maison de caractère à vendre gâtinais - loiret

A 140 km de Paris, dans le Loiret, à l'est du Gatinais,
un ancien moulin et 8 ha de prairies et de bois
Montargis, LOIRET centre-val-de-loire 45200 FR

Situation

Dans la région Centre-Val de Loire et proche de la région Bourgogne, la propriété se trouve à deux kilomètres de la petite ville de Château-Renard et à 15 km de Montargis. Une heure de train permet de rallier Paris, gares de Bercy ou de Lyon. Château-Renard est une cité médiévale d'environ 2300 habitants qui s’anime autour de ses commerces, de son cinéma d’art et d’essai, de son Musée vivant de l’apiculture, de ses marchés de producteurs.

Description

L’ancien moulin à eau du 19e s. actionnait non seulement des meules mais aussi une forge. Il s’érige discrètement au pied du coteau, donnant sur un paysage de fond de vallée composé de prairies, de bois et d’eau. La rivière Ouanne, longue de 84 km, classée en première catégorie et qui prend sa source dans l’Yonne, a façonné au fil des millénaires cette vallée en se répartissant souvent en plusieurs bras. Après avoir traversé le bourg de Château-Renard, elle parcourt la propriété et rejoint le Loing une dizaine de kilomètres plus en aval après avoir longé quelques autres anciens moulins. Cette vallée bien dessinée entre deux coteaux calcaires marqués est le siège d’une biodiversité abondante où les prairies alluviales, les bosquets et les petits massifs forestiers rendent de nombreux services aux hommes depuis la préhistoire.
Sur la propriété, les espaces boisés représentent environ 6 ha. Des jardins en pelouse et arbres fruitiers entourent la maison. Un petit pont enjambe la rivière et permet d’accéder à la grande prairie d’environ 1 ha où se situent un terrain de tennis, un petit bois et une pièce d’eau. Le bief et la rivière dessinent sur le terrain de jolies îles avec des points de vue différents. L’ensemble est dissimulé derrière de hautes haies. L'allée centrale conduit d'abord à une dépendance dans laquelle un porche donne accès, par une porte en bois, à une cour gravillonnée. C'est autour de celle-ci que se trouve la maison principale et, perpendiculaires à elle, d'autres dépendances.

Le corps de logis

Il est composé d’un bâtiment rectangulaire à trois niveaux, entièrement aménagé, couvrant environ 420 m² de surface habitable. Les façades de pierre sont recouvertes d’un enduit. Les murs sont isolés et doublés en brique avec aération. Les baies sont encadrées de briques. La toiture est en ardoise, percée de deux lucarnes, meunière et jacobine, ainsi que de plusieurs fenêtres de toit.


Rez-de-chaussée
Ses 156 m² se répartissent en trois espaces. Une cuisine familiale réalisée sur mesure est aménagée d’éléments design épurés. La crédence est en acier oxydé tandis que le mobilier est en inox. Toilettes avec lave-mains.
La pièce de réception, d’une surface d’environ 93 m², intègre une large cheminée à foyer ouvert dont le socle est en béton et la partie haute en acier. Plus qu’un élément de décoration, la roue de l'ancien moulin donne tout son caractère à la pièce. Son mécanisme est fonctionnel et sa partie inférieure est apparente grâce au sol vitré. Quelques colonnes métalliques ornementent aussi l'espace en reprenant le style contemporain. La poutres du plafond sont apparentes. A l'extérieur une terrasse fait toute la longueur de la pièce. Un escalier droit en bois et fer forgé sculpté mène à l’étage.
Le dernier espace, faisant office de bureau, se trouve au-dessus de la rivière.
Le chauffage du rez-de-chaussée est au sol, lequel est en larges dalles de pierre. Les grandes fenêtres de bois, à vitrage isolant, apportent lumière et vue sur les jardins.
Premier étage
Sur 138 m², il réunit cinq chambres, deux salles de bain et une salle d’eau qui donnent toutes sur la pièce palière. Un escalier tournant en bois mène au dernier étage. Le sol est stratifié et les pièces d’eau sont carrelées. Les murs sont à pans de bois. Des fenêtres, là aussi en bois, la vue est particulièrement agréable sur la nature et les dépendances au premier plan.
Combles
Les combles, d’une surface d’environ 130 m² au sol et de 4.3 m de hauteur sous faîtage, sont isolés. Le sol est en parquet et les murs sont peints. La chambre de cet étage dispose d’une salle de bain et de toilettes.

Les dépendances

Les deux bâtiments perpendiculaires sont en pierre, torchis et colombages et les toitures à deux pans sont recouvertes de tuiles de pays.
La grange, d’une surface d’environ 100 m², se divise en deux. D’un côté elle renferme la machinerie avec un atelier ainsi qu’une petite cave, tandis que, de l’autre côté, elle abrite un appartement d’amis composé d’une salle de séjour avec cheminée et d'une salle d’eau-toilettes.
Les écuries sont percées d’un porche. De chaque côté, deux petites dépendances : un atelier et espace de rangement du bois d’environ 23 m² et un box avec mangeoire d’environ 24 m².

Ce que nous en pensons

Le plaisir de faire de vraies promenades en restant chez soi est ici augmenté par la présence de la rivière. L'ancien moulin ne renie rien de son passé : la roue est particulièrement mise en valeur. La vérité du décor ancien était un réceptacle parfait pour le style contemporain de la rénovation. Fenêtres et baies vitrées découpent la nature environnante en autant de tableaux renouvelés par les saisons. Modifier le parcours de l'eau, si tel était le souhait des nouveaux occupants, bénéficierait d'une aide technique et financière importante.

690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 192436

Surface cadastrale 8 ha 53 a 6 ca
Surface du bâtiment principal 424 m2
Surface des dépendances 140 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Gâtinais et Puisaye


Dalila Bessahli       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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