maison de caractère à vendre en seine-et-marne

Bien caché dans un village à 45 km de Paris,
un moulin ancien et ses nombreuses dépendances

Chessy, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77700 FR
Île-de-France

Situation

Il n' y a que 45 km entre le Triangle d'or parisien et le moulin. Lequel est facile d'accès par l' autoroute A4 jusqu'à la sortie 14 : Bailly, Romainvilliers. La gare TGV de Marne-la-Vallée-Chessy (Disneyland) est proche : l'aéroport CDG peut être gagné en 11 minutes. Le train se prend aussi, pour Paris-Est, à Esbly.
Parfaitement caché, le moulin garde jalousement le secret de son existence bien qu'il soit dans un village et donc proche de ses commerces.

Description

Le vaste parc est entièrement clos d'un grillage. Un étang bucolique est alimenté par une dérivation du canal d'amenée du Morin. L'eau repart ensuite se jeter dans la rivière. Au chapitre de l'eau il faut aussi noter la présence de trois puits sécurisés. Un verger produit pommes, cerises, noix, poires, prunes...
L'accès au domaine est protégé (interphone vidéo, alarme GSM ) et se fait par un portail électrique à double vantail. La propriété recèle plusieurs bâtiments. D'abord le grand moulin dont les premières traces écrites remontent à 1541, avec sa roue à aube. C'est l'habitation principale. Il est assis sur une rivière domaniale et antérieur à l'édit des moulins de 1566 -date de la création du domaine public-, est fondé en titre, et son droit d'eau est perpétuel. Viennent ensuite des dépendances : une maison avec logement de gardien, la maison du jardinier (pool house), un appentis ouvert, un hangar avec 5 boxes à chevaux, un poulailler et une volière, une piscine extérieure, un tennis sur pilotis et une gloriette.

Le moulin

C'est une belle bâtisse, en trois corps -partie centrale et deux ailes latérales-, élevée sur trois niveaux. La toiture est en tuiles plates de pays. Elle forme des gâbles au-dessus de trois travées et est percée de lucarnes au-dessus de deux autres. Chaines d'angle et encadrements des ouvertures sont en pierre de taille sur la façade enduite, ceux-ci dessinant des impostes au-dessus des fenêtres du premier étage. Les vitrages sont à petits carreaux.


Rez-de-chaussée
Le sol de l'entrée principale est ornementé d'un dallage à cabochons. C'est d'elle que part l'escalier. Au fond un lave-mains à double vasque (1900) ainsi que des toilettes. A gauche, un dressing avec placard.
A droite, un salon au volume impressionnant, puisqu'il va jusqu'au toit (hauteur : 7,5 m). Le seul niveau intermédiaire est celui d'une mezzanine et d'une galerie ouverte. La pièce est parée d'une cheminée monumentale du 17ème s. en pierre. Le sol est en pierre à motif de damier. Les portes qui donnent accès à cet espace étonnant sont serties de vitraux délicats.
La pièce est traversante et donc très claire, grâce à 4 portes-fenêtres, 2 portes vitrées, ainsi que 4 fenêtres hautes, au niveau de la mezzanine. Une entrée secondaire est suivie d'un bureau (ou chambre) aux murs tendus de tissu. Puis vient une orangerie, qui marque l'extrémité du bâtiment de ce côté, pièce lumineuse avec 5 baies.
De l'autre côté de l'entrée principale, se trouve un salon (fumoir -bibliothèque), ornementé de chaudes boiseries en acajou ainsi que d'une cheminée du même bois, et d'un remarquable plafond à caissons. La salle à manger a un sol en tomettes et une cheminée avec tournebroche du 18ème. Une cuisine, avec porte de placard 18ème, et arrière-cuisine, a un plafond à caissons.
Premier étage
Ce niveau est desservi par une mezzanine et la galerie ouverte qui la prolonge et relie les deux corps de bâtiment. D'un côté une suite parentale, composée d'un dressing avec placard, d'une vaste chambre, éclairée de 3 fenêtres et de 2 portes-fenêtre donnant sur une terrasse avec vue sur le parc, enfin d'une salle de bain avec double vasque de la marque "Delepine T-H-G" et toilettes. De l'autre côté, deux chambres parquetées en pichepin, chacune ornementée d'une cheminée en marbre blanc. Les toilettes elles-mêmes sont intéressantes par l'utilisation d'une faïence bleue et blanche de style 1900. Ces deux chambres disposent aussi d'une terrasse avec vue sur le Morin.
Demi-étage
.Au-dessus de la roue du moulin a été aménagée une chambre romantique avec œil-de-bœuf et cheminée.
Deuxième étage
Mezzanine haute, avec dans une aile (au-dessus de la suite parentale) une suite plus petite avec antichambre "dressing", toilettes, pièce traversante (chambre d'enfant ou bureau), salle de bain en marbre, toilettes, chambre embellie d'une cheminée "art déco" (1925). Une 6ème chambre, mansardée, comprend cheminée en marbre blanc et cabinet de toilettes (lavabo 1900). Dans l'autre aile : une pièce polyvalente.

