En Ille-et-Vilaine, sur plus de 12 ha,
un manoir du 15ème s. et ses dépendances

Fougères, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35133 FR
Bretagne

Situation

La propriété est au nord de l'Ille-et-Vilaine, à un kilomètre du centre d'un bourg d'à peine 400 habitants.Toutes les commodités se situent à une dizaine de kilomètres. Rennes et Saint-Malo sont atteignables en moins d'une heure de voiture et le Mont Saint-Michel en une demi-heure. Une campagne calme, sans nuisance, règne aux alentours sans partage.

Description

Au bout d'un peu plus de 100 m, l'allée d'accès débouche sur une cour en U. La propriété comprend, à l'est, un corps de logis, à l'ouest, une ancienne métairie et au sud une grande dépendance. Un ancien four à pain complète l'ensemble.
Le terrain d'une contenance de 12 ha 59 a 67 ca, se compose de terres libres, d'un petit bois et d'un étang poissonneux de 1.8 ha.

Le manoir

Ses origines remontent au 15ème s. Aspecté à l'ouest, il se compose de deux anciens logis vraisemblablement contemporains à en juger par l’homogénéité de leurs façades arrière.
La partie noble, sur deux étages habités, est riche d' éléments architecturaux remarquables (coussièges, porte intérieure en plein cintre, cheminées, trous de boulins, appareil en pierre de taille ...). L'accès aux étages s'effectue par un escalier en vis situé dans une tour hors-oeuvre.
Dans son prolongement, une seconde partie pouvait être une première métairie.


Rez-de-chaussée
Du nord au sud, il se compose d'une arrière-cuisine, d'une cuisine, d'une entrée dans laquelle donnent une salle d'eau et des toilettes, d'un salon, d'une seconde entrée, d'un petit salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes.
Premier étage
Dans la partie "noble" 2 pièces, un vaste grenier à aménager. Et une chambre dans l'autre.
Deuxième étage
Le deuxième étage du manoir est constitué par un grenier aménageable de 47 m².

Les dépendances

1) L'ancien four à pain -surface habitable d'environ 30 m²-, comporte une salle de séjour, une salle d'eau et une chambre en mezzanine. Terrasse, spa et jardin.
2) L'ancienne métairie a été transformée en deux logements indépendants (surface habitable de 65 et 72 m²) comprenant chacun une salle de séjour et 2 chambres.
3) Le dernier bâtiment, d'une surface au sol d'environ 220 m², et scindé en remises et atelier avec chaufferie et cave à vin, se prolonge au sud par un vaste préau et une piscine chauffée et sécurisée de 10 m x 4 m.

Ce que nous en pensons

Les pignons viennent s'emboîter les uns dans les autres et c'est la pierre qui raconte la hiérarchie entre les différentes parties et l'histoire des lieux. Le noble décor intérieur apporte son lot de révélations sur le passé du manoir. La nature du vaste domaine a été harmonieusement domestiquée aux abords du logis. Certains jours les reflets de la végétation dans l'eau du vaste étang font hésiter entre la réalité et le tableau d'un peintre subjugué par le motif. Dans un tel environnement l'activité d'accueil actuelle se poursuivra sans peine. Tant d'harmonie peut aussi inspirer un artiste.

879 800 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 816307

Surface cadastrale 12 ha 59 a 67 ca
Surface du bâtiment principal 237 m2
Surface des dépendances 388 m2

 

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Responsable régional
Côtes D'armor, Ille-et-vilaine

Didier Bénard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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