maison de caractère à vendre toulon - hyères - cuers

A Cuers, entourée de vignes,
une maison de 1850 et ses dépendances au cœur d'1.5 ha

Toulon, VAR paca 83000 FR
Provence-Alpes-Côte d'Azur

Situation

La propriété est située dans un environnement viticole, proche du village, de l'autoroute et de la gare. L'aéroport de Toulon-Hyères, le TGV et la plage sont à 20min. Pour les amateurs de marche, les collines des Maures proches s'offrent à de grandes randonnées dans la forêt, en complément des sentiers de douaniers en bord de mer.

Description

L'accès est très facile, le terrain est plat, et se partage entre deux parcelles de vigne d'environ 5000 m² chacune (mourvèdre et grenache), et une partie parc, arborée, avec une vaste pelouse, des haies de buis et de fusains, et des grands arbres (tilleuls, oliviers, micocouliers, cyprès, pins, cèdres, lauriers-roses) dont de somptueux platanes pluricentenaires. Au nord un ancien bassin de récupération de l'eau de pluie peut servir de piscine, et il est possible aussi d'en construire une un peu plus loin. La maison principale, qui date de 1856 comme l'indique une inscription sur la fontaine, est prolongée par des dépendances qui comprennent elles-mêmes 2 appartements loués, des remises, et un garage à l'écart.

La maison

A l'origine mas agricole et viticole, elle a été agrandie dans les années 1970 par une aile au nord qui rend l'ensemble encore plus cossu et porte la surface totale à 300 m2. Les 2 façades principales sont à l'est et au sud. Coté est, un petit fronton au-dessus d'une fenêtre en ogive, et à l'étage 3 fenêtres dont 2 surmontées d'une imposte en demi-lune. Au rez-de-chaussée, 2 fenêtres droites et la porte d'entrée. Le crépi est enrichi de motifs en terre cuite. Au sud, un fronton sous lequel un cadran solaire est incrusté, proche d'une ouverture servant autrefois à stocker du fourrage. 4 fenestrons en demi-lune correspondent au grenier, qui pourrait être aménagé. A l'étage et au rez-de-chaussée, 5 fenêtres droites par niveau. Le toit est ourlé d'une double génoise.


Rez-de-chaussée
L'entrée se situe à l'est du bâtiment. La porte ouvre sur un large corridor, desservant, côté sud, salle à manger, salon et bibliothèque. Une grande cuisine à l'ouest se prolonge par une salle d'eau, des toilettes et la chaufferie. Côté nord, une autre pièce de séjour avec cheminée, peut être transformée en chambre. Les hauteurs sous plafond vont de 2.55 m à 3.00 m dans la cuisine. Les portes presque toutes vitrées et doubles donnent une agréable sensation d'espace. Les sols sont variés : terre cuite, tomettes et pierre.
Premier étage
L'escalier qui se trouve au fond du hall d'entrée débouche sur un palier très large, distribuant, côté sud, 4 chambres, et au nord une chambre, une salle de bain avec toilettes, une salle d'eau avec toilettes, et une grande chambre avec salle de bain et toilettes. Tous les sols sont en tomettes.

Les dépendances

La maison principale se prolonge par un bâtiment englobant:
- un appartement à l'étage de 81 m² comprenant séjour, cuisine, 3 chambres et une salle de bain avec toilettes.
- un autre appartement à l'étage de 53 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes.
- au rez-de chaussée un garage et 3 remises.
Un autre garage indépendant mesure 35m² et la chaufferie est proche de la cuisine dans la grande maison.

Ce que nous en pensons

Ici se boit le vin et se dégustent les olives de la propriété. Les arbres séculaires du parc ont prodigué leur ombre à quelques générations d'humains, tout en ayant la délicatesse de ne pas leur cacher la vue sur le massif des Maures. Le jeu de formes des ouvertures, les frontons, les incrustations de céramique donnent à la maison un charme ancien qu'il serait dommage de dissiper dans le rafraîchissement nécessaire. Les charges sont couvertes par le produit de la location des deux appartements des dépendances, lequel pourrait d'ailleurs augmenter sensiblement avec une formule d'occupation touristique.

980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 774471

Surface cadastrale 15195 m2
Surface du bâtiment principal 433 m2
Surface des dépendances 170 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Côte Varoise

Fabienne Pillard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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