manoir à vendre normandie - calvados - pays d'auge

Dans le Calvados, au cœur du Pays d'Auge, sur 1 ha,
un manoir du 16e s., ses dépendances et son colombier
Livarot, CALVADOS basse-normandie 14140 FR

Situation

Dans un village, à proximité d'une ville typique du Pays d'Auge célèbre pour ses fromages où sont présents tous les commerces et services. La gare située à 19 km permet de rallier la capitale en 1 h 40.
En voiture, Paris est à 220 km dont 190 d'autoroute (A28 et A13).
Deauville est à 50 km.

Description

A gauche de l'église du village, une allée discrète descend vers la propriété qui se découvre au dernier moment. La façade arrière du manoir et sa fausse tour rectangulaire s'offrent immédiatement au regard. A droite, au fond du jardin, un colombier entièrement restauré d'où l'on aperçoit la façade principale du manoir ainsi que le pressoir qui lui est accolé en retour d'angle. L'ensemble est entouré de vergers et prairies. La vue porte au loin sur la ville et sa périphérie.

Le manoir

Le manoir, longtemps propriété de la famille de Neufville, est construit entièrement en pans de bois sur un soubassement de moellons. La toiture est en petites tuiles. Des écharpes apparentes tempèrent la verticalité des colombages. Sur la façade arrière, un décrochement sur le côté droit laisse découvrir ce qui pourrait être une tour carrée recouverte de tuiles d'un camaïeu plus clair que le toit dans les deux tiers supérieurs, la base étant constituée de colombages.La tour se prolonge sur son coté gauche dans l'alignement de la façade arrière, puis intervient un nouveau décrochement.


Rez-de-chaussée
Une porte en bois s'ouvre sur une entrée avec à gauche une penderie et une petite fenêtre, à droite des toilettes, puis l'escalier en vis situé dans la tour carrée. Une grande porte vitrée débouche sur le salon. Sur la gauche, la salle à manger est ouverte et surélevée de deux marches. Cet espace est éclairé par trois portes-fenêtres donnant sur une terrasse recouverte de gravillons d'où l'on aperçoit, légèrement à droite, le colombier. Sur la droite le grand salon est séparé d'un plus petit salon par une cheminée double-corps : petite cheminée en pierre avec cœur en briques simples d'un côté, grande cheminée avec jambages de pierre, corbeaux sculptés, manteau en bois, cœur en briquettes et pierre de taille.
Le sol de ces différentes pièces est en tomettes anciennes posées en diagonale à l'intérieur de grands carrés. Au plafond, poutres et soliveaux de chêne sont apparents.
La cuisine se trouve à gauche de la salle à manger. Elle n'est pas d'origine, elle a été rajoutée pour relier le manoir avec les dépendances en angle droit. Elle a été construite avec les éléments démontés d'une grange de l'époque de la construction du manoir. Ses fenêtres à double exposition sont horizontales et le mur est en moellons de pierre. Une porte ouvre sur le jardin. Le sol est en tomettes anciennes. La cuisine est l'accès à la partie habitée des dépendances. Un escalier mène à un bureau sous les pans du toit. Un autre escalier conduit au sous-sol qui comprend un local technique et deux caves dont le sol en terre battue et gravillon permet une conservation du cidre et du vin optimale.
Premier étage
L'escalier en vis débouche dans un couloir sur un parquet de petites lames droites en chêne. Une porte ancienne en bois précède des colombages ajourés et ouvre sur un petit bureau dont les fenêtres donnent sur la campagne environnante.Sur le côté opposé, quatre chambres avec parquet en chêne, poutres et solives au plafond, dont une suite parentale avec des fenêtres à meneaux de bois et une salle de bains, une chambre d'enfant, les deux autres chambres ayant leur salle de bains.
Deuxième étage
L'escalier en vis arrive directement dans un grand espace éclairé par la fenêtre ovale d'un chien-assis. Une première porte donne dans une petite salle de douches, une deuxième dans dans un espace de stockage éclairé par la fenêtre du second chien-assis et une troisième porte dans une grande chambre qui reçoit la lumière d'un côté par les deux fenêtres du grand chien-assis principal et de l'autre par une fenêtre de toit. Le double et imposant conduit de cheminée sépare les deux pièces

Les dépendances

Accolé en angle droit au manoir se trouve un ancien pressoir aménagé en espace de stockage et les anciennes écuries servant de grand garage. Les toitures en petites tuiles anciennes et la structure en colombages sur soubassement de moellons sont dans la continuité stylistique du manoir : le tout forme un ensemble harmonieux.

Le colombier

Le colombier octogonal a été entièrement rénové en même temps que le manoir. La structure est en pans de bois avec hourdis en tuileaux et aménagement de boulins partiellement conservés.Le sol est en terre battue.

Ce que nous en pensons

C'est un manoir de livres d'images qui rendrait attirante à lui seul la région qu'il illustre. Des facéties architecturales ont personnalisé la construction traditionnelle à pans de bois comme cet avant-corps, sur une des façades, qui dessine un motif de tour. Dans le toit conique du colombier polygonal, deux lucarnes à croupe saillent comme des oreilles : l'effet est d'autant plus irrésistible que le bâtiment, légèrement penché, se donne des airs de tour de Pise. Bref, les siècles ont respecté la consigne qu'ils semblent avoir reçue pour la demeure et ses dépendances : ne surtout pas rompre le charme.

670 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 414596

Surface cadastrale 10403 m2
Surface du bâtiment principal 265 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Basse-normandie


Yann Campion       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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