maison de village à vendre entre environs cannes - antibes

Entre Cannes et Antibes, surplombant le golfe Juan,
une élégante et discrète villa avec la plus belle vue qui soit

Cannes, ALPES-MARITIMES paca 06150 FR
Provence-Alpes-Côte d'Azur

Situation

Nichée dans un petit quartier qui surplombe le golfe Juan, la propriété profite de la plus belle vue qui soit : l'intégralité du cap d'Antibes à l'ouest, le port de Golfe-Juan à ses pieds, les îles de Lérins à l'est, et, grâce à sa position dominante, les Alpes au loin. Le quartier a su garder son authenticité, sa tranquillité et sa discrétion, à l'écart et pourtant si proche des cités d'Antibes et de Cannes.
Une petite rue peu fréquentée s'échappe d'un axe bien utile, monte sur le sommet de la colline et se ramifie en ruelles pentues au long desquelles les propriétés sont courtoisement disposées.

Description

La villa est bâtie sur deux larges restanques. En descendant la mince ruelle, seul le haut de la discrète façade apparaît derrière un grand portail en fer forgé. Ce n'est que face à l'édifice que ses dimensions se révèlent. La villa est solidement maçonnée et présente des volumes très sobres aux ouvertures bien disposées tantôt rectangles, tantôt cintrées, et élégamment fermées de vitres à petits carreaux. Les murs sont recouverts d'un crépi lisse, clair et sobre.
Les extérieurs ont beau être de taille réduite, ils comprennent tout de même un petit jardin gazonné et arboré, plusieurs grandes terrasses, une belle piscine, et quatre places de parking bien utiles. Le voisinage se devine à peine tant la végétation est luxuriante dans chacune des propriétés de la rue.

La villa

Elle se développe sur trois niveaux, les deux premiers ancrés sur leurs restanques respectives, et le troisième, plus petit, surplombant les volumes en escalier. Cette disposition a permis la création d'une large terrasse au premier étage et, sous elle, d'une belle véranda en rez-de-chaussée.
Les volumes intérieurs sont spacieux et clairs, et le traitement des murs à la chaux ferrée répond à la texture des sols en pierre claire.


Premier étage
C'est là que se trouve l'entrée. Passée la gande porte, le vestibule dessert sur ses côtés deux chambres et une salle de bain : des invités s'y sentiraient libres. Au fond, une spacieuse salle de séjour avec bibliothèque et cuisine américaine intégrée.
Sur toute la longueur de la façade sud, une grande terrasse prolonge l'espace et révèle la vue plongeante sur la baie.
Rez-de-chaussée
Un large escalier en pierre descend depuis le premier étage directement dans une grande salle de séjour adossée à une cuisine américaine. Elle est dilatée par une véranda aux jolies vitres à croisillons.
Côté ouest, se trouve une grande chambre avec cheminée, une deuxième chambre, une salle de bain et un bureau tout vitré.
Côté est : grande terrasse en teck et piscine carrelée bordée de larges pierres ocres.
Deuxième étage
L'escalier y monte comme dans un donjon, éclairé d'une lucarne : il mène à la chambre principale de la villa. Elle est vaste et lumineuse, avec deux grand dressings, et une salle bain très réussie avec sa baignoire ancienne et ses carreaux noirs se mariant à la chaux ferrée des murs.
Côté soleil levant, une fenêtre permet d'admirer les Alpes en toile de fond.
Au sud, une porte-fenêtre donne accès à une terrasse carrelée dominant la propriété et le golfe, face au ciel.
La piscine
Elle a des finitions minérales de qualité, est pourvue d'un système auto-nettoyant par buses, dit Difazur. Elle est chauffée et filtrée au sel.

Ce que nous en pensons

Heureusement il y a des terrasses de tous les côtés, aériennes, inondées de soleil, presque hypnotiques ! Grâce à elles toutes les facettes d'une vue d'une rare ampleur, et que sa variété pimente, peuvent être contemplées jusqu'à satiété : le golfe Juan, le cap d'Antibes, les îles de Lérins, les Alpes même ! Le regard s'oriente vers la mer, ou des maisons au loin, ou vers la végétation des collines. La conception de la sobre maison a tiré parti de la pente, créant des espaces autonomes à même de répondre à bien des configurations familiales ou des modes d'utilisation des lieux.

1 985 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 161213

Surface cadastrale 685 m2
Surface du bâtiment principal 250 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
De Cannes à Menton

Emmanuel Honold       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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