maison de village à vendre gatinais proche de sens

En Bourgogne, à 100 km de Paris,
une maison de maître au milieu d'un parc de 7 ha
Sens, YONNE bourgogne 89100 FR

Situation

À 1h10 de Paris, proche de Sens, dans le Gâtinais, une propriété composée de deux maisons au milieu d'un parc boisé. Le domaine est proche des commerces et d'une gare SNCF qui se situent à quelques minutes.
À proximité d'un petit village historique avec une église classée du 13ème siècle, ainsi que d'une ancienne demeure seigneuriale appelée autrefois « la Grange aux dîmes », un ensemble plein de caractère qui fascine toujours ses habitants.

Description

Une double porte en bois ouvre sur un large chemin à travers bois, bordé de quelques luminaires bien commodes une fois la nuit tombée. La propriété se révèle peu à peu. Apparaît la maison principale et des boxes couverts de végétation. Une cour gravillonnée accueille les véhicules devant la demeure principale. Une seconde maison se distingue à proximité. Une parfaite luminosité transparaît à travers les arbres et se reflète sur les volets verts de la demeure. Un parterre de gravillon coexiste avec la pelouse à l'arrière du bâtiment principal. Des éléments en pierre ornementent le parc tel des vases Médicis, des assises parmi quelques arbres, des sculptures tel un lion caché sous un feuillage ou encore un satyre qui se dresse de toute sa hauteur face à la maison.
Un ensemble d'allées cavalières, de pelouses, de banquettes de buis, tous ces composants animent le domaine. Une propriété qui offre un paysage bucolique, tranquille, loin du tumulte de la ville. Un autre élément assez agréable durant les fortes chaleurs : l'existence d'une piscine olympique et son pool house. Elle demeure cachée dans la propriété. Elle fait environ 90 m² avec une profondeur de 2,50 m. La piscine est couverte de petits carreaux de mosaïques.

La maison principale

Elle se compose de deux étages. Le toit est à deux pans, percé de châssis et de fenêtres à lucarne. Toutes les baies sont à double ventaux à grands carreaux. Une guirlande végétale court le long de la façade. Côté jardin, le rez-de-chaussée possède une avancée en verre où se situe une véranda. Les ouvertures, des doubles-fenêtres, donnent sur la pièce. Des volets pleins ornementent les baies. Une frise peinte à la main décore l'extérieur de la façade.


Rez-de-chaussée
Une entrée assez vaste ouvre sur une cuisine, également destinée à la prise des repas, toute équipée et aménagée. La pièce était autrefois une grange que les propriétaires ont remaniée pour la transformer en une cuisine. S'ensuit une grande pièce de séjour entièrement carrelée qui fait office de salle à manger du côté de la cuisine ; un salon de l'autre côté. Une subtile séparation moulurée se tient à cet endroit. Une cheminée en marbre ornementée d'un trumeau du 18ème siècle contribue au décor de la pièce. Actuellement, un insert en fonte se tient face au foyer. Se dresse une bibliothèque avec compartiments pour les livres mais aussi des placards moulurés dans la partie basse. Une porte ouvre sur un bureau qui comporte une grande baie vitrée et produisant ainsi l'impression de se situer à l'extérieur. Attenant cette pièce, une chambre et une salle de bain.
Une véranda entièrement vitrée et carrelée parachève le rez-de-chaussée. Elle exalte le caractère général de la maison. Un poêle autrichien, tout en faïence, se tient au centre de la pièce, ce qui permet de se tenir confortablement dans la véranda en plein hiver. Elle possède une double porte en verre donnant directement sur une allée. Les grandes baies vitrées assurent une continuité en toute discrétion entre intérieur et extérieur.
Premier étage
Un palier dessert sept chambres dont la décoration respecte les canons des années 70. Leur particularité provient du fait qu'elles possèdent chacune un point d'eau (un lavabo) dissimulé dans un placard. À l'époque, ce fut dans l'air du temps. Comme les baies des chambres sont très larges, elles bénéficient toutes d'une bonne luminosité. Une couleur reste attitrée à chaque pièce comme dans les maisons de famille d'autrefois. Certaines possèdent un petit boudoir ou bureau avec une salle de bain attenante. Il faut noter aussi que chacune des chambres est pourvue de placards de rangement.
Deuxième étage
Le deuxième niveau se caractérise par un très grand palier qui servait autrefois de salle de jeux pour les enfants. Il dessert quatre chambres, très spacieuses, quoiqu'elles se situent dans les combles. L'une se constitue d'une suite principale composée de la chambre, d'un boudoir ou garde-robe et d'une salle de bain.
Toutes les pièces d'eau sont carrelées et, aussi à ce niveau, presque chaque chambre comporte un lavabo dissimulé dans un placard.
Maison d'amis
Une maison annexe se situe à proximité de la maison de maître et en est un peu la jumelle. Elle est bordée d'une terrasse pavée. L'intérieur demeure classique, et en bon état. La dépendance est d'une surface d'environ 100 m² et abrite aussi un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine, une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante. La petite maison possède cinq chambres mansardées. Certaines ont été mises au goût du jour. Elle est parfaite pour une famille ou des hôtes.
Bâtiment de dépendances
Il existe deux cabanons en bois situés dans la forêt qui peuvent faire office de bûcher ou de débarras. Il existe également un atelier de bricolage au nord de la propriété, accolé à une salle de réception de 45 m² environ avec sa propre cuisine entièrement carrelée de 11 m². Et également six boxes pour ranger des voitures de collection, ou pas. La façade des garages est animée là aussi par une guirlande végétale.

Ce que nous en pensons

Un cadre bucolique, à cent kilomètres de Paris, paisible, où plus d'un s'installera volontiers à demeure. Aussi, l'aménagement de chambres d'hôtes s'avérerait adéquat, voire opportun, d'autant qu'une seconde maison, d'appoint, s'y prêterait fort bien, celle-ci se trouvant dans un bon état général. De même, une résidence secondaire à l'usage d'une famille demeurant à Paris, facile d'accès, serait parfaitement envisageable. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le pool house aurait besoin de quelques travaux. La maison de maître demeure en très bon état.
Avec des étés de plus en plus chauds, effet du changement climatique, la maison semble bien préservée des fortes chaleurs.

Vente en exclusivité

499 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 376225

Surface cadastrale 7 ha 10 a 45 ca
Surface du bâtiment principal 406 m2
Surface des dépendances 160 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Autour De Saint-fargeau


Isabelle Ponelle       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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