manoir à vendre - dans le maine et loire - angers

Dans les vignobles du sud de l'Anjou et proche d'Angers,
une demeure contemporaine avec dépendance dans 4,7 ha de parc

Brissac-Quincé, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49320 FR
Pays de la Loire

Situation

La propriété est à proximité du Val de Loire, classé au Patrimoine mondial par l'Unesco, et des fameux vignobles de l'Anjou, à 5 km d'une cité de caractère réputée pour son château et disposant de tous les commerces et services, à 30 min de la ville d'Angers reliée à Paris par une dizaine de TGV quotidiens en 1 h 30 et à une demi-heure de l’accès à l'autoroute A 87.

Description

Une route communale dessert l'entrée de la propriété. Une fois le portail passé, une allée passe d'abord devant une grange puis, après avoir franchi un second portail et traversé le parc, aboutit à l’arrière du manoir où se situe l'entrée. L'autre façade de la demeure donne sur la piscine, le parc et son étang.

La demeure
Construite en 1976 dans le respect des principes et des matériaux de construction traditionnelle, elle est composée d'une partie centrale et des deux pavillons qu'elle relie. La demeure comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage sous le toit d'ardoise en croupe. Proche de l'entrée et accolée à l'angle de l'un des pavillons, une tour coiffée en poivrière abrite l'escalier. Un préau fermé et une petite serre sont adossés à l'un et l'autre des pignons de la demeure.

Rez-de-chaussée
L'entrée, au sol en carreaux de terre cuite, dessert un vestiaire, la cuisine, la salle de séjour, des toilettes ainsi que l'escalier de la tour. La salle de séjour a un sol en carreaux de terre cuite et un plafond à la française. Elle est ornée d'une cheminée monumentale en pierre de tuffeau. A partir de la salle de séjour, un large couloir avec des placards mène au salon de musique au sol en carreaux de terre cuite. Dans cette pièce, un second escalier en bois donne accès à une mezzanine au premier étage. En enfilade : une chambre avec sa salle de bain et des toilettes séparées. La salle de séjour communique également avec la cuisine prolongée par une arrière-cuisine qui ouvre sur le préau fermé. L'escalier de la tour est en ardoise et est surmonté d'une remarquable enrayure en chêne.

Premier étage
L’accès à ce niveau s'effectue soit par l'escalier de la tour soit par celui qui part du salon de musique. Une salle de jeux et quatre chambres l'occupent : une chambre avec salle d'eau et toilettes, une petite chambre avec salle d'eau et deux chambres avec une salle d'eau et des toilettes communes. Les poutres de charpente en chêne sont apparentes dans tout l'étage.

Sous-sol
Il s'étend sur toute la surface de la demeure et abrite les garages, un atelier, une cave, la chaufferie et le local technique de la piscine.

Le parc
D'une surface de 4,7 ha, il est entièrement clos et se compose d'une grande partie plantée d'arbres d'essences variées et d'une partie en pelouse aux abords de l'étang et de la maison. Un lavoir est situé près de la dépendance. La piscine est chauffée par la pompe à chaleur de la maison et dispose d'un pool house avec une douche et des toilettes.

Ce que nous en pensons

Le manoir se reflète sur l'étang. Il est contemporain et ses citations de l'ancien sont de bon goût : plan général, cheminée monumentale, sols, exubérance du bois entre escaliers, mezzanines, portes et charpentes. Il s'est mis au diapason d'une région où le fleuve royal, les vignobles, les cités de caractère et bien sûr la ville d'Angers définissent une qualité de vie. La nature commence à ses abords et baigne dans la subtile lumière de la Loire.

790 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 127003

Surface cadastrale 4 ha 73 a 52 ca
Surface du bâtiment principal 350 m2
Surface des dépendances 200 m2

Responsable régional
Anjou

Sylvain James       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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