maison de caractère à vendre seine-et-marne - rozay-en-brie

Aux portes de Paris, en Seine-et-Marne,
un moulin romantique dans la nature

Rozay-en-Brie, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77540 FR
Île-de-France

Situation

Paris est à 60 km par des voies rapides : A4, francilienne, puis N4 sortie Bernay. La propriété se trouve dans un hameau resté authentique et pittoresque
Tous les commerces, les médecins et le collège sont à proximité (Rozay-en-Brie).

Description

Le parc, clos de grillages, est accessible par un portail à deux vantaux ainsi que par une porte piétonne. La bâtisse très ancienne du moulin est accolée à la maison d'habitation. Les anciennes écuries en pierre leur font face. Le calme est animé par le murmure de l'eau et d'une petite cascade. 2 ou 3 ilots sont reliés par 5 ponts, dont l'un peut supporter un petit tracteur. Tout autour la nature est foisonnante. Un verger est habité d'une vingtaine de pommiers.
Un puits est étonnant et troublant, tout encadré qu'il est de deux glycines qui, en s'enchaînant l'une à l'autre pour le meilleur et pour le pire ont intégré dans leur tronc la margelle et son système de poulie.

Le moulin et la maison

Les deux bâtiment ne sont pas dissociables car accolés et communicants (bien qu'il soit possible de fermer le mur, ce qui serait dommage) : ils se composent d'un moulin plus ancien aux murs de pierre enduits, avec chaines d'angle et toiture en tuiles plates de pays, et d'une maison d'habitation en pierre meulière, avec aussi des chaines d'angle. La maison est plus haute, et sa toiture en tuiles plates de pays est percée de lucarnes à fronton. Un escalier en pierre très extérieur mène au niveau supérieur.


Rez-de-chaussée
Côté "moulin" l'entée principale est une très belle porte en ogive et en bois massif, qui débouche sur une salle ancienne dont le sol est orné d'un dallage à cabochons, et qui a gardé tout son cachet. En retrait se trouve une pièce avec balcon. Côté "habitation" : un salon /salle à manger, embelli d'une cheminée en brique et pierre, un bureau ouvert parqueté en chêne, la cuisine avec sa porte-fenêtre vers l'extérieur et restée dans son jus.

Premier étage
Côté "moulin" : ancien logement de gardien avec deux chambres et cuisine (entrée indépendante). Côté "habitation": une chambre avec alcôve, une seconde chambre et son petit cabinet de toilette, la chambre n°3, une salle de bain, des toilettes.

Anciennes écuries

En face du moulin et de la maison d'habitation un beau bâtiment en pierre meulière, les anciennes écuries, sert maintenant de remise, bûcher, atelier.

Ce que nous en pensons

De petits ponts ont été jetés sur les bras que forme l'eau et qui sont un miroir pour les arbres. Les oiseaux ne sont dérangés que par la danse des feuilles au bout des branches et le murmure de faibles chutes étincelantes : les bâtiments, restés dans leur jus, ne sont plus habités. Les portes cintrées, les lucarnes à fronton, les toits de tuiles de pays au bout d'un vaste pré sont une invitation irrésistible à entreprendre les travaux de rénovation qui donneront un second souffle au moulin et à la maison. Ils seront salués chaque printemps par les pommiers en fleurs.

Vente en exclusivité

638 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 825698

Surface cadastrale 17081 m2
Surface du bâtiment principal 150 m2
Surface des dépendances 50 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Seine & Marne

Corinne Angeli       +33 1 42 84 80 85


contacter

Mes favoris

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


E-carte

Envoyer


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus