maison de caractère à vendre ardèche - annonay

En Ardèche, au cœur d'un hectare de verdure,
un ancien moulin à eau du 15ème s., sa maison d'habitation et ses dépendances le long des berges

Tournon-sur-Rhône, ARDECHE rhones-alpes 07300 FR
Rhône-Alpes

Situation

A 600 m d'altitude, à l'écart d'un village pittoresque perché au-dessus d'une rivière, les bâtiments se dressent au cœur d'un hectare environ de verdure. Déjà mentionnée au 13ème s., la petite localité est composée de maisons en pierre construites au cours des 15ème et 17ème s. autour d'une église de style roman.
Paisible, le village s'anime chaque année lors de l'Ardéchoise, la célèbre course cycliste qui sillonne cette partie du département, connu aussi pour être une terre de saveurs grâce à ses fromages, ses châtaignes et ses vins.
A trente minutes des villes de Tournon-sur-Rhône et Annonay, la propriété est à une heure de Valence et de la gare TGV qui rallie Paris en deux heures et quart. La métropole de Lyon et l'aéroport international Saint-Exupéry sont à une heure et demi de route.

Description

En quittant la petite route du village, un chemin de terre mène à la propriété. Au calme, dans un cadre bucolique, elle s'étend sur environ un hectare traversé par une rivière. Les bâtiments en pierre se dressent humblement le long des berges en se fondant harmonieusement dans le décor. Il s'agit d'un ancien moulin datant du 15ème s., agrandi par une maison d'habitation, une ancienne étable surmontée d'une grange, et par des dépendances construites au cours des siècles suivants. Les bâtiments sont mitoyens et forment un bel ensemble. Le moulin hydraulique à farine a la particularité de posséder une roue horizontale. Souvent méconnu, le moulin à eau à roue horizontale était prédominant dans le Sud de la France. Sa simplicité le rendait bien adapté à la production familiale et artisanale. Il est aussi probable que la grange ait été utilisée pour la forge. Avec l'arrivée du machinisme et le déclin de l'activité minotière à la fin du 19ème s., le moulin - qui possédait aussi un pressoir à fruits - perdure quelques années avant de cesser toute activité.

Le moulin

Le moulin se dresse sur deux niveaux en pierre au centre des autres constructions. Il est mitoyen avec l'ancienne grange d'un côté, et de l'autre un porche, autrefois ouvert, assure la transition avec la maison d'habitation. La roue à eau horizontale est installée sous le moulin. Elle est aussi appelée pirouette. Ce système est souvent utilisé sur des ruisseaux dont le débit est faible et qui ne pourraient pas rentabiliser des installations plus importantes. Un étang était présent au-dessus du moulin. Alimenté en eau par un bief, il permettait de faire fonctionner la pirouette, par intermittence donc. Il actionnait aussi le pressoir à fruits. Aujourd'hui l'étang a été comblé et il n'y a plus de passage d'eau sous le moulin. Le mécanisme a été malgré tout conservé. La pièce du rez-de-chaussée communique avec l'ancienne étable, en-dessous de la grange, et de même la pièce de l'étage communique avec la grange. A l'extérieur, quelques marches de pierre montent devant une petite porte en bois qui ouvre sur l'étage du moulin : une pièce éclairée par des fenêtrons, dont le sol est recouvert de parquet et de laquelle il est possible de passer dans une pièce aménagée au-dessus du porche.

La maison d'habitation

La maison se dresse en pierre sur deux niveaux dédiés à l'habitation. Une terrasse a été rapportée sur la façade côté rivière et abrite, en rez-de-jardin, un atelier et une chaufferie. Elle permet aussi l'accès à deux caves voûtées en pierre sous la maison. Sur la chaîne d'un angle de mur en pierre, et regardant la rivière, la déesse des eaux du moulin a été sculptée. Le masque est très expressif, le front plissé dans un effort de pensée. Il représente aussi un humain émerveillé par la nature contemplée pour l'éternité.


Rez-de-chaussée
Le porche donne accès à l'entrée de la maison et communique avec le jardin face à la rivière. Il a été entièrement fermé et vitré. Une pièce a été aménagée au-dessus sous les pans du toits. La porte d'entrée de la maison est massive, en bois, encadrée par des pierres de taille. Elle ouvre sur une vaste salle de séjour dont un des murs accueille le cantou, cheminée monumentale en pierre. En face, un bureau-bibliothèque et un escalier de bois dessert l'étage. Le séjour lumineux donne sur une vaste terrasse surplombant le jardin. Près de l'entrée, un large passage mène à une cuisine aménagée dont les murs sont en pierre et un couloir dessert une chambre et la salle de bain ainsi qu'un cabinet de toilette et une salle de douche servant aussi de buanderie. La chambre dispose d'une baie qui ouvre sur une petite terrasse en pierre et le jardin.
Premier étage
L'escalier en bois mène à une mezzanine logée sous les pans du toit et en surplomb de la salle de séjour. Elle dessert deux chambres et un cabinet de toilette. Le reste de l'étage est laissé ouvert mais il peut être cloisonné pour une troisième chambre au besoin. Une porte permet de passer dans la pièce aménagée au-dessus du porche.

L'ancienne grange et les dépendances

Une lourde porte en bois cintrée ouvre sur la grange illuminée par des fenestrons. L'appareil de pierre des murs soutient une belle et solide charpente. La pièce s'étire sur environ 75 m². Elle communique avec l'étage du moulin.
Au-dessous de la grange se trouve l'ancienne étable. De même surface, elle dispose d'une porte cintrée en bois qui ouvre en rez-de-jardin sur une cour intérieure refermée par des murs en pierre et des dépendances. La cour est également accessible par une porte en bois arrondie dont l'encadrement est en pierres de taille. Sur l'une d'elles, la date de 1704 est gravée.
Des dépendances, autrefois pour les animaux, servent aujourd'hui de remises et de bûchers.
Un appentis s'appuie sur un mur de la grange pour abriter les voitures.

Ce que nous en pensons

La végétation vigoureuse, la pierre massive, l'originale roue horizontale du moulin comme un témoignage de l'activité séculaire des hommes : ici est le domaine du vrai. Les bâtiments, restaurés avec des matériaux nobles, ont été habilement reliés pour former un ensemble dont la partie habitable peut encore être agrandie. L'admirable figurine de pierre taillée dans un des murs extérieurs le représente bien : rien ne devrait distraire l'être humain du spectacle toujours renouvelé de la nature.

430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 188694

Surface cadastrale 10535 m2
Surface du bâtiment principal 150 m2
Surface des dépendances 150 m2

 

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Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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