manoir à vendre à coté de tours

À vingt minutes de Tours,
un manoir du 16ème s. et son parc paysager

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

Au coeur de la Touraine, connue pour son patrimoine architectural, historique, culturel et gastronomique, la propriété est placée à trois heures de Paris en voiture. Située dans la vallée de l'Indre, elle est à vingt-cinq minutes de la gare TGV de Tours d'où Paris peut être rallié en une heure. Sur les hauteurs verdoyantes d'un joli village, elle est dans un environnement à la fois calme et résidentiel, où quiétude et nature ne font qu'un. Une voie semi-privée mène à un portail en fer forgé et à une cour gravillonnée au centre de laquelle se dresse un beau tilleul.

Description

Le manoir a connu d'illustres propriétaires dont un ancien maire de Tours qui fut aussi conseiller du roi. Elevé sur quatre niveaux du sous-sol au deuxième étage, il est situé au centre de la propriété, entièrement close, qui comprend aussi un grand garage et une annexe, ainsi qu'une maison de vigne. De part et d‘autre du manoir une grande cour gravillonnée est ornée de massifs fleuris et le parc paysager d'un bassin en eau. Entièrement rénové le logis est actuellement très confortable.

Le manoir

La façade du manoir est en pierre apparente et sa toiture en ardoise. Il est composé d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et de deux étages dont le second, sous les pentes du toit, offre une vue étendue sur les alentours champêtres. Une tourelle flanquant la façade sud abrite les sanitaires de l'habitation.
L'architecture est classique avec deux chiens-assis en pierre de taille et des ouvertures multiples et de différentes tailles.


Sous-sol
Le sous-sol est une ancienne cave voûtée où ont été aménagés une piscine au sel chauffée de 4.40 m de large par 6.50 m de long, des sanitaires (toilettes et douches). L'accès se fait depuis le rez-de-chaussée, soit par l'escalier, soit par un ascenseur.
Rez-de-chaussée
L'entrée renferme un vestiaire et l'ascenseur. A droite, la salle de séjour traversante est carrelée en damier ardoise et pierre de roche. Une cheminée sculptée en pierre est fonctionnelle et les poutres du plafond sont cérusées. La salle de séjour donne sur une grande terrasse exposée au sud. En prolongement la cuisine aménagée, laquée rouge, comporte un îlot central de cuisson. Elle est très fonctionnelle. Dans la tourelle : des toilettes avec un lavabo et des espaces de rangement.

Premier étage
L'ascenseur y accède, ou l'escalier de pierre en colimaçon. Le palier dessert deux chambres parquetées avec des placards. Une salle de bain avec des toilettes a pris place dans la tourelle.
Deuxième étage
Au second étage, mansardé, un palier dessert deux chambres avec des placards. Une salle d'eau avec des toilettes a été installée dans la tourelle.
Bâtiment de dépendances
Un bâtiment de dépendance de plain-pied sur le jardin est composé d'une chambre, d'une salle de séjour et d'une salle d'eau avec des toilettes.
Garage
Le garage, d'environ 100 m2, a été entièrement rénové. Il comporte un rez-de chaussée bétonné où l'on peut stationner quatre véhicules. Un escalier en chêne mène à un grenier isolé de la même surface qui peut être aménagé. La porte coulissante est automatisée.
Le parc
Le parc d'environ 4000 m2 et clos par une haie champêtre, est entièrement paysager. Il est composé de pelouses, de massifs fleuris (rosiers), d'arbres fruitiers (cerisier, noyer, figuiers, etc...), d'arbres ornementaux (magnolia, lilas, cyprès, palmier, etc...), d'un potager en bac et d'un petit bassin.
L'accès à la propriété se fait depuis une cour gravillonnée qui comprend en son centre un grand tilleul et qui est ornée de massifs fleuris avec dispositif d'arrosage et éclairage intégrés.
Il y a aussi un puits et une petite maison de vigne à la gauche du portail en fer forgé de l'entrée.

Ce que nous en pensons

Ici l'élément aquatique est la fois à l'intérieur et à l'extérieur : il suffit de descendre au sous-sol pour se détendre dans la piscine et le bassin du parc est mis en valeur par des massifs fleuris. C'est une manière de résumer l'attrait de la propriété entre aménagements des plus actuels et architecture vénérable comme cette tour d'angle coiffée en poivrière. C'est aussi dire à quel point la rénovation a été menée avec doigté : le résultat en est qu'une famille en quête de confort de d'atmosphère paisible comblera là tous ses voeux.

Vente en exclusivité

545 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 868255

Surface cadastrale 4440 m2
Surface du bâtiment principal 150 m2
Surface des dépendances 130 m2

 

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Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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