En Périgord vert, sur 7.5 ha de prairies et bois,
un ancien moulin entièrement restauré, son étang fondé en titre et des dépendances
Coquille, DORDOGNE aquitaine 24450 FR

Situation

À 45 min de l'aéroport international de Limoges, près d'un bourg qui marie charme et commodités et d'une petite ville desservie par la ligne ferroviaire Limoges-Périgueux, le paysage oscille entre collines verdoyantes et vallées occupées par des étangs et des cours d'eau. L'herbe grasse et les arbres les plus courants - chênes, châtaigniers, acacias et sapins -, déclinent la couleur verte partout sur l'horizon. Les constructions en pierre locale se fondent dans ce camaïeu. La région, secrète et préservée, est traversée par les Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle et la Route de Richard Cœur de Lion.

Description

Aussi large que la vallée, l'étang de 2.2 ha est au centre de la propriété. Très ancien, fondé en titre et poissonneux, il est alimenté par un ruisseau dans la partie sauvage et reculée du domaine. Au niveau du moulin il est stoppé par une digue trouée de deux vannes récentes en bronze qui gèrent l'écoulement de l'eau dans le bief et la pêcherie. Au bout de la digue, sous un petit pont de bois, le ruisseau tombe en cascade, retrouve sa taille originelle et poursuit sa route tortueuse vers l'autre extrémité du domaine. Plusieurs passerelles en bois permettent de traverser d'une rive à l'autre. Le moulin, entièrement restauré, et sa terrasse sont au bord de l'eau. Les abords sont recouverts de pelouse. De l'ancienne maison du meunier, construite contre la colline boisée quelques pas plus haut, la vue sur l'étang est imprenable. En contrebas une source coule de la colline et alimente un bassin qui pourrait facilement être transformé en piscine naturelle.

Le moulin

Ancien moulin à eau du 17e s., acheté à l'état de ruine, sans toit, par les actuels occupants, le bâtiment est aujourd'hui réhabilité en une maison d'habitation confortable. La porte d'entrée située au niveau de la digue donne accès au premier étage réservé aux chambres. Le rez-de-chaussée se trouve en aval du barrage, au niveau du bief.


Rez-de-chaussée
L'entrée se fait au choix par une porte à l'est ou par une baie vitrée donnant sur une terrasse plein sud avec vue sur la cascade et le bassin. Le rez-de-chaussée est constitué d'une salle de séjour, d'une cuisine équipée ouverte et de toilettes. Une imposante cheminée en pierre et en bois avec insert moderne reprend le style rustique de la pièce : murs en pierre enduits à la chaux, sol en carreaux de céramique, plafond en bois avec poutres apparentes et escalier du même matériau.
Premier étage
Un passage en mezzanine avec une balustrade se poursuit en un couloir qui rejoint l'entrée côté digue. Du sol au plafond, le bois brut est omniprésent. Deux chambres se partagent une salle d'eau avec toilettes et une troisième possède sa salle d'eau privée avec toilettes.

Le bâtiment de ferme

De cette grande bâtisse en pierre à deux étages la vue dominante est à 180° sur l'étang, le moulin, le barrage et les bois. Ses quatre toitures en forme d'escalier ont été entièrement refaites. Restaurée avec le même goût que le moulin, elle est aujourd'hui divisée en trois parties : deux habitations indépendantes d'environ 90 m2 chacune et une grange attenante terminée par un appentis.


Maison
Au rez-de-chaussée une salle de séjour inclut la cuisine équipée, le salon, la cheminée traditionnelle et la salle à manger. Un escalier en bois mène à trois chambres, une salle d'eau partagée et une autre privative.
Maison
Au rez-de-chaussée une porte-fenêtre s'ouvre sur une salle de séjour qui inclut la cuisine équipée, le salon, la cheminée avec insert et la salle à manger. Un escalier en bois mène à trois chambres, une salle d'eau partagée et une autre privative.

Ce que nous en pensons

En plein parc naturel, le paysage aquatique, les grands arbres, les bâtiments vénérables sont un enchantement. Dépaysement et bienfaits pour le corps et l'esprit garantis ! Il faudra simplement choisir entre la pêche, les promenades en forêt, sur l'eau ou autour de l'étang…Voici un lieu pour le ressourcement et le partage. L'exceptionnelle restauration du moulin et de ses deux maisons dans le respect de leur authenticité originelle ne s'est pas interdit une touche de modernité. Elle permet une installation ou une location en gîte immédiates. Une ferme restaurée dans le même goût est également en vente sur des parcelles adjacentes (réf. 912393). Il existe enfin une option pour 2.4 ha de prairie supplémentaires et un lot de 35 ha de terres et de bois sans plan de gestion.

660 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 553349

Surface cadastrale 7 ha 66 a 26 ca
Surface du bâtiment principal 270 m2
Surface des dépendances 50 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Périgord Blanc


Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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