maison de caractère à vendre val de loire - proche tours

À vingt-cinq minutes de Tours, un ancien moulin du 17ème siècle,
et sa maison d'éclusier sur un peu plus d'un hectare
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

Dans le Val-de-Loire, à deux-cent-vingt kilomètres de Paris par l'A 10, à douze minutes de l'autoroute, à vingt-cinq minutes de Tours et de sa gare TGV d'où Paris se rejoint en cinquante minutes et de son aéroport qui met Londres à une heure vingt. Dans une vallée de la Gâtine tourangelle, à deux kilomètres des premiers commerces, services et écoles.

Description

Sur le versant ouest de la vallée, un petit château entouré de bois, sur le versant est de grands champs. La petite route suit le cours de la rivière. Entre les deux, le moulin. Quelques habitations s'égrènent le long de la route de la vallée. Des clôtures de lisse blanche annoncent l'entrée de la propriété. Une allée d'une quarantaine de mètres bordée de tilleuls avec, d'un côte, une clairière ; de l'autre, une haute clôture en bois délimitant la propriété voisine. Au bout de l'allée, quelques places de stationnement puis l'entrée du jardin enjambant le bief. Le moulin et la maison de l'éclusier se font face sur chacun des côtés. L'essentiel du parc s'étend au sud-ouest du moulin sur près de huit mille mètres carrés.

Le moulin

Exposé au sud-ouest, rectangulaire à la base, il est prolongé d'une partie plus basse contenant l'ancien four à pain. Les façades sont enduites à pierre vue, les toitures couvertes en petite tuile. Les baies sont encadrées de pierre de tuffeau ou de brique. Les ouvertures sont asymétriques et de formes diverses. Plus de roue ni de meule, toutefois l'eau traverse toujours le moulin là où se situait autrefois la roue. Entièrement restauré, ce sont actuellement deux logements qu'il serait facile de réunir.

Le premier logement

Superficie totale de 190 m² environ. Le rez-de chaussée consiste essentiellement en une vaste pièce de séjour d'environ 94 m², très lumineuse avec différents espaces, cuisine, coin repas, bureau, entrée. L'espace salon est un peu plus fermé créant ainsi avec sa cheminée un endroit plus intime. Les murs sont blancs, le tuffeau encadre les fenêtres ; la poutraison est blanche ; les parquets, en chêne à larges lames et l'espace cheminée est dallé. L'emplacement de la roue a été fermé. Aujourd'hui c'est une pièce de service avec fenêtre, chaudière, des placards ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire et toilettes. Sous ces deux dernières pièces s'écoule l'eau du bief.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres et une salle d'eau avec toilettes.

Le second logement

Superficie totale de 150 m² environ.
Les volumes sont ici plus traditionnels et la maison est tout aussi lumineuse. Les murs et poutraisons sont blancs, la tomette couvre tout le rez-de-chaussée. La cuisine a son four à pain et sa cheminée. De l'espace repas, une porte fermière ouvre directement sur la terrasse exposée au sud-ouest. Les murs du salon sont en tuffeau apparent et la cheminée est équipée d'un poêle à bois. À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau et deux salles d'eau avec toilettes.

La dépendance

La maison de l'éclusier située près de la sortie du bief est à usage de garage et remise. Sa surface au sol est de 70 m² environ.

Ce que nous en pensons

C'est une jolie vallée, ouverte et verdoyante où il n'est pas rare d'admirer quelques chevreuils brouter ou gambader dans les brumes matinales ou les couchers du soleil. Sans nuisance, l'endroit est calme et le voisinage rassurant. La restauration du moulin est actuelle, simple et de qualité. Il sera aisé de réunir les bâtiments si telle est la volonté du prochain occupant.

650 000 € Honoraires de négociation inclus
613 208 € Honoraires exclus
Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 599607

Surface cadastrale 11226 m2
Surface du bâtiment principal 340 m2
Surface des dépendances 70 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Nord-est Indre & Loire


Marie-Antoinette de Groulard    +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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