maisons de caractère à vendre - drôme - en provence

En Provence, au bord d'une rivière,
un mas du 18ème s., sa maison des amis et son chalet dans les arbres

Montélimar, DROME rhones-alpes 26200 FR
Rhône-Alpes

Situation

Au sud-est de la France, dans la région de la lavande, des oliviers et des cigales, la propriété est située à proximité d'un village perché, restauré et typique de la Drôme provençale, avec ses calades et quelques vestiges de son château médiéval.
A seulement 5 minutes de Grignan et du remarquable château Renaissance de la fille de la marquise de Sévigné. L'entrée de l'autoroute A7 est à 8 m, Montélimar, la capitale du nougat, à une vingtaine de minutes : sa gare TGV permet de gagner Paris en trois heures. A une heure se trouvent Avignon et son aéroport.

Description

Une longue allée mène à la propriété qui se compose d'un mas provençal du 18ème s., d'une maison d'amis et d'un habitat insolite perché dans un arbre. L'ensemble s'étire sur un peu moins de deux hectares environ. Les jardins entourent la propriété et des allées de promenades romantiques sont aménagées dans un petit bois de chênes. Un cours d'eau longe la propriété sur environ 500 mètres agrémenté par de joyeuses cascades. C'est un lieu paisible et privilégié grâce à sa biodiversité, faune et flore s'épanouissent harmonieusement.

Le mas provençal du 18ème siècle

Le mas s'élève en pierre sur différents niveaux, trois pour le corps principal. Des tuiles romanes recouvrent les pans des toits. Les volets au ton de bleu lavande parent les façades et semblent sortir d'un tableau de Cézanne.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur un vestibule qui abrite un vestiaire et le départ d'un grand escalier en pierre menant à l'étage supérieur. Ce vestibule dessert une belle pièce réchauffée par une remarquable cheminée de pierre. Une bibliothèque la sépare de l'atelier d’artiste qui la jouxte. Le vestibule se prolonge pour distribuer une salle d'exposition qui fait face au salon. Ces deux pièces proposent une surface pour recevoir d'environ 120m². La salle d'exposition est spacieuse et s'étire sur environ 40m². Les murs sont en pierre et le plafond est fait de voûtes en berceau. En face, le salon d'environ 80m², est largement ouvert sur la terrasse et le jardin par une succession de quatre baies et dispose d'une belle hauteur sous plafond. Lumineux, il s'étire en décalage de niveaux sous le pan du toit dont les poutres sont apparentes. Au fond du vestibule, la cuisine est accolée à un office. Une salle de détente abritant un spa et des toilettes complète cette partie de rez-de-chaussée. Disposée de façon indépendante, une suite abrite une chambre, une salle de bain et des toilettes. L'accès se fait de l'extérieur par une petite terrasse couverte privative.
A l'arrière du mas se trouvent une cave, une chaufferie ainsi qu'un garage et un abri pour auto.
Premier étage
Il est desservi par l'escalier de pierre. Il comporte deux chambres, chacune ayant sa salle de bain privative avec wc, et un salon orné d'une cheminée en pierre qui communique avec une cuisine. Ce niveau forme un appartement indépendant mais peut tout aussi bien retrouver sa fonction d'un étage abritant trois chambres.
A l'extérieur, un escalier en pierre monte vers une terrasse couverte sur laquelle donne un studio comprenant une grande pièce, une salle de bain, des toilettes et une petite cuisine.
Deuxième étage
L'escalier se prolonge et mène au deuxième étage du bâtiment principal. Tout comme le précédent niveau, cet étage a été aménagé en appartement qui comprend deux grandes chambres avec chacune leur salle de bain et des toilettes. La troisième chambre, la plus grande, a été transformée en salon et sa salle de bain en cuisine.

La maison des amis et la piscine

Aménagée dans une grange du 18ème s., la maison d'amis est située à l'écart du mas. La végétation luxuriante qui l'entoure préserve son intimité. Elle comporte deux chambres en rez-de-chaussée avec deux salles d'eau et des wc. Le salon cathédral est spacieux, d'environ 60m², et une cuisine est installée sur un pan du mur. Il ouvre sur la terrasse face à la piscine par deux larges baies. A l'étage, une chambre sous les pentes du toit est équipée d'une salle d'eau avec des wc. Le jardin encadre la piscine aux dimensions de 8 m x 4 m. Ici aussi la végétation met à l'abri des regards indiscrets.

L'habitat insolite dans le jardin

Dans le jardin les arbres centenaires sont disposés autour du mas et forment un écrin. Dans l'un d'entre eux, un habitat insolite a été construit avec le souci de ne pas blesser l'arbre. Un escalier de bois en colimaçon y monte, accédant d'abord à une terrasse sur laquelle s'ouvre une chambre chaleureuse et intime. Le village perché voisin s'offre aux regards.
La rivière classée première catégorie pour la pêche s'écoule tranquillement et borde la propriété sur environ 500 mètres. On y trouve quantité de truites arc en ciel entre autres, et des écrevisses. Elle est aussi un lieu de baignade naturelle et champêtre. De ravissantes cascades marquent la transition avant de longer le petit bois de chênes verts.

Ce que nous en pensons

La Provence et l'eau. Le grand éclairage du soleil, les oliviers, la lavande, les cigales et la rivière qui s'élargit avant de tomber en cascade : les avantages sont cumulatifs ici. Le mas est divisible et modulable, mais peut simplement être une grande demeure confortable. La maison d'amis est bien cachée par la végétation. Un chalet de bois dans un arbre est un petit plus qui trouvera des amateurs. Pour le bain il faut choisir entre la piscine et le cours d'eau. Autant dire que ce petit paradis se prête à beaucoup de projets de vie agréable.

1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 317053

Surface cadastrale 17212 m2
Surface du bâtiment principal 550 m2
Surface des dépendances 110 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


contacter

Mes favoris

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


E-carte

Envoyer


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus