maison de caractère à vendre près de montélimar

En Ardèche méridionale, au pied d'une petite ville sur un promontoire rocheux,
une demeure du 18ème s. avec une maison pour les hôtes et une piscine
Aubenas, ARDECHE rhones-alpes 07200 FR

Situation

La propriété est en Ardèche méridionale, sur l'un des plus anciens axes de circulation entre la vallée du Rhône et les sommets de l'Auvergne, aux portes du parc régional des monts d’Ardèche, à mi-chemin entre la Montagne ardéchoise où la Loire prend sa source et les gorges de l'Ardèche où le Pont d'Arc est classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Elle est située au pied d'un promontoire rocheux sur lequel a été édifiée une petite ville à partir d'un château du 12ème s. La cité perchée regorge de ruelles étroites et pittoresques au long desquelles des demeures historiques abritent parfois des cafés...Chaque samedi matin le marché s'anime, haut en couleurs, en parfums et en saveurs. C'est un rendez-vous incontournable pour les amateurs de terroir et de produits régionaux.
A une heure de Montélimar et sa gare TGV. Avignon et son aéroport international sont à moins de deux heures et la Méditerranée est à deux heures et demi.

Description

La propriété s'étend sur un parc entièrement clos et préservé de tout vis-à-vis d'environ 5500 m² bordé par un canal. Située au pied de la cité dont les Montlaur furent les seigneurs, la demeure bourgeoise a été construite en 1750 au cœur du quartier des moulinages en plein essor de l'industrie textile en Ardèche. Une maison de gardien en pierre, reconvertie en maison d'hôtes, s'élève à proximité et non loin de la piscine. Le parc richement planté d'une végétation méridionale est agrémenté de petites pièces d'eau.

La demeure du 18ème s.

La demeure se dresse en pierre, élevée en deux parties, l'une sur quatre niveaux et l'autre sur trois. La façade principale, celle de l'entrée, a été enduite à la chaux et plusieurs rangées de génoises précèdent les toits. Un escalier en pierre central dessert une vaste terrasse de la longueur de la bâtisse.


Rez-de-chaussée
Une double porte en bois vitrée sur les parties supérieures protégées par des ferronneries, ouvre sur un large vestibule au sol recouvert de carreaux de ciment. Dans le fond, un escalier aux marches en bois est doté d'une rampe en dentelle de ferronnerie. Le vestibule dessert d'abord les salons : deux petits salons ont été rendus communicants, réchauffés par deux cheminées en marbre. Les parquets des sols regardent deux belles rosaces au plafond. Le salon double donne sur un salon d'hiver abrité par une ancienne serre disposée en bout de terrasse. Le vestibule distribue aussi la salle à manger dont le sol est recouvert de carreaux de ciment et qui est ornée d'une cheminée en marbre noir. Une rosace décore le centre du plafond. La cuisine est contiguë. Elle est fonctionnelle et ouvre sur la terrasse. Disposée à l'arrière, une porte de communication donne sur un vestibule qui s'étire sur la longueur de la demeure et rejoint perpendiculairement le vestibule de l'entrée. Il dessert un cabinet de toilette, une lingerie et un vestiaire, avant l'escalier. Puis un bureau qui communique avec le salon et enfin une chambre avec sa salle de bain.
Premier étage
L'escalier central mène au premier étage. A l'entresol, une double porte ouvre sur une terrasse située à l'arrière de la demeure. Le sol du premier étage est recouvert d'un parquet. Un large vestibule distribue cinq chambres spacieuses et lumineuses équipées d'une salle de bain ou d'une salle d'eau. Une lingerie complète le niveau. L'escalier se prolonge et dessert le dernier niveau.
Deuxième étage
Un palier marque l'accueil au deuxième étage et donne accès à deux greniers qui précèdent les chambres. Au sol : un parquet. Disposés de part et d'autre du palier, les greniers sont aménagés sous les pans d'un premier toit. L'un d'eux abrite un laboratoire de photo. Le palier dessert un long vestibule qui distribue deux chambres indépendantes et une suite composée de deux chambres disposant d'une salle d'eau et un cabinet de toilette.

Rez-de-jardin
Un niveau en rez-de jardin s'étend sur toute la surface de la demeure. Il est composé de garages et d'ateliers. Plusieurs pièces de service s'ajoutent ainsi qu'une grande cave à vin dans laquelle il est possible d'entreposer environ 2000 bouteilles.
Un espace de détente est aussi aménagé à ce niveau. Il regroupe une salle de musculation, une salle de massage et une salle avec un sauna.
Sous la terrasse située à l’arrière de la demeure, une salle de réception est voûtée en pierre. Des fenestrons ouvrent sur le canal qui borde la propriété. Un ancien évier de pierre est resté dans le mur. Devant la pièce de réception, une terrasse recouverte de gravillons s'étire non loin d'un portail d'accès à la propriété. A côté, et disposée en limite de propriété, une ancienne orangerie abrite la filtration de la piscine. Il y a aussi un cabinet de toilette.

La maison des hôtes

C'est disposée à l'écart de la demeure, séparée par des platanes aux pieds d'éléphant, que la maison des hôtes se dresse en pierre. Ce coin du parc dispose d'une entrée indépendante par l'un des portails de la propriété. La maison, d'environ 300 m² habitables, s'élève sur deux niveaux. L'entrée se fait par un escalier en pierre qui accède à une terrasse couverte. Elle a été aménagée en trois appartements indépendants pour permettre d'accueillir de nombreux hôtes. Deux appartements de 35 et 65 m² sont en rez-de-jardin. Un autre d'environ 200m² est aménagé en rez-de-chaussée et à l'étage sous les pans du toit. Chacun des appartements dispose d'une terrasse lui garantissant son intimité.

La piscine et le jardin

Le parc s'étend sur environ 5500 m². Il est clos et dispose de trois entrées distinctes. Paysager et planté d'arbres centenaires, il accueille mimosas, palmiers, lauriers-roses, savamment disposés autour de bassins d'agrément. Un espace d'environ 300 m² a été sécurisé autour de la piscine aux dimensions généreuses : 10m x 5m. Elle entourée d'une large plage. Chauffée par une pompe à chaleur, elle est un lieu hautement fréquenté sous un climat propice aux activités de plein air. Elle bénéficie d'une vue privilégiée sur le château de la cité.

Ce que nous en pensons

Le paysage de la petite ville qui s'étire sur son promontoire avec château et clochers a quelque chose d'italien derrière une ligne de cyprès. Comme l'imposante demeure qui semble reposer sur une vaste terrasse où une tonnelle abrite du soleil et où une véranda ancienne protège de la fraîcheur. Le parc ordonné, dont une partie est constructible, est longé par un canal. Tous les intérieurs ont été rénovés c'est-à-dire aussi les trois appartements de la maison annexe qui se prêteraient immédiatement à une activité de chambres d'hôtes.

1 260 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 580959

Surface cadastrale 5538 m2
Surface du bâtiment principal 620 m2
Surface des dépendances 300 m2

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère


Florence Granier       +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus