manoir à vendre bretagne tregor proche guingamp

En Bretagne, dans le Trégor historique et touristique,
un hameau constitué d'un manoir du 17ème siècle, de 4 cottages et d'une petite auberge
Perros-Guirec, COTES-D'ARMOR bretagne 22700 FR

Situation

En plein centre du Trégor historique, à mi-chemin des villes touristiques de Lannion et Guingamp et à égale distance de toute la côte trégoroise, de Perros-Guirec à Paimpol, de Plestin-les-Grèves à Saint-Quay-Portrieux, ce hameau est stratégiquement implanté pour découvrir les grands sites touristiques de la région et les nombreuses plages de sable fin. Niché au fond d'une impasse loin de toute habitation, dans une campagne bucolique et paisible, en surplomb d'un petit ruisseau, il se présente comme une sorte de camp retranché envié.

Description

La propriété et ses terres, en vue aérienne, semblent dessiner un V inversé. Sa pointe vers le nord est constituée d'un verger de pommiers, qui produit chaque année trois mille litres d'un délicieux cidre fermier.
La branche orientée au sud-ouest est un petit bois en pente douce bordé d'un ruisseau qui murmure de pierre en pierre.
La branche au sud-est constitue un jardin d'agrément, où l'herbe fraîchement tondue et les quelques balançoires, sont le terrain de jeu tant des adultes que des enfants.
Au centre de cette lettre retournée, s'est implanté ce hameau, traversé par une allée. D'un côté, la maison noble, un ancien et modeste manoir trégorrois ; de l'autre, la petite auberge avec une terrasse située au sud, à l'abri de toute brise. Puis, quatre cottages aux boiseries de couleurs étonnantes aux tons à la fois doux et vivants. Un noyer tricentenaire monte la garde à l'extrémité de l'allée.

Le manoir

Ancien corps de logis d'une noble ferme ou manoir : la distinction est parfois si subtile dans ces vieilles pierres du Trégor que, dans le doute, on lui accorde ce titre.


Rez-de-chaussée
L'entrée est vaste et l'auge caractéristique du Trégor où le levain fermentait est bien présente. À côté de la cuisine, une véritable pièce de séjour claire et confortablement chauffée par une belle cuisinière traditionnelle, lovée dans l'âtre de la cheminée. L'été on s'y rafraîchit, à l'automne on y déguste les châtaignes fraichement ramassées. De l'autre côté de l'entrée, un salon plus intime, avec sa cheminée monumentale.
Premier étage
Un agencement classique des manoirs trégorrois du 17ème siècle, avec deux grandes chambres, de part et d'autre du palier dont une a sa propre salle de bain et des toilettes.
Deuxième étage
Sous un plafond cathédrale, trois chambres.

L'équerre du manoir

Le petit retour en équerre du manoir, laisse envisager une extension conséquente de la surface habitable. L'aménagement est déjà bien avancé, et les murs intérieur en moellon de granit sablé, accusent déjà la parfaite authenticité stylistique de ces deux niveaux. Les arrivées d'eau sont déjà en place.

L'auberge

Elle fait face au manoir sans en subir l'ombrage. Une grande pièce de réception à l'imposante et antique cheminée pourra laisser libre cours à l'imagination quant à son utilisation : de la salle de restaurant, de réception, à la pratique d'une activité libérale. Sa mezzanine de grande dimension se prêtera à des couverts supplémentaires, ou encore à une chambre en position dominante, pour autant que la maison soit destinée à l'habitation. Cuisine professionnelle et sanitaires sont d'ores et déjà en place. Présence d'un piano à gaz avec four, d'un four électrique et d'un lave-vaisselle professionnel.

Le cottage n°1

Il se situe dans la continuité du manoir, du même côté de l'allée, tout comme les trois autres.


Rez-de-chaussée
Une pièce de séjour avec cuisine équipée.
Premier étage
Un escalier de bois mène à une chambre claire et spacieuse.

Le cottage n°2

Grand frère des trois autres, il se constitue de trois chambres, chacune avec salle de bain et toilettes ce qui lui confère également la possibilité de fonctionner en chambre d'hôtes.


Rez-de-chaussée
Une pièce de séjour spacieuse avec cuisine parfaitement équipée.
Premier étage
Deux chambres et leurs commodités complètent une première chambre située au rez-de-chaussée.

Le cottage n°3

Il est situé dans le retour d'équerre.


Rez-de-chaussée
Une chambre en rez-de-chaussée, dans l'aile en équerre de la pièce de séjour et cuisine équipée.
Premier étage
S'y réfugiera qui voudra, et sereinement y dormira.

Le cottage n°4

Haut en couleur, c'est l'orange sur le gâteau.


Rez-de-chaussée
Une pièce de vie spacieuse et sa cuisine équipée.
Premier étage
Un escalier de bois rustique mène à une chambre claire.

Le grand garage, la laverie, l'atelier

Un garage en bois monumental contient diverses dépendances. Tout d'abord une laverie - lingerie équipée de deux laves-linge pour les quatre cottages. Aussi, un atelier spacieux et un garage qui, par sa hauteur, peut contenir un camping-car ou un bateau. Des boxes.

La maison aux hirondelles

Tous les ans elle reviennent au printemps… les hirondelles, dans leur petite maison. Fidèles hôtes du plus bucolique des cottages du hameau, mémoire des lieux. Lorsqu'elles seront au champ, elles amèneront joie et printemps.

Le verger

Planté de quatre-vingt dix pommiers, il est entretenu avec grand soin et produit trois mille litres de cidre (ou jus de pomme) par an.

Ce que nous en pensons

Si l'on souhaite accueillir et proposer gîte, chambre et couvert - sans oublier le cidre du crû -, tout est déjà là. Posez vos valises, et attelez-vous de suite au travail, les hôtes pourraient bien sonner à votre porte avant que les lits ne soient faits !
Meubles, cuisine professionnelle dans la petite auberge, trois accès par véhicule selon l'endroit où vous ferez halte.
À moins que les membres et deux ou trois générations d'une grande famille y ancrent leurs racines aussi profondément que le noyer du bout de l'allée.
Un bien aussi unique, on l'imagine, on le rêve, on l'espère. Là, il s'impose.

632 979 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 851877

Surface cadastrale 2 ha 54 a 39 ca
Surface du bâtiment principal 591 m2
Surface des dépendances 120 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Guingamp et Sa Région


Jérôme Masson       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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