Dans le Cotentin, à proximité de Saint-Lô,
un manoir médiéval et ses douves, entouré de 11 ha de terres
Saint-Lô, MANCHE basse-normandie 50000 FR

Situation

Au cœur du bocage normand, à proximité de Saint-Lô et des plages du débarquement, le manoir est à moins de trois heures de Paris.

Description

Quittant la départementale, une avenue longe partiellement une rivière, propriété du manoir pour partie, et parvient à une cour engazonnée, dominée par un saule. Répartis autour de cette cour, quatre bâtiments aux toitures d'ardoise : le manoir couvert de vigne vierge, ses tours et cheminées, une dépendance anciennement à usage d'écurie et de bûcher, une dépendance plus grande sur deux étages à usage anciennement d'étable puis de bureaux et enfin un dernier bâtiment utilisé comme garage et remise. Des douves alimentées par un bief ceinturent la propriété.

Le manoir

En moellon de granit, il est couvert de vigne vierge sur sa façade principale. Il s'élève sur deux niveaux sous combles. Ceux-ci sont éclairés par des fenêtres de toit coiffé d'ardoise. La toiture à deux pans est percée de quatre cheminées. Une grande tour centrale contient l'escalier. Deux autres tours plus modestes, toutes coiffées de toit à quatre pans, se situent sur la façade opposée. La présence d'éléments architecturaux très anciens, meurtrières d'arquebuse etc. témoignent d'une date de construction remontant à 1437. Une véranda protégée par des baies vitrées et des fenêtres à double-vitrage, a été construite par le précédent propriétaire.


Rez-de-chaussée
L'entrée conduit à un vestibule qui donne, d'un côté, sur un petit bureau ; en face, sur la cuisine entièrement équipée et, de l'autre côté, sur les pièces de réception : salle à manger, salon et véranda. À l'opposé du salon, une deuxième petite cuisine et le départ du grand escalier hélicoïdal (en pierre, ardoise et tomette).
Premier étage
Le premier étage, avec de légers décalages de niveau, comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Elles ont toutes une cheminée dont certaines sont monumentales.
Deuxième étage
Trois chambres supplémentaires, chacune avec leur salle de bain ou salle d'eau dont deux en suite. Comme au premier étage, chacune est pourvue d'une cheminée.
Troisième étage
Une porte dans l'escalier isole celui-ci du dernier niveau, mansardé, et ses deux chambres supplémentaires dont une avec cheminée et une petite salle d'eau.

La dépendance principale

Une autre dépendance, plus moderne, anciennement à usage d'étable, couverte d'enduit et aux dimensions plus imposantes, s'élève sur deux niveaux. Elle est utilisée aujourd'hui comme remise et comme bureaux à l'étage. Une salle d'eau existante permet aisément de lui trouver d'autres usages.

Les écuries

En moellon, sa toiture à deux pans est couverte d'ardoise. Le bâtiment, postérieur au manoir et anciennement écuries et bûcher sert aujourd'hui de remise et d'abri de jardin. Ses proportions lui permettraient d’accueillir un logement supplémentaire.

Le garage

Un dernier bâtiment à usage de garage pour cinq véhicules.

Les boxes

Sur les terres, au milieu des prairies, un abri pour deux chevaux.

Le jardin

Un élément structurant du jardin est la présence d'un cours d'eau en pleine propriété (les deux rives) pour partie et en semi propriété (une rive) pour une autre partie. Un système de biefs alimente les douves. D'environ 1 ha, il est est entouré de 10 ha de prairie et vergers.

Ce que nous en pensons

Une maison sobre, au plan très rationnel. L'escalier hélicoïdal qui dessert individuellement les six chambres avec salles de bain ainsi que les chambres supplémentaires de l'étage mansardé garantit une parfaite indépendance aux occupants et évite toute promiscuité. Que ce soit une grande famille ou des chambres d’hôtes dans la continuité de l'utilisation actuelle, chacun y trouvera sa place. Les dépendances et les 11 ha de terres attenantes s'offrent à des usages variés : gîte, équitation etc.. La présence d'un cours d'eau et de biefs en pleine propriété sur plusieurs centaines de mètres, hors leur ancien usage défensif, augure de belles parties de pêche dans un cadre bucolique.

845 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 490177

Surface cadastrale 10 ha 92 a 65 ca
Surface du bâtiment principal 500 m2
Surface des dépendances 200 m2
Nombre de chambres 9

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Responsable régional
Cotentin


Jean Gatellier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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