manoir à vendre en haute normandie - pays de caux

En Normandie, à 10 minutes des plages, sur plus de 2 ha de terrain,
un manoir à pans de bois des 15ème et 16ème s.

Situation

Dans le Pays de Caux, à proximité de la côte d'Albâtre qui tire son nom de la blancheur de ses falaises, la propriété se situe dans la vallée d'un fleuve qui a conservé les vestiges de nombreux moulins. Yvetôt et sa gare SNCF sont à 12 km, Rouen est à 45 km et Paris à 160 km par l'autoroute A13.

Description

Après avoir quitté la départementale qui mène aux plus jolies plages du département, une petite route sinueuse accède à la propriété en traversant prairies et terres boisées. Au bout du chemin, dans un hameau qui a gardé les traces d'un passé religieux, un ancien clos-masure de 2,2 ha présente un manoir du 15ème s. à colombage, une ancienne bergerie du 16ème s. en brique et grès à usage de garage, une ancienne étable en brique et silex puis un grand bâtiment agricole à colombage bois et torchis. L'ensemble est au calme, éloigné des deux habitations les plus proches.

Le manoir

Le manoir, à pans de bois, est sur deux niveaux. L'étage à encorbellement est décoré d'une rangée de croix de Saint-André. Il est percé de larges ouvertures à meneaux. La toiture en ardoise très pentue, surmontée d'une grosse souche de cheminée, achève de donner de la noblesse à l'ensemble. Au-dessus de la porte d'entrée, deux statuettes en bois représentent un évêque et une nonne. Au 15ème s., il y avait peut-être là une léproserie dépendant de l'abbaye de Fécamp.


Rez-de-chaussée
La lourde porte d'entrée en bois ouvre sur la pièce principale du manoir. Ornée d'une haute cheminée aux jambages en grès sculptés, elle distribue côté façade, un salon également ornée d'une cheminée monumentale, puis une chambre. A l'arrière de la maison, se situent la cuisine, une salle de bain, des toilettes et une lingerie.
Premier étage
Un escalier en bois dessert un couloir menant à quatre chambres et des toilettes. Le plancher en bois repose sur d'épaisses solives visibles du rez-de-chaussée. Des fenêtres la vue est dégagée sur les prairies environnantes.
Deuxième étage
Ils s'agit d'un grenier et de deux anciennes chambres de bonne.
Les caves
Une ancienne cave à cidre, construite en pierre, est accessible de l'extérieur. Sa surface est d'environ 60 m2.
Garage
Une ancienne bergerie du 16ème s. en colombage et grès du pays de Caux, surmontée d'un grenier à grain, fait office de garage.
Etable
Construite en brique et silex taillé en 1867, elle était utilisée pour la traite des vaches. La charpente et la toiture nécessitent une réfection complète.
Bâtiment de ferme
Utilisé pour le stockage du matériel agricole, le grand bâtiment construit en colombage sur des soubassements en silex taillé a conservé sa charpente d'origine.

Ce que nous en pensons

Ce clos-masure est comme une petite leçon d'architecture normande. Les pans de bois, le torchis, la brique, le grès, le silex en moellons ou belles pierres de taille : les techniques de construction locales ont donné d'harmonieux et durables résultats. Petite leçon d'histoire aussi : les statues d'un évêque et d'une nonne ne sont pas par hasard au-dessus de la porte d'entrée. Et puis le miracle de la nature normande s'accomplit ici : des troupeaux paissent dans de vastes prairies piquetées d'arbres à quelques kilomètres de la côte toute blanche.

280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 133892

Surface cadastrale 2 ha 35 a 5 ca
Surface du bâtiment principal 180 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Ouest Haute-normandie

Michael Bazin       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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