À proximité de Chenonceau, dans la vallée du Cher,
un moulin fondé en titre avec bief et étangs sur 9,8 ha de verdure
Chenonceaux, LOIR-ET-CHER centre-val-de-loire 37150 FR

Situation

Dans la région touristique du Val de Loire, à 4 km du château de Chenonceau et 25 km du zoo de Beauval. Le moulin est tout proche d'un village très dynamique situé au cœur d'un territoire viticole avec commerces, services et une école.
Paris est à 220 km par l'A10 et se rejoint en 1 h de la gare de Saint-Pierre-des-Corps située à 36 km.

Description

Le moulin est en pleine nature à l'écart du village. Une allée bordée d'arbres qui longe un étang aboutit à une vaste cour devant la bâtisse. Le bief, d'une longueur de 700 m, traverse la propriété en passant sous l'édifice où la roue et son mécanisme ont été déposés. Le moulin s'élève sur quatre niveaux. Une habitation, puis un garage sont dans son alignement. Une maison d'amis est en retour d'équerre. À l'arrière, un jardin d'agrément, un étang d'1,5 ha et des bois sont le cœur de ce domaine qui s'étend sur près de 6 ha d'un seul tenant. Des parcelles séparées, prairies et bois sur environ 4 ha, sont à proximité.

Le moulin

Acquis au 18ème siècle par les propriétaires du château de Chenonceau, le moulin a été reconstruit vers 1810 à l'emplacement de l'ancien moulin présent sur la carte de Cassini. Le bâtiment est en tuffeau et s'élève sur cinq niveaux dont les combles. Ses toits à deux pans sont en tuiles plates et ardoise. Les baies sont nombreuses. Aujourd'hui, une partie du moulin, qui a cessé son activité en 1967, est à usage d'habitation sur une superficie d'environ 135 m² répartie sur trois niveaux. Dans l'autre partie, l'ensemble des machines de la minoterie est présent, tel broyeurs, convertisseurs, tamiseurs et autres claqueurs sur les quatre niveaux. Ils laissent de larges espaces d'une superficie d'environ 400 m².


Rez-de-chaussée
Le vestibule donne accès à toutes les pièces de ce niveau. L'ensemble des sols est en pierre de Bourgogne et de Touraine et crée une unité. Face à l'entrée, l'escalier en bois côtoie des toilettes dans un dégagement. Le vestibule dessert d'un côté, une cuisine avec une porte ouvrant sur l'extérieur, un salon avec une cheminée en pierre et un plafond à poutres apparentes. Une porte donne accès à la minoterie. De l'autre côté, une ouverture mène à la maison.
Premier étage
Un palier avec un parquet à lames droites dessert une grande chambre traversante et une salle de bains avec des toilettes.
Deuxième étage
Un palier avec rangement distribue deux chambres avec parquet à lames droites et une salle d'eau avec des toilettes.

La maison

La maison du 18ème siècle, d'une superficie d'environ 110 m², s'élève sur deux niveaux. Ses toits sont en tuiles plates à deux pans surmontés de trois lucarnes meunières. Les murs sont enduits à la chaux et les encadrements d'ouvertures sont en tuffeau. Deux portes en façade ouvrent sur la salle de séjour et sur les caves semi-enterrées comprenant la chaufferie, le bûcher et un atelier. Une troisième, à double battant, ouvre sur le garage d'une surface d'environ 37 m².


Rez-de-chaussée
Dans la salle de séjour traversante, le sol est également en pierre de Bourgogne et de Touraine avec un plafond à poutres apparentes peintes en blanc. La cheminée monumentale, avec un manteau montant jusqu'au plafond, est en tuffeau à jambage droit. Le séjour communique d'un côté avec le vestibule du moulin et de l'autre avec le jardin d'hiver. Son armature est en ferronnerie et couverte de zinc et ouvre sur le parc. Un second vestibule est accessible du salon. Un escalier amène au premier étage et à la cave.
Premier étage
Un palier dessert deux chambres lumineuses, avec fermes apparentes, et leur salle d'eau et toilettes.
Garage

Cave

La maison d'amis

Indépendante de l'habitation principale, cette maison d'amis s'élève sur deux niveaux. Sa couverture à deux pans est en tuiles plates. Elle est percée de deux lucarnes meunières de chaque côté. Les murs sont enduits à la chaux. Une terrasse donne sur le jardin à l'arrière.


Rez-de-chaussée
Une entrée, avec départ d'escalier en bois, distribue un salon avec une cheminée en tuffeau et linteau en bois, une cuisine et sa cave, une chambre, une salle de bains et des toilettes.
Premier étage
Un dégagement distribue trois chambres, une salle d'eau et toilettes.

Le parc

La propriété s'étend sur près de 6 ha et comprend quatre étangs dont le plus étendu recèle de nombreuses espèces de poissons tels des carpes, brochets, sandres et gardons. Un jardin d'agrément planté d'essences variées, de vastes prairies et surfaces boisées, un potager et une serre à l'arrière de la maison complètent l'ensemble. Des massifs de fleurs et arbustes viennent illuminer les différents espaces.

Ce que nous en pensons

Dans cette Touraine qui accueille les jardins de la France, et au milieu d'une nature douce et reposante, l'eau est bel et bien le fil conducteur de ce domaine. L'imposant bâtiment et ses occupants successifs n'ont jamais cherché à cacher l'origine industrielle du lieu, pas plus qu'ils n'auraient pu le faire de la force de l'eau traversant l'édifice. Comme toujours en matière d'industrie et de mécanisation, une seule machine pourrait maintenant produire beaucoup plus d'énergie que ne le faisaient tous ces honorables mécanismes en bois et métal, partiellement conservés. Un bâtiment au caractère bien trempé dans lequel il fait bon vivre.

697 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 447826

Surface cadastrale 9 ha 84 a 89 ca
Surface du bâtiment principal 245 m2
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 125 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Sud-est Indre & Loire


Éric Baudran +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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