maisons de caractère à vendre - essonne - Île-de-france

A 30 km de Paris, dans un quartier résidentiel près de la ville d'Arpajon,
une maison de maître dans un parc de près d'un hectare avec plan d'eau et petit belvédère

Montlhéry, ESSONNE ile-de-france 91310 FR
Île-de-France

Situation

A 30 km de Paris, à 20 km de l'aéroport international d'Orly, à proximité de l'accès des autoroutes A6 et A10 par la N104, non loin d'Orsay et d'Evry, dans la ville de Saint-Germain-lès-Arpajon, la maison constitue un témoignage ancien dans un environnement aujourd'hui urbanisé. La gare située à 800 m permet de rejoindre Paris-Austerlitz en moins de 40 min.

Description

Les premières traces du village à l'origine de Saint-Germain-lès-Arpajon semblent dater de l'époque gallo-romaine. Au 13ème s. il devient dépendance de la châtellenie de Montlhéry, et des bâtiments de défense sont édifiés. Il semble que les origines de la maison soient de cette époque : des tronçons de souterrains ont subsisté. Les ruines d'une tour de garde dans le parc constituent aujourd'hui le promontoire sur lequel est érigé un modeste belvédère. Dès le 16ème s. la ville est une seigneurie qui, au 18ème s. appartient à la famille de Noailles.
La vigne est ici présente jusqu'au 19ème s. -époque du dernier remaniement d'importance de la maison-, mais périclite à la suite d'une épidémie de phylloxera. Elle laisse place à des cultures maraîchères, idéalement situées à proximité des grands marchés de la capitale.
Témoin du faste de cette période, la maison a résisté aux assauts de l'urbanisation du 20ème s. Divisée à plusieurs reprises, et pour la dernière fois récemment, la parcelle, de plus de 9000 m2 aujourd'hui, constitue une exception remarquable dans un environnement désormais résidentiel et relativement dense.
Le parc, certainement dessiné au 19ème s. a su préserver des arbres qui lui étaient antérieurs. Certains sujets sont maintenant pluricentenaires. Le belvédère, et le plan d'eau traité à la manière d'une rivière, avec un pont métallique cintré, rappelleront aux Parisiens l'esthétique du jardin des Buttes-Chaumont.
Une maison de gardien, en bord de parcelle, fait face à la demeure principale, dégagée de la voie d'une dizaine de mètres. Une large esplanade en terrasse s'étend du côté du parc. Une grange, saine et haute est située à l'écart.
Contrepartie de l'urbanisation du quartier, une réserve de constructibilité existe en bord de voie. Elle pourra permettre aux nouveaux occupants d'édifier une maison d'amis ou un grand pool house.

La maison

La maison, de deux niveaux surmontés de combles aménagés, présente une façade régulièrement percée de baies. Quatre chien-assis sont ouverts dans la toiture couverte en ardoise. Un élégant pignon en demi-lune, agrémenté d'un balcon maçonné au dernier niveau, donne à l'édifice un petit air Belle Epoque auquel répond le dessin du parc.


Rez-de-chaussée
La pièce d'entrée, au sol en carreaux dessinant un damier, est ornée d'une cheminée en marbre gris. A gauche, la salle à manger présente des boiseries peintes. En face, le salon principal, avec cheminée, est ouvert sur le parc par une porte-fenêtre et trois fenêtres. Il est en double hauteur sur sa plus grande partie. Un escalier de bois du 19ème s., aux balustres néo-Renaissance, monte à l'étage. Le salon de musique a un parquet à points-de-Hongrie et des boiseries. Très lumineux, il est ouvert sur les deux façades et le premier pignon. Sur la droite de l'entrée, la cuisine prend place dans ce qui fut certainement une écurie. L'arc surbaissé jadis ouvert dans le second pignon en atteste. Les tommettes hexagonales ont été récupérées de l'étage. Un hall de service avec son propre escalier succède à la cuisine. Dans la continuité : des toilettes et une pièce de service.
Premier étage
Sur le palier se trouve l'accès à la chambre principale suivie d'une salle d'eau privative, et à une deuxième chambre. Un couloir dessert un bureau et deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes. Au fond du couloir un escalier étroit mène au dernier niveau.
Combles
L'escalier étroit permet l'accès aux combles aménagés, partiellement sous la pente du toit. Il arrive dans une pièce palière. Un couloir mène à trois chambres (dont l'une reste à aménager), une salle de bain et un grenier. Des toilettes sont accessibles près de l'escalier.
Les caves
Leur entrée est dans le parc, sous l'esplanade faisant face à la maison. Elles ont probablement été bâties en continuité des souterrains historiques. Elles comprennent plusieurs pièces dont celle de la chaudière récente. Un puits équipé d'une modeste pompe pourvoyait dans le passé à l'arrosage du parc.

La maison de gardien

Récemment rénovée, la maison à toit plat comporte une salle de séjour, une salle d'eau et des toilettes. Une cuisine miniature pourrait y être aménagée.

La grange

Bâtie en bord de voie, d'une élévation importante, elle est dans son état d'origine et permet aujourd'hui le stockage de bois et du matériel de jardin.

Le parc

Dessiné au 19ème s., et abritant des arbres anciens dont deux platanes pluricentenaires, le parc mériterait de nouveaux soins : les promenades y seraient d'autant plus agréables. Un plan d'eau de forme allongée, rappelant une rivière, y serpente, traversé par un ancien pont métallique. Au-delà du plan d'eau, un petit belvédère domine le terrain. Vers la grange, d'anciens arbres fruitiers forment un verger. Une partie du parc, de l'autre côté d'une clôture, a été cédée aux voisins.

La parcelle constructible

Une parcelle de 807 m2, faisant face à la partie boisée du parc, a fait l'objet d'une étude de constructibilité. Celle-ci fait apparaître, avec les dégagements réglementaires sur la voie et l'espace boisé, la possibilité d'une construction d'une emprise d'environ 80 m2 au sol, et de 9 m sous faîtage.

Ce que nous en pensons

La maison regarde les arbres multiséculaires du parc dont la sépare une terrasse à balustres. Sa sobre élégance rejaillit jusque sur le pavillon du gardien. La part de légende qui pimente sa longue histoire la rend d'autant plus attirante. Les époques successives ont laissé leur empreinte. La modernité la plus dynamique, comme à Orsay, Evry, Palaiseau, est à deux pas. Paris est si facilement accessible que les nouveaux occupants pourront vivre le rêve d'y travailler, et de se promener ici le soir, sous les frondaisons, jusqu'au petit belvédère au-delà du plan d'eau. La famille sera à l'aise, les invités ne se feront pas prier…Dans de telles conditions quelques travaux de confort paraissent bien légers.

Vente en exclusivité

700 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 590405

Surface cadastrale 9386 m2
Surface du bâtiment principal 334 m2

 

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Responsable régional
Essonne

Virgile Durand       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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