maison de caractère à vendre montagne de reims

Dans le parc naturel régional de la Montagne de Reims, à 1h20 de Paris,
un moulin du 17ème s. avec atelier d'artiste, dépendances et étang sur 9 ha de terres

Épernay, MARNE champagne-ardennes 51200 FR
Champagne-Ardenne

Situation

A 3h de Bruxelles et 2h30 du Luxembourg. Entre Dormans et Epernay, capitale du champagne. La ville des sacres et la gare TGV qui met Paris à 40 min est à seulement 30 km.
Posée sur la plaine champenoise, la montagne de Reims qui culmine à 288 m d'altitude, s'étend sur 50 000 hectares où se côtoient vignobles prestigieux et forêts épaisses parcourues de sentiers de randonnées.
La propriété se trouve à 1.5 km en contre-bas du village de Châtillon-sur-Marne. Fief des puissants seigneurs de Champagne, il se caractérise par la présence de la statue colossale, le doigt levé vers le ciel, du premier pape français, Urbain II, qui domine la vallée du haut de ses 30 m. Né Eudes de Châtillon, en 1042, il est le seul pape que la région donnera à l'Eglise. Prêcheur de la première croisade, c'est grâce à ses recommandations que les rois de France seront sacrés exclusivement à Reims.

Description

Depuis le village historique, un chemin descend jusqu'à l'entrée de la propriété. Vallonnée sur plusieurs hectares où serpente une petite rivière qui alimente l'étang, elle se compose d'un moulin du 17ème s., d'une ancienne bergerie, d'une grange, d'un mobil home et d'une roulotte. Trois pâtures avec abri et un chenil. Le bief qui amenait l'eau au moulin a été supprimé.

Le moulin

Il est édifié au 17ème s. Son appareil, masqué par de la vigne vierge, est multiple, composé de pierres meulières, moellons, pierres de taille et briques rouges qui encadrent ses ouvertures.
Les portes et les fenêtres à petits carreaux sont en bois peint en blanc. La couverture est en tuiles mécaniques. La surface habitable est d'environ 230 m2.


Rez-de-chaussée
Il est surélevé par la présence d'une pièce en rez-de-jardin où se trouve encore le mécanisme d'entraînement de la meule.
Un escalier plein de charme en pierre avec rampe en fer forgé mène à la porte d'entrée principale. Comme autrefois, elle débouche directement dans la cuisine dont le sol est carrelé, dont la cheminée possède un insert et où une large baie s'ouvre sur la perspective de l'étang. Une porte donne accès à la terrasse en bois.
A droite de la cuisine, une grande pièce a été créée en supprimant des cloisons comme en témoignent les pans de bois évidés restés en place et délimitant des espaces salon et salle à manger. Au sol, un plancher de chêne posé à l'anglaise.
A la gauche de la cuisine, un bureau, une chambre, un dressing, une salle de bain et des toilettes sur un simple plancher en pitchpin couleur miel.
Premier étage
L'escalier qui mène à l'étage prend naissance près de la porte d'entrée dans la cuisine. Il mène a une mezzanine avec à droite un grenier qui pourrait être aménagé et à gauche, installé dans les combles, un vaste atelier particulièrement lumineux grâce à la présence de grandes fenêtres de toit.

La bergerie

Elle occupe une partie du rez-de-chaussée du moulin. Elle a perdu sa fonction calorifique ancestrale pour maintenant accueillir une boutique/ atelier et une chambre d'hôtes avec salle de douche. Les murs sont simplement blanchis à la chaux, et la mangeoire est là pour évoquer la première destination des lieux.
A la suite de la bergerie, un vaste garage d'environ 50 m2.

La grange

Elle est implantée à proximité du précédent ensemble dont elle reprend les caractéristiques architecturales avec néanmoins une majorité de pierres meulières dans son appareil. Elle est aménagée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un gîte de quatre ou cinq couchages avec une entrée, un salon dont les baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse indépendante, une petite cuisine, une chambre avec un coin douche et des toilettes.
Au premier étage, dont l'entrée peut être indépendante de la première, un petit salon en mezzanine, une chambre avec une salle de douche et des toilettes ainsi qu'une lingerie.

Le mobil home

Posé en retrait du moulin, face à l'étang, il se compose d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes pour une surface totale d'environ 20 m2.

La roulotte

C'est une roulotte de la marque de qualité Florette. Dans ses 20 m2 ont été installés un lit double, deux banquettes, un coin cuisine, une salle de douche et des toilettes avec sanibroyeur.

Ce que nous en pensons

S'installer sur la terrasse en bois du rez-de-chaussée c'est prendre le risque d'y rester des heures à observer la faune attirée par le plan d'eau. La Montagne de Reims n'usurpe pas son nom : la nature semble si pure autour de l'ancien moulin qu'elle donne une impression d'altitude. Il n'y a rien d'étonnant à l'installation de l'artiste Sabine Haroutounian en un site qui stimule l'inspiration. Le pouvoir d'envoûtement des lieux favorise bien sûr la fréquentation du gîte, des chambres d'hôtes, de l'atelier-boutique. Ici beauté et simplicité vont de pair. Un endroit vraiment étonnant aussi près de Reims, et de Paris aussi.

Vente en exclusivité

900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 987737

Surface cadastrale 8 ha 95 a 79 ca
Surface du bâtiment principal 230 m2
Surface des dépendances 140 m2

 

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Responsable régional
Secteur Partagé Can & Ffo

Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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