A 30 mn au sud de Poitiers, sur 25 ha de bois et de prés bordés par une rivière,
une maison familiale, sa dépendance et son écurie
Poitiers, VIENNE poitou-charentes 86000 FR

Situation

Située à 26 km au sud de Poitiers et de la gare TGV reliant Paris en 1h10 ou Bordeaux en 1h20. A 1h30 en voiture de La Rochelle. L’aéroport de Poitiers propose des vols pour Lyon, Marseille ou encore Londres et Edimbourg. Commerces et services d'un petit bourg de 1600 habitants à 10 minutes en voiture.

Description

Après avoir emprunté un chemin privatif de plus d'un kilomètre à travers les bois, le portail s'ouvre sur une partie du parc. A gauche, le point de vue plonge vers la dépendance et plus bas vers la rivière. A droite, un emplacement a été réservé pour les voitures. En descendant le chemin, la maison se dévoile sur la droite, faisant face à la ruine d'un moulin. La bâtisse sur trois niveaux est en pierre apparente, couverte de tuiles et orientée sud-est. Plus bas, la vue se dégage vers les prés et cachée de la maison, l'écurie.

La maison

Alors que trois portes-fenêtres ouvrent en rez-de-chaussée sur le jardin, c'est une large baie qui fait entrer le jardin dans la cuisine. Le auvent est couvert par la glycine qui sertit la partie méridionale de la maison. Six fenêtres marquent les étages et de grandes baies transforment le salon en un belvédère qui domine le jardin.


Rez-de-chaussée
Une entrée, avec l'escalier en bois menant aux trois étages, dessert la salle à manger, le salon, la cuisine, la buanderie et les toilettes. Des dalles recouvrent le sol à l'exception de la cuisine.
Premier étage
Une fois quitté le palier par la gauche, on accède à la mezzanine qui surplombe le salon et qui rejoint un second salon. A l'opposé, une chambre et sa salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. A ce niveau, des toilettes indépendantes sont présentes et un plancher couvre le sol à l'exception de la salle de bains et du salon recouverts de dalles.
Deuxième étage
Pour cet étage, deux chambres avec leur salle de bains et de nombreux placards. Comme au premier, toilettes indépendantes et plancher sauf pour les pièces d'eau. Dans l’une d’elles, le sol est en ardoise.
Troisième étage
A ce dernier niveau, deux grands espaces mansardés, dont un équipé d'une salle de bains. Entre les deux, sur le palier, des toilettes. L'ensemble du sol est parqueté.

La dépendance

Ses éléments décoratifs extérieurs en bois l'intègrent complètement à son environnement. Située à l'entrée de la propriété, elle pourrait accueillir des événements sans perturber la vie de la maison.


Rez-de-chaussée
Une cave et un lieu de stockage y ont été aménagés. Les deux espaces font à peu près 75 m2 chacun.
Rez-de-jardin
Une hauteur sous plafond de près de 4 m et une surface de 150 m2 avec un revêtement de sol qui permet d'organiser des événements, composent ce niveau. Depuis la dépendance, on surplombe la rivière et ses rives.

Le parc

Outre les cèdres du Liban, les chênes centenaires et les arbres de Judée, le parc abrite de nombreux fruitiers comme des noyers, poiriers, pommiers et cerisiers. De vastes pelouses habillent les parties en pente douce. Au printemps, cyclamens, jonquilles et tulipes les tapissent.

Le bois et les prés

Le bois est essentiellement planté de chênes et de buis. Les trois hectares de prés, au nombre de quatre, peuvent communiquer deux par deux entre eux. Ils accueillent actuellement trois chevaux. Une clairière de 3 ha pourrait être dédiée au bien-être d'animaux.

Ce que nous en pensons

Hubert Robert aurait pu s'en inspirer tant la poésie du lieu imprègne l'ensemble de la propriété. A l'écart sans être isolée, elle comblera les amateurs du calme de la campagne associé aux frémissements d'une rivière. Elle pourra également satisfaire les propriétaires d'équidés, ovidés ou autres caprins. Adaptée à une vie de famille, cette maison permettra aussi le développement d'une activité de chambres d'hôtes. Son emplacement privilégié offre la possibilité de partir à pieds, à vélo ou en selle, pour de longues promenades à travers la campagne du pays civraisien.

530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 787376

Surface cadastrale 25 ha 36 a 92 ca
Surface du bâtiment principal 350 m2
Surface des dépendances 300 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Vienne


Jérôme Broun       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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