maison de caractère à vendre val de loire - blois

A l’ombre de la Cité royale de Blois,
un imposant moulin fondé en titre et son bief
Blois, LOIR-ET-CHER centre-val-de-loire 41000 FR

Situation

Le moulin est à 10 min du centre de Blois, ville d’art et d’histoire, et de l'accès à l'autoroute par laquelle Paris se rejoint en 2 h, et Orléans et Tours en 45 min. Il est aussi au cœur de la Vallée de la Loire, pôle culturel et touristique classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO.
Le village tout proche apporte l’ensemble des commodités : grand choix de commerces, supermarchés, écoles et collèges.

Description

A quelques centaines de mètres du centre du bourg, une route en impasse descend vers le vallon, entre prés et bosquets. Le portail en fer forgé se distingue sur la gauche, encadré d’imposants piliers de pierre aux chapiteaux moulurés. Il ouvre sur une grande cour : à gauche la rivière en contrebas, au fond le moulin construit perpendiculairement au lit du cours d'eau et, à droite, un bâtiment à usage de dépendances, logement annexe et garages.
Derrière le bâtiment principal, s’étend le bief et l’île privée entre ce dernier et le lit de la rivière. De l’autre côté de la rivière, une dernière parcelle arborée est accessible par une passerelle en bois.

Le moulin

Attesté dès le 15e s., le moulin apparaît sur la carte de Cassini en 1756. Il est fondé en titre et dispose d’un droit d’eau inaliénable.
Bâti sur 3 niveaux, il est composé de plusieurs corps de bâtiment suivant un plan en équerre. Les façades sont enduites, les jambages et encadrements de baies sont marqués par une alternance de brique et pierre. Les toitures sont en ardoise. La tour carrée accolée au bâtiment principal est coiffée d’une toiture à 4 pans surmontée d’un épi de faîtage.
Le bâtiment rassemble aujourd’hui 2 logements indépendants, les anciennes salles du moulin et ses dépendances (ateliers, remises, etc.). En retour d’équerre, un troisième logement et diverses remises.

L'ancien moulin

L’entrée se fait au centre de la façade principale par une porte en plein cintre surbaissée avec une imposte vitrée à petits bois rayonnant : elle ouvre sur une première salle de l’ancien moulin qui attend une réaffectation. Sol en pierre et dalle de béton; poutres, solivage et plancher supérieur au plafond. Un escalier de bois situé dans un des angles de la pièce débouche, au premier étage, sur une vaste salle baignée de lumière avec une hauteur sous plafond de plus de 5 m ; le sol est en bois. Enfin au dernier étage, un enchaînement de greniers aménageables représente une surface de plus de 500 m2 sur plancher. Le rez-de-chaussée est aussi dévolu à différents ateliers et remises.

Premier logement

Un premier logement est situé dans la partie gauche de l’ancien moulin, sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une porte créée au milieu d’une voûte en berceau s'ouvre dans une entrée-bureau ; à l’étage, une salle de séjour avec cuisine ; le sol est un carrelage et le plafond à poutres et solivage apparents. Depuis cette pièce, un petit dégagement dessert la chambre et la salle d’eau avec toilettes.

Deuxième logement

A l’opposé du premier logement, sur la droite de la façade principale, un second logement plus grand est à restaurer. Une fois franchie la porte d’entrée surmontée d’une clef de voûte sculptée avec les initiales de la famille à l’origine du moulin, l’entrée dessert un bureau sur la gauche, à droite le salon et en face, à droite de l’escalier : la salle à manger. Les sols sont en carreaux de ciment aux motifs variés. Depuis le salon, un passage conduit à la seconde partie du bâtiment, en retour d’équerre, où se trouvent la cuisine et l’arrière-cuisine. A l’étage, le palier distribue à gauche deux chambres et leur salle de bains ; à droite quatre chambres. Un couloir mène à une dernière chambre, à une salle de bains et à des toilettes. Le sol de l’étage est un parquet de bois massif.

Troisème logement

Dans le bâtiment en retour d’équerre, un escalier extérieur en pierre est l'accès à un troisième logement situé au premier étage, au-dessus de plusieurs garages et remises. Le bâtiment étant à flanc de coteau, ce niveau est, à l'arrière, de plain-pied avec le jardin.
D’environ 135 m2, il a été partiellement réaménagé récemment autour d’une salle de séjour qui communique avec la cuisine équipée et où une porte vitrée s'ouvre sur le jardin suspendu. Le sol est en parquet de bois massif et parquet flottant dans la salle de séjour, en carrelage dans la cuisine.
Le logement comprend en outre quatre chambres, un bureau et une salle de bains.

Quatrième logement et dépendances

A droite du portail, dans la cour, le bâtiment qui la ferme, en longeant la petite rue remontant vers le bourg, est construit en pierre. Ses façades sont enduites et laissent apparaître, aux jambages et encadrements des baies, une alternance de pierre et de brique. Le toit en ardoise est percé de plusieurs lucarnes par lesquelles le grenier est accessible. Le bâtiment réunit, au rez-de-cour, quatre garages et d’anciennes écuries ; à l’étage, donnant sur la rue, un logement indépendant de 55 m2 est actuellement loué : salle de séjour, cuisine, chambre et salle de bain.

Ce que nous en pensons

"Tournans, mouvans, virans et travaillans", les cinq paires de meules de l'imposant moulin se sont tues, rendant le vallon au silence que module l'écoulement paisible de l'eau. C'est sans doute parce que l'installation plusieurs fois centenaire approvisionnait des boulangeries aussi bien à Paris et à Nantes qu'à Blois et Orléans que les bâtiments sont grands et à ce titre - sans jeu de mot s'agissant d'un moulin -, disponibles pour les projets les plus divers : unités familiales, communauté d'amis, chambres d'hôtes, location saisonnière ou à l'année. Quels qu'ils soient, les bénéficiaires de la formule retenue jouiront de la quiétude exemplaire du site.

550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 207425

Surface cadastrale 2 ha 46 a 6 ca
Surface du bâtiment principal 550 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sologne


Pierre-Marie Rogez       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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