Dans le Cotentin, à un tir d'aile des plages,
un manoir du 16ème siècle et ses dépendances
Coutances, MANCHE basse-normandie 50200 FR

Situation

À trois heures de Paris par la route ou par le train, à 5 km de la ville de la Haye-du-Puits et de ses commerces, à 3 km du bord de mer dans un pays de bocage.

Description

D'une petite route départementale, une courte allée mène au manoir du lieu-dit où, passé la grille, se laisse découvrir un ensemble de bâtiments du 16ème siècle construits autour de deux cours contiguës. Un manoir de plus de 250 m2, un garage, une dépendance ancienne non aménagée et une petite chapelle dite chapelle des Huguenots dessine la première cour en U tandis que séparée par une haie, trois autres bâtiments anciens et récemment rénovés dans certaines parties se distribuent autour de la deuxième cour pour créer un espace de réception et d'habitation de presque 1.000 m2. Ceux-ci sont construits côté nord en bordure de la route départementale pour la facilité d'accès et donnent au sud sur deux hectares de terres avec jardin, rivière, étang et petite île d’agrément.
Un jardin donne au sud avec rivière, étang et une petite île.

Le manoir, maison de maître

Le manoir, caractéristique de la région, est construit en pierre calcaire et granit avec des toitures à deux pans couvertes d'ardoise.
Au rez-de-chaussée une entrée traversante ouvrant sur le jardin apporte la lumière du matin au soir aux salles de réception, ainsi que par les fenêtres de la cuisine côté cour et côté jardin.
L'escalier principal, rénové, de pierre marbrière blanche accède aux étages consacrés aux chambres. Un jardin s'étend du côté sud.


Rez-de-chaussée
La porte principale située au milieu du bâtiment donne directement sur l'escalier menant aux chambres du premier étage. Deux salles en enfilade, chacune avec ses ouvertures : porte ou fenêtre ouvrant sur les deux côtés de la maison. À la suite, une pièce accède à la cave et à un autre escalier menant au premier étage. Trois pièces en enfilade : la première à usage de salon avec une grande cheminée en pierre ; la seconde est une ancienne cuisine ; la troisième, à usage de débarras. La grande dépendance située à droite de la façade est à usage de garage et d'atelier tandis que celle de gauche comprenant l'ancienne chapelle n'est pour l'instant pas aménagée.
Premier étage
Un couloir distribue, d'un côté, trois chambres, la première avec salle de bain et toilettes, la deuxième avec salle d'eau sans toilettes et la troisième sans salle de bain ; de l'autre, quatre chambres en enfilade dont trois avec salle d'eau et toilettes. Un espace cloisonné à l'arrière de ces pièces permettrait, en l'ouvrant, de les rendre facilement indépendantes.
Bâtiment de réception
Les bâtiments de réception sont disposés en U autour d'une cour séparée des bâtiments d'habitation par une haie. Le premier, d'une surface d'environ 250 m² au sol, comprend une salle de réception de 120 m², un vestiaire, des sanitaires, un hall d’accueil et espace de chauffage, chambre froide et stockage. Au premier étage de ce bâtiment, deux salles de 110 et 75 m² pré-aménagées n'attendent que leurs finitions. Le second bâtiment en retour d'équerre a un rez-de-chaussée non aménagé. En revanche, au premier étage accessible par des escaliers extérieurs, trois lofts d'environ 100 m² et cinq chambres chacun ont été créés. Bien que les aménagements ne soient pas achevés, le gros-œuvre est quant à lui très avancé .
Le jardin
Le jardin orienté plein sud et d'une surface d'environ un hectare comprend un petit étang avec une petite île accessible par une passerelle. Une petite rivière y court et diverses essences y sont plantées. Il donne sur des prairies et nulle construction ne vient obscurcir la vue.

Ce que nous en pensons

Il est rare de trouver aujourd'hui une propriété qui combine à la fois avec son logis, sa chapelle, et ses dépendances annexes rénovées récemment, une habitation traditionnelle avec la base d'une activité économique : réception, séminaires, chambres d’hôtes ou activités artisanales.
La proximité des plages, le jardin plein sud avec sa rivière, son étang et son île invitent à la villégiature
Les bâtiments non encore aménagés invitent eux au travail et à une exploitation commerciale éventuelle.
Les propriétaires actuels ont su créer un équilibre entre un lieu de vie et une activité commerciale qui ne demande qu'à être encore développée.
Même si l'exercice de comparaison des prix au M2 ne veut rien dire, on ne peut s'empêcher de penser que décidément il y a de bonnes affaires à faire en province. Plus de 10 000€ moyen à Paris le M2, à peine plus de 300€ dans cette propriété, sans même pondérer la surface du terrain. L'air pur et le silence sont-ils à ce point des nuisances ?

585 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 442989

Surface cadastrale 19394 m2
Surface du bâtiment principal 730 m2
Surface des dépendances 1200 m2
Nombre de chambres 6

Responsable régional
Cotentin


Jean Gatellier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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