En pleine nature sans être loin de tout,
un mas charentais et une dépendance dominant un parc de 7900 m2
Angoulême, CHARENTE poitou-charentes 16000 FR

Situation

Dans la Charente vallonnée et frontalière du Périgord vert où les ruisseaux serpentent entre les champs, les bois et les sabots des chevaux, se trouve un hameau en situation dominante. La rue étroite qui le traverse rejoint en quatre minutes un village ayant toutes les commodités : épicerie, boulangerie, boucherie, école, crèche, maison médicale, pharmacie, poste, garage, transports en commun pour rejoindre la ville d'Angoulême connue pour sa vie culturelle : le festival du film francophone, le circuit des remparts, le salon de la bande-dessinée, les Gastronomades... Les gares LGV/TGV (Angoulême à 20 min et Bordeaux à 1h30) et la nationale 10 en 2 fois 2 voies facilitent l'accès vers le nord et le sud. L'aéroport international de Limoges est atteint en une heure dix minutes.

Description

Principale bâtisse du hameau, le corps de ferme en forme de L, construit en 1835 sur le flan d'une colline et agrandi en 1947 par les Compagnons du Devoir, s'ouvre vers les quatre points cardinaux avec un extérieur différent, à un niveau différent, toujours fleuri ou ombragé. Une cour intérieure centrale ornée d'un puits et fermée par une petite dépendance à deux niveaux servant de rangement et de salle à manger d'été, dessert, à l'aide d'une marche, d'un côté la terrasse du logis offrant une vue imprenable sur le parc, de l'autre, une marche plus bas encore, une troisième terrasse à l'ombre d'un marronnier et de deux noyers. Au bout de celle-ci un passage étroit mène à un espace de baignade près duquel une cuisine d'été a été judicieusement installée.
Au nord, la grande terrasse centrale est ouverte sur la rue qui traverse le hameau. De l'autre côté une maison annexe abrite un garage, jouxté d'un jardin fermé par un petit muet de pierre.
Côté ouest le parc descend en pente douce en entourant les bâtiments et alterne entre pelouse et de nombreuses essences d'arbres et d'arbustes : érable, cèdre, hêtre pourpre, pin d'Autriche, arbre de Judée, magnolia, boulots, chêne, prunier, cerisier...

La maison principale

Le corps de ferme en forme de L, haut de trois niveaux côté rue et de deux niveaux côté jardin s'intègre particulièrement bien dans la pente générale. Les pierres apparentes de couleur blanche, avec des volets blancs et des tuiles canal composent un ensemble architectural typique de la région.


Rez-de-chaussée
L'accès par la terrasse commence par un petit hall d'entrée d'environ 16 m2 qui dessert la cage d'escalier, le salon et la salle à manger. Un escalier permet de descendre au sous-sol. Les murs en travertin répercutent la lumière et répondent au dallage en brousse perlé, une pierre naturelle extraite des carrières alentour. La juxtaposition avec une toile tendue identique à celle du salon convainc du goût de la restauration. Les portes sont en chêne. Le salon et la salle à manger ont une superficie respective d'environ 44 et 32,5 m2 avec une hauteur sous plafond d'environ 3,15 m. Ils sont agrémentés de superbes cheminées fonctionnelles. La cuisine équipée d'environ 23,5 m2 au dallage en pierre de Bourgogne (comblanchien) suit la salle à manger, donne accès à l'extérieur à l'est et rejoint la cage d'escalier. Sous l'escalier se trouve des toilettes et une porte s'ouvre sur une chambre de plain-pied avec la terrasse. Grande de 19,5 m2 et dotée d'une cheminée fonctionnelle en pierre et en brique, elle dispose de sa salle de bain.
Premier étage
L'escalier en pierre et sa rampe en fer forgé permet d'accéder au premier étage dédié au couchage. Quatre chambres entre 11 et 14 m2 avec un sol en parquet ou en moquette, dont deux avec douche, des toilettes et une salle de bain sont desservies par le palier en pierre.
Deuxième étage
Quatre chambres supplémentaires occupent le deuxième étage. La plus grande peut servir de dortoir avec sa superficie de plus de 31 m2. Chacune dispose d'un lavabo. La chambre face à l'escalier, plus petite, pourrait être transformée en salle de bain.
Sous-sol
Accessible par l'escalier du hall d'entrée et par l'extérieur, le sous-sol présente une superficie d'environ 95 m2 divisé en plusieurs pièces servant de buanderie, rangement et un bureau.

La maison annexe

Toute en pierre blanche et en longueur, parée de vigne vierge, construite avec les mêmes matériaux que la maison principale, elle s'inscrit dans sa continuité et en totale harmonie avec elle grâce à ses nombreuses ouvertures rapprochées.
Avec 105 m2 au sol, elle abrite un grand garage sous la charpente d'environ 66 m2 au nord. Au sud, elle est aménagée en espace de couchages supplémentaires avec lavabos. Le rez-de-chaussée est composé de deux grandes chambres de 16,5 et 20 m2 auxquelles s'ajoutent 3 chambres à l'étage se partageant 44 m2.


Le jardin
Un jardin de 1110 m2, bordé d'une haie et d'un muret en pierre sèche confirme l'idée que cet ensemble a tout le potentiel nécessaire pour devenir un espace indépendant.

Ce que nous en pensons

La demeure familiale a été rénovée avec soin et de nobles matériaux : le résultat est là, tout d'harmonie et d'authenticité. L'ouverture vers l'extérieur de l'architecture, avec de nombreuses baies de tous les côtés, est pour beaucoup dans la sensation de bien-être immédiatement ressentie. A la clarté s'ajoute la multiplicité des paysages découpés par les fenêtres. Et puis le jeu de niveaux est presque un jeu tout court. A cette variété de propositions les terrasses participent : il y a en a toujours une particulièrement accueillante selon la saison. Ni nuisance, ni vis-à-vis : seuls les rares voisins passent dans la ruelle. La maison annexe et son jardin donnent des idées d'indépendance. A tous les avantages de la localisation de la propriété, quatre golfs dans un rayon de 35 km viennent en ajouter un supplémentaire.

565 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 313574

Surface cadastrale 7918 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 150 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Périgord Blanc


Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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