La maison de gardien

Erigée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une lingerie (12m²), une chaufferie (chaudière fuel), un hucher (8m²), le local de la cuve à fuel, 1 box pour poney (9m²), 2 grands garages, dont l'un avec espace pour la chaudière à bois. A l'étage se trouvent un appartement de 4 pièces, parqueté en chêne avec cuisine (11m²), salle d'eau (11m²), et 2 chambres, de 7 et 11m², ornementées de cheminées en marbre. Au même niveau mais séparé par un mur (communication possible) un grenier composé de 4 pièces parquetées à rénover, dont 2 avec cheminée en marbre noir.

La maison du jardinier

Sur deux niveaux, hors cave à vin, cette maison pourrait être un pool house étant donnée sa proximité de la piscine :
au rez-de-chaussée se trouve déjà une pièce avec douche. Il comporte aussi 2 cuves à fuel, un récupérateur eau de pluie, un local chaufferie avec la chaudière pour la maison et la piscine, la pompe de la piscine (1an), une serre (1900). A l'étage : toilettes, kitchenette, 2 bureaux (ou chambres).

Piscine

Piscine "au sel " découverte et chauffée, faisant face au moulin, de 11 m X 4,50 m et de 1,20 m de profondeur au maximum.

Appentis ouvert

Construction à pans de bois.

Hangar et boxes à chevaux

Un vaste hangar de 133 m² environ,
5 boxes à chevaux de 9m² chacun, soit 45m² au total.

Volière et poulailler

La volière (paons) et le poulailler sont fermés et abrités.

Tennis

Le tennis sur pilotis est de la marque "Clerdal".

Gloriette

Au milieu du petit étang, une romantique gloriette à laquelle on accède par un ponton en bois.

Ce que nous en pensons

L'ancien moulin est tout empreint de noblesse. Il règne sur un petit monde de terre, d'eau et de bâtiments propres à stimuler l'imagination pour un projet de vie ou d'activité. Certains de ses espace intérieurs, ouverts sur plusieurs niveaux, ont l'ampleur d'un théâtre avec leurs coursives et les poutres moulurées de la charpente apparente. Boiseries, vitraux, sanitaires : les années "1900" ont aussi laissé ici leur goût pour l'intimité et la chaleur.
La rénovation a été menée avec le plus grand soin et le parc amphibie est parfaitement entretenu.

Vente en exclusivité

1 290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 813989

Surface cadastrale 3 ha 22 a 73 ca
Surface du bâtiment principal 450 m2
Surface des dépendances 650 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Seine & Marne

Corinne Angeli       +33 1 42 84 80 85


contacter

Mes favoris

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


E-carte

Envoyer


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus