manoir à vendre golfe du morbihan - bretagne

Dans le Morbihan, à 30 min des plages,
un manoir du 19e s. sur plus de 7 ha

Quimperlé, MORBIHAN bretagne 29300 FR
Bretagne

Situation

Le manoir est sur les terres d'une petite commune de l'ouest du Morbihan, à environ une demi-heure d'axes routier, ferroviaire - Paris est rejoint en moins de 3 h -, ou aéroportuaire (aéroport de Lorient-Bretagne-Sud, ex-Lorient Lann-Bihoué). Les environs regorgent de sentiers de randonnées pédestres et VTT qui permettent de découvrir les richesses architecturales (chapelles, fontaines…) et naturelles de la région.

Description

La route une fois quittée, la propriété débute par une longue allée de 300 m entre les arbres jusqu'à une haute grille qui est la véritable entrée du domaine. Se découvre alors le manoir par son flanc est, ceint de quelques dépendances côté nord et de jardins tout autour. Le domaine au centre duquel il se trouve lui fait comme un cocon boisé.

Le manoir

A partlr du 19e s. le manoir a connu deux époques de construction, la partie sud étant la plus ancienne. Il est sur deux niveaux sous combles aménageables et développe près de 400 m2. Deux hauts toits en pavillon percés de lucarnes à fenêtres pendantes et de hautes cheminées animent la façade de la partie 1900, côté sud. En retour d'équerre, l'aile est surmontée d'une toiture à deux pans plus classique sur la partie du milieu du 19e s.


Rez-de-chaussée
Une entrée traversante dessert une salle à manger et une cuisine ainsi qu'une pièce de 43 m2. Dans le prolongement de celle-ci sont situés une salle de séjour et un salon pour environ 60 m2. L'ensemble des salons est parqueté.
Premier étage
Desservi par deux escaliers, le principal situé dans l'entrée et le deuxième dans la tour côté sud-ouest, le premier étage est composé de cinq chambres, d'un bureau, de deux salles de douche et de deux toilettes. Le sol est parqueté.
Deuxième étage
Il comprend deux chambres, des toilettes et un grenier.
Combles
Ils renferment trois espaces de grenier dans la partie 1900.
Les caves
Quatre caves composent le sous-sol.
Hangar
Deux hangars, de 30 m2 chacun, sont situés côté nord.
Remise
Deux remises côté nord et attenantes au manoir ont des surfaces de 10 m2 et 5 m2.
Abri de jardin
Deux abris de jardin de 10 m2 et 5 m2.

Les dépendances

Plusieurs cabanons, hangars et remises constituent les dépendances, principalement sur le côté nord.

Ce que nous en pensons

Le manoir du 19e s. est en deux parties, l'une recourant sans excès à des citations stylistiques, l'autre, plus sobre, aux allures de maison bourgeoise. L'ensemble ne manque pas d'unité et d'élégance. Derrière les rénovations nécessaires se profile tout le parti qui peut être tiré de tels volumes. Par exemple une activité d'accueil ne gênerait en rien la vie privée des nouveaux occupants. Dans la tranquillité de la campagne morbihannaise, voilà un édifice de qualité qui mérite une nouvelle vie.

380 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 834250

Surface cadastrale 7 ha 45 a 70 ca
Surface du bâtiment principal 398 m2
Surface des dépendances 118 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Finistère, Morbihan

Gilles Durin       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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