À 20 min de Tours, au sein d'un parc de près de 10 ha,
un manoir du 18ème siècle avec de nombreuses dépendances
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

En région Centre-Val de Loire, à 2h45 de Paris par l'autoroute A10 et à 20 min de Tours et de sa gare TGV qui relie la capitale en 55 min. La propriété est située au milieu d'un environnement calme et ouvert fait de verdure et de bois. La vallée de l'Indre et les célèbres châteaux de Touraine sont tout proches. Non loin d'une bourgade vivante et de ses commerces.

Description

Le domaine se compose d'un manoir et de plusieurs dépendances formant un U autour d'une double cour d'honneur. L'accès se fait soit par le portail principal face au manoir soit sur le côté depuis la maison de gardien et la longue allée de tilleuls menant au porche latéral. La demeure est édifiée au milieu du parc. A l'arrière du manoir, une large cour-terrasse avec piscine sur le côté, précède un jardin à la française. Celui-ci surplombe, tel un balcon, une vaste prairie en pente douce et une partie boisée se prolongeant sur les côtés de la propriété.

Le manoir

Édifié au 18ème siècle, le manoir, de forme rectangulaire, s'élève sur deux niveaux. Il est prolongé d'une extension sur un seul niveau. Les façades en maçonnerie de pierre sous enduit, sont rythmées par des baies et deux portes d'entrée centrées. Les encadrements et les chaînages d'angle en besace sont en tuffeau. Les toitures sont d'ardoise, à quatre pans pour le corps principal surmontées d'un clocheton centré et à trois pans pour l'extension, percées de deux lucarnes jacobines.


Rez-de-chaussée
L'entrée avec sol en pierre carrée est située dans le corps principal avec des toilettes et un départ d'escalier. Elle dessert d'un côté, un vaste salon avec cheminée en tuffeau et sol en pierre carrée, prolongé dans l'extension par un autre salon avec départ d'escalier puis d'une salle de billard, tous deux avec cheminée en tuffeau. Les sols sont en tomettes à motif géométrique. De l'autre, une vaste salle à manger avec cheminée en tuffeau et sol en pierre d'Angers. Une porte ouvre sur la cuisine de la maison. Tous les plafonds ont des poutres apparentes. La vaste cour-terrasse est accessible depuis les salons et la salle à manger par des portes-fenêtres.
Premier étage
Un palier distribue d'un côté une vaste chambre avec cheminée en tuffeau et sol en parquet de lames droites et plafond aux poutres apparentes. Une salle de bains et toilettes. De l'autre, une vaste chambre avec cheminée en bois et sol en parquet de lames droites et plafond aux poutres apparentes. Une salle d'eau et toilettes. L'escalier secondaire dans l'extension mène à deux chambres sous combles, une salle de bains avec sol en carreaux de ciment et toilettes. Ces deux chambres sont climatisées.
Combles
Les combles du corps principal restent à aménager avec deux pièces au sol en carreaux de terre cuite. La charpente est apparente.

La maison

Le bâti avec toiture d'ardoise est composé d'une vaste cuisine, avec plafond aux poutres apparentes communiquant avec la salle à manger. Un couloir avec cellier et toilettes mène à un espace bureau puis au salon. Cette pièce avec plafond aux poutres apparentes et départ d'escalier est agrémentée d'un poêle à bois et de larges baies. Le sol uniforme en dalles de pierre est à plancher chauffant. Prolongeant la maison, une chambre indépendante avec salle d'eau et toilettes est accessible depuis l'extérieur. La surface totale est d'environ 160 m².


Combles
Ils sont aménagés avec une chambre éclairée par une fenêtre de toit et une lucarne pendante. Sol couvert de jonc de mer et poutres apparentes. Une garde-robe mène à une salle d'eau avec toilettes.

Bâtiment de dépendances

Dans le prolongement de la maison, une dépendance avec pigeonnier en saillie est à usage de buanderie pour grande partie et de sellerie. La toiture est d'ardoise. Surface totale de près de 60 m².

Ecuries

Le bâtiment, avec toiture d'ardoise à deux pans et une grande hauteur sous charpente, comporte cinq boxes. La surface totale est d'environ 100 m².

Bâtiment de ferme

De l'autre côté de la cour d'honneur et faisant face à la maison, ce bâtiment avec toiture d'ardoise à trois pans se compose d'un vaste garage, d'un atelier et d'un bûcher. Cave voutée et grenier. Un chenil y est accolé. Surface totale d'environ 110 m².
Face à l'entrée de la cave un bâti de forme carrée avec toiture d'ardoise à quatre pans abrite la chaufferie des bâtiments et de la piscine.

La maison d'amis

Bâtiment de type longère avec toiture d'ardoise à deux pans. Il est composé d'une entrée avec de part et d'autre un cellier et une cuisine. En face, un couloir dessert d'un côté un vaste salon avec poêle à bois et de l'autre des toilettes, une salle de bains suivie d'une chambre. Du salon, une porte ouvre sur un couloir desservant une chambre, une salle d'eau et une garde-robe. La surface totale est d'environ 135 m². Un garage prolonge le bâti.

La grange

Le bâtiment avec toiture d'ardoise à deux pans sert d'espace de stockage et de rangements avec une grande hauteur sous la ferme apparente. La surface totale est d'environ 120 m². Perpendiculaire à la grange, un hangar de près de 60 m² permet d'abriter des véhicules et du matériel. Un pigeonnier ferme l'angle de la cour.

La maison de gardien

Édifiée en maçonnerie de pierre sous enduit, elle est de forme carrée et s'élève sur deux niveaux. La toiture est d'ardoise à quatre pans avec une lucarne à fronton cintré. Elle est composée d'un salon avec cheminée et départ d'escalier, une chambre, une cuisine, une salle de bains et toilettes. A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Surface totale d'environ 90 m².

La piscine

La piscine de 13 m x 6 m, située sur le côté de la cour-terrasse, est chauffée et équipée d'un store.

Le parc

Le parc de près de dix hectares d'un seul tenant est largement boisé. La double cour d'honneur avec pelouses et allées structure l'arrivée sur le domaine. À l'arrière du manoir, la large cour-terrasse avec fontaine et rosiers ouvre sur le jardin à la française. En contre-bas, une prairie descend en pente douce jusqu'au bois. Sur le côté de la propriété, face à la maison de gardien, une vaste prairie est ouverte sur l'horizon. De l'autre côté, le parc se fait plus intimiste avec deux points d'eau et des massifs. Un puits et un forage permettent l'alimentation en eau indépendamment du réseau public.

Ce que nous en pensons

La demeure, au milieu du parc abondamment arboré, le jardin à la française, les dépendances parfaitement alignées donnent un vrai caractère à l'ensemble. De cette propriété à l'architecture simple et pleine de charme émanent beaucoup de réconfort et de générosité. Une véritable évasion vers la campagne et ses richesses avec des commodités qui restent proches. Un manoir spacieux et un environnement des plus agréables, loin du tumulte des villes et avec un accès aisé aux différents moyens de transport.

1 580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 618854

Surface cadastrale 9 ha 63 a 83 ca
Surface du bâtiment principal 480 m2
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 710 m2
dont aménagées230 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

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Sud Indre & Loire


Éric Baudran +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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