniers, châtaigniers, et chênes bordent la longue allée principale qui mène au porche et à la maison. Les arbres fruitiers tels que les mirabelliers, les cognassiers ou d'autre part les ifs, les acacias, les buis et les frênes complètent le large éventail des essences du parc. Très bien entretenu, il renferme aussi des bosquets de lavande, le puits qui alimente la propriété et une petite chapelle en ruines. Non clôturé sur sa partie arrière, il jouxte une forêt de 7 ha avec un étang. Les biches et les lapins sont les premiers à trouver le parc très agréable.
Bâtiment de dépendances
La première dépendance se situe sur la terrasse principale. D'environ 20 m², elle dispose d'un faux grenier et convient parfaitement au stockage du matériel. Elle peut également être réhabilitée à usage d'habitation. La seconde est en bois, elle est destinée au stockage d'outils et du bois de chauffage.

Ce que nous en pensons

Les architectures atypiques sont celles de l'engouement : l'imagination du maître d'ouvrage suscite toujours l'émotion d'un nouvel occupant. Une sorte de villa toscane en Vendée n'a rien d'incongru : une qualité de lumière, un certain dynamisme historique, quelque chose comme une douceur de vivre peuvent être attribués aux deux provinces. Ici les citations italiennes, dans le dessin de la demeure et dans la végétation du parc se font dans l'intimité : rien n'est vu depuis la route. Celle qui conduit à la jolie Challans et à l'océan.

667 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 272192

Surface cadastrale 10000 m2
Surface du bâtiment principal 220 m2
Surface des dépendances 40 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Pays De Nantes et Pays De Retz


Nadine Riant       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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