maison de village à vendre près de rouen

En Haute-Normandie, avec vue imprenable sur la Seine,
une séduisante propriété d'un hectare avec atelier d'artiste et mise à l'eau pour bateau.
, EURE haute-normandie FR

Situation

À huit kilomètres de l'autoroute A13, Paris et Deauville se rejoignent en une heure. Rouen est à vingt-cinq kilomètres.
À proximité d'un village classé, la propriété d'environ un hectare, se situe en aplomb de méandres de la Seine.
Les villages et bourgs environnants proposent un ensemble de commerces utiles, ainsi que des relais administratifs.
Une gare SNCF ainsi qu'un un golf à dix-huit trous, haut lieu de compétition, sont à seulement 7 km.

Description

Une petite sente mène du cœur du village au « côté cour » de la propriété, close d'une barrière et ceinte d'un mur. La demeure est de style anglo-normand avec des façades mêlant pierre de taille, silex et éléments de bois.
Les résidences alentour contribuent à l'élégance générale du site.
À l'approche de la demeure, deux vastes garages. En contrebas du terrain, en bordure du fleuve, se situe en proximité d'une cale de mise à l'eau, un atelier d'artiste, tel une vaste grange en bois et en soupente.
Le terrain que mord le bord de Seine est complanté de grands arbres séculaires.
Aussi, une petite dépendance située en contrebas de la demeure sert à l'entreposage d'outils de jardin.

La demeure anglo-normande

Robuste bâtisse sur quatre niveaux, en position dominante face à la Seine, aux façades composées de soubassements en pierre et silex, surmontées de murs ornés de pans de bois à l'imitation de colombages. Son architecture propre aux propriétés normandes du bord de mer pourrait presque surprendre en ce lieu. Une toiture à plusieurs niveaux et queues de geai recouverte de tuile de pays. Ses nombreuses ouvertures à moyens carreaux sont cintrées en rez-de-chaussée et ont, en façade, côté Seine, toutes vue sur le fleuve laissant généreusement entrer la lumière du jour. Deux bow-windows se situent de ce côté.
Trois importantes terrasses, dont deux à chacune des extrémités de la demeure et une en façade, encadrent la maison.
Tout y est parfaitement soigné et organisé, depuis le rez-de-jardin jusqu'au deuxième niveau.
D'une surface totale d'environ 180 m2, le logis possède en rez-de-jardin, un studio ; un deuxième studio dans les étages ainsi que deux chambres.
Des dépendances aménageables le prolongent sur l'un des côtés.
L'isolation due la demeure a été entièrement revue lors de la récente réhabilitation, en 2017.


Rez-de-jardin
Agencé en trois parties séparées :
- un studio avec pièce, coin cuisine, salle de douche et toilettes
- une chambre d'amis avec salle de douche et toilettes
- une laverie et une cave à vin.
De larges ouvertures donnent sur la Seine.
L'ensemble indépendant de ce rez-de-jardin, est relié aux niveaux supérieurs du logis par un escalier.
Les sols y sont couverts soit de parquet en chêne, soit de carrelage.
Rez-de-chaussée
Une entrée dessert deux salons. L'un d'eux est consacré à la musique et chacun d'eux possède un accès direct sur les terrasses en bout de façade par des portes-fenêtres.
Une grande cuisine avec îlot central. Les sols sont couverts ou de parquet en chêne, ou de sisal.

Premier étage
La topographie est à l'identique de celle du rez-de-chaussée. Cet espace comporte deux chambres et deux salles de bain ayant douche à l'italienne et toilettes.
Les sols sont couverts de parquet flottant en chêne.

Combles
Du fait de l'impossibilité de s'y tenir debout, cet espace peut être occupé en tant que petit dortoir, par des enfants en bas-âge.
Une partie de ce niveau est utilisée comme lieu de rangement.

Les terrasses

La terrasse en rez-de-jardin occupe une surface de 250m2 et les deux autres terrasses attenantes, aux extrémités de la bâtisse, sont chacune de 40 m2.

L'atelier d'artiste

Construit en bois sur un plan rectangulaire très bien proportionné, d'une surface de 60 m2, il est d'un seul niveau sous faîte et se prête à toutes sortes d'activités nécessitant un certain volume, sculpture, peinture, musique etc.. Si on le souhaitait, il serait possible d'y aménager un plancher afin de créer un deuxième niveau sous combles. (Il est entièrement viabilisé.)

L'abri de jardin

Petite construction de brique.

Le garage

Prévu pour deux voitures, il est précédé d'un petit parc de stationnement pouvant accueillir deux autres véhicules. Il est accessible de la route, sans nuire à l'environnement de la demeure.

Ce que nous en pensons

Entre la douceur des jardins de Giverny et les vagues de la Manche, tel un avant-poste des plages normandes, le bâtiment, par son style anglo-normand, semblerait presque dépareiller s'il n'arrivait que les oiseaux marins ne s'aventuraient jusque dans ces lieux. L'aspect cossu de la demeure renforce l'impression de proximité avec la mer, ce chenal entre l'Angleterre et le continent. Lieu ambigu donc et, par-là même, irrésistiblement attirant. La division de la demeure s'inscrit aussi dans cet art de vivre déjà britannique où la "privacy" est règle d'or. Les différentes parties s'articulent simplement, rendant la circulation aisée. En outre, la présence de l'atelier d'artiste renforce ici le sentiment et pouvoir protecteur d'un isolement recherché.

750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 549705

Surface cadastrale 9075 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Surface des dépendances 100 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie


Marie Merien       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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