maison de caractère à vendre touraine proche amboise

En Touraine, au sud de la Loire, à la sortie d'un village,
un ancien moulin à tan sur un parc d'un hectare

Tours, LOIR-ET-CHER centre-val-de-loire 37000 FR

Centre

Situation

À 230 km de Paris et 6 km d'une gare permettant de rejoindre la capitale en 1h45. À vingt kilomètres d'Amboise. En plein cœur des châteaux de la Loire. Dans un bourg de deux mille six cents habitants avec écoles, commerces et médecins.

Description

Un premier portail ouvre sur une allée accédant à un deuxième portail. Celui-ci ouvre sur la cour : d'un côté, le moulin ; de l'autre, les dépendances et, en face, le plan d'eau et le pont. La propriété est limitée à l'ouest par le ruisseau qui alimente le moulin. C'est un petit cours d'eau de 16 km qui se jette dans le Cher. À l’extrémité sud du terrain, un canal détourne une partie de l'eau du ruisseau vers l'ancien réservoir du moulin. C'est ensuite le déversoir qui reconduit l'eau au ruisseau, à l'extrémité nord du terrain. La grange ouverte de 71 m² fait face au moulin et est bâtie en retour d'angle avec la dépendance. La façade principale du moulin est orientée vers le sud. À l'arrière du moulin, entre les deux portails, un jardin planté de quelques jeunes arbres.

Le moulin

Il est aujourd'hui entièrement restauré et ne garde de moulin que le nom : plus de roue ni de meule. Les toitures sont couvertes de petite tuile et percées de lucarnes à croupe.
Les façades sont enduites à la chaux à pierre vue ; chaînages et encadrements en pierre de tuffeau. Les fenêtres sont plein-cintre sur la façade sud de la partie principale. Un pavillon accolé à la façade communique avec le moulin. Une petite dépendance à usage de chaufferie et remise est accolée à la suite de ce pavillon. Le chauffage central est au fioul : au sol, pour le rez-de-chaussée ; par radiateur, dans les étages.

Rez-de-chaussée
Les pièces sont toutes traversantes et donc lumineuses. Elles se succèdent. L'entrée est centrale et dessert le salon, la salle à manger. Elle est aussi le départ de l'escalier. Derrière ce dernier, des toilettes et une douche. La cuisine située dans le pavillon, contemporaine et fonctionnelle, est accessible directement de la salle à manger et également de l'extérieur. Les sols, outre ceux de la cuisine et arrière-cuisine, sont en tomette. Les murs sont blancs ou en tuffeau apparent. L'escalier à balustre date du 17ème siècle.
Premier étage
Le palier dessert : d'un côté, une chambre avec salle de bains et douche ; une deuxième chambre avec salle d'eau, de l'autre côté. Les chambres sont aussi traversantes et lumineuses. Les salles de bains et salles d'eau contemporaines sont équipées de toilettes.
Deuxième étage
Le palier dessert deux chambres dont l'une avec salle d'eau, toilettes et série de placards. Poutraison et colombages, portes anciennes pour l'ensemble.

Dépendance

Orientée est/ouest, c'est un bâtiment en cours de restauration. L'extérieur est construit dans le même esprit que le moulin : petite tuile, façade à pierre vue enduite à la chaux. Les ouvertures principales donnent à l'ouest. Le revêtement de la façade est n'est pas tout à fait achevé.
La cave voûtée a un accès séparé. La dépendance contient trois pièces de 14, 17 et 22 m², une salle d'eau de 7 m², une grande pièce avec cheminée de 45 m² et enfin une pièce cathédrale de 67 m² accessible par une large porte-fenêtre à quatre vantaux.

Ce que nous en pensons

C'est une maison facile à vivre et lumineuse. La restauration a su respecter les éléments authentiques. L'effet rendu correspond à une vision, et une attente, actuelle, épurée et naturelle. La dépendance terminée pourra répondre à différents projets d'accueil, d'atelier ou autre. Rafraîchissant les chaudes journées d'été, le lieu est calme et apaisant. Avec ses cliquetis, le doux bruit de l'eau qui coule, son énergie, rappelle à chaque instant la pérennité du vivant.

580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Voir le Barême d'Honoraires

Référence 628952

Surface cadastrale	11050 m2
Surface du bâtiment principal	230 m2
Surface des dépendances	200 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Nord-est Indre & Loire

Marie-Antoinette de Groulard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.