maison de village à vendre orne - perche

Accolé à une église romane, un presbytère à l'abri des regards,
et son jardin de 8500 m2 au bord d'une rivière
Rémalard, ORNE basse-normandie 61110 FR

Situation

Au cœur de l'ancienne province du Perche, au sud-est du département de l'Orne. À proximité de Rémalard et Bellême, villes pourvues de commerces et services, distantes respectivement de six et dix kilomètres. À deux heures de Paris, soit par la RN12, soit par l'A11. La gare desservant Paris-Montparnasse se situe à vingt kilomètres. Le Perche est né de la fusion au 12ème siècle du comté de Mortagne et des seigneuries de Nogent-le-Rotrou et Bellême. Avec ses successions de douces collines couronnées de remarquables forêts de hêtres et de chênes, son bocage, ses manoirs ou châteaux et ses maisons aux couleurs chaudes, le Perche cultive une vraie identité favorisée par la préservation de son patrimoine depuis la Renaissance.

Description

Dans une vallée où coule une rivière, une petite route conduit au village qui ressemble davantage à un hameau avec ses quelques maisons, sa mairie de poupée et son clocher. Adossé à l'église du 12ème siècle inscrite MH, le presbytère est bien caché derrière un haut portail et les murs de l'église. Une fois franchi le portail ou la petite porte, on pénètre dans le jardin côté cour avec ses arbres et nombreuses plantations. La façade du presbytère orientée sud-est se présente avec de larges et harmonieuses ouvertures. Perpendiculairement, une dépendance donne sur le jardin médiéval avec verger et potager. Le jardin côté nord-ouest descend en pente douce jusqu'à la rivière en limite de propriété. L'ensemble du terrain, bien délimité par un mur et des haies, est rectangulaire et ouvre largement sur la campagne vallonnée et boisée.

Le presbytère

Édifié au 16ème siècle avec des extensions ou modifications aux 17ème et 18ème siècles, il faisait alors partie d'une châtellerie qui commandait le village. Le corps de logis principal s'élève sur trois niveaux dont un sous combles. Une extension ancienne comportant deux niveaux est adossée au pignon sud. Les toitures sont en tuile du pays, les murs enduits à la chaux et les encadrements de portes et fenêtres sont en pierre de taille blanche.


Rez-de-chaussée
L'accès à la double porte d'entrée côté cour se fait par une petite allée gravillonnée. L'entrée distribue le salon et la salle à manger puis une cuisine ouverte donnant en partie sur la salle à manger. L'ensemble en enfilade représente environ 97 m2. Le salon rectangulaire ouvre sur la cour par une porte fenêtre et une fenêtre, les matériaux anciens ont tous été conservés : tomette hexagonale en terre cuite, poutres et solives en chêne, entourage de la double porte en chêne. La cheminée en pierre est encadrée par une bibliothèque et les murs sont enduits à la chaux aérienne. La salle à manger est à double exposition. Les matériaux anciens sont également présents : poutres, solives, tomette au sol, cheminée en pierre. Un des deux escaliers desservant le premier étage est situé dans cette pièce, il est en chêne. La cuisine bien équipée avec ses plans de travail en marbre est largement ouverte sur l'extérieur avec deux portes fenêtres et une fenêtre. Dde la cuisine, on accède à une terrasse côté jardin. Un dégagement accessible de la salle à manger et de l'extérieur rejoint le deuxième escalier et une buanderie avec salle de douche et toilettes.
Premier étage
Le palier dessert une chambre avec triple exposition, cheminée, tomette. Une autre chambre avec garde-robe et sa salle de douche avec toilettes. Un second escalier partant du dégagement au rez-de-chaussée conduit à un palier à usage de bibliothèque qui dessert une autre chambre sous combles.
Deuxième étage
Une grande chambre sous combles avec salle de bain et toilettes.

La dépendance

Ancienne grange de forme rectangulaire avec murs enduits à la chaux et toiture en tuile du pays, accessible par la cour à proximité immédiate du presbytère. D'une surface au sol de 100 m2 environ elle a été partiellement aménagée au rez-de-chaussée avec une grande pièce de 53m2 dont les quatre ouvertures côté jardin rappellent celles de l'église voisine. Les sols sont couverts de carreau de terre cuite et une cheminée avec son linteau en bois a été conservée. À la suite de cette pièce, une ancienne cuisine avec sa cheminée et un atelier. Au premier étage, des combles aménageables avec une belle hauteur sous faîtage.

Le jardin

Dans cette propriété cohabitent trois jardins particuliers, complémentaires et communiquant. Celui formant la cour d'entrée délimité par les façades du presbytère de la dépendance et de l'abside de l'église est un jardin intimiste avec quelques arbres dont un petit palmier, des plantes variées, notamment des roses qui serpentent sur les murs, des arbustes et une petite remise pour entreposer les outils. Le jardin médiéval est quant à lui destiné aux nourritures terrestres avec son verger et son jardin potager dont les carrés sont délimités par des haies de buis. Une remise et une cabane en bois permettent d'entreposer matériels et vélos. Le jardin plus campagnard est une vaste prairie qui conduit jusqu'à la rivière qui serpente en léger contrebas avec vue au loin sur des collines boisées.

Ce que nous en pensons

Un presbytère dans le Perche est une denrée rare car peu de propriétaires s'en séparent, surtout s'ils bénéficient d'un environnement aussi préservé. Des travaux importants réalisés par le propriétaire actuel ont permis d'apporter le confort nécessaire et remis en valeur les pièces du rez-de-chaussée. La dépendance avec sa grande pièce largement ouverte sur le jardin médiéval apportera des capacités d'accueil supplémentaires. Le jardin qui est beaucoup plus qu'un « jardin de curé » a fait l'objet de soins attentifs et recèle de nombreux endroits ou il fait bon se poser. Un lieu hors du temps et pourtant proche des commodités et sans aucune nuisance.

Vente en exclusivité

750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 843392

Surface cadastrale 8395 m2
Surface du bâtiment principal 230 m2
Surface des dépendances 100 m2

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Responsable régional
Perche


Hugues de Linares       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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