manoir à vendre basse normandie manche

En Basse-Normandie, au cœur du département de la Manche,
un manoir du 19e s. dans un parc arboré de 5000 m2

Mortain-Bocage, MANCHE basse-normandie 50140 FR
Basse-Normandie

Situation

La propriété se situe dans la Manche et à proximité d'une bourgade entourée de paysages bocagés et verdoyants. L'autoroute A84 (axe Caen-Rennes) est à une vingtaine de kilomètres. Paris se rejoint en 300 km. Le bord de mer et le Mont-Saint-Michel ne sont qu'à 45 km.
Ecole, pharmacie, médecin, commerces et services sont présents. La gare SNCF se rallie en 20 min.

Description

La propriété est en coeur de village, à proximité d'une rue commerçante, et les murs qui l'entourent garantissent son caractère intime.
Les anciennes écuries sont le premier bâtiment une fois le portail franchi. A leur droite, le manoir et sa tourelle. De l'autre coté, le parc arboré de 5000 m² jouxte le potager et la serre. Des arbres remarquables venus du bout du monde dont le "Février de Chine", le " Gingko bilboa" classés par le CAUE de la Manche, saluent majestueusement les gens de passage. Toutes ces essences exotiques donnent au parc des couleurs et une ambiance très bord de mer !

Le manoir

Historiquement appelé "Château du Bourg", il fut construit par un courtier en huile en 1882 qui le baptisa plus tard " La Villa". La silhouette altière de l'édifice en granit, rehaussée par une tourelle rappelle les "Malouinières" de la Côte d'Armor.


Rez-de-chaussée
Un perron permet d’accéder à un hall d'entrée qui distribue, sur la gauche, une grande salle de séjour double sous un haut plafond, décorée de panneaux muraux en boiseries anciennes et de moulures sobres et élégantes au plafond au centre duquel pendent actuellement deux lustres du 19e. Une double exposition rend cette pièce particulièrement lumineuse. Les parquets sont d'origine. Une cheminée en marbre en état de fonctionnement orne le mur de la partie salon.
A droite du vestibule se trouvent une cuisine équipée avec une fenêtre côté parc, des toilettes et un escalier en bois épousant la forme de la tourelle et desservant le sous-sol et les deux étages supérieurs.
Premier étage
Au premier étage, trois chambres sur parquet, dont une suite parentale et deux salles de bain avec toilettes donnent sur un hall
Deuxième étage
Au deuxième étage, le palier dessert sur deux chambres et une salle de douche avec toilettes.
Un escalier rétractable dans une chambre permet d’atteindre les combles à l'intérieur desquels un petit escalier permet d’accéder au toit.
Rez-de-jardin
Le rez-de-jardin est le niveau de la buanderie, de la chaufferie, de la cave à vin, et d'un accès au parc par une véranda.

Les dépendances

A gauche en rentrant dans la propriété, d'anciennes petites écuries dont la construction, mélange de granit, moellons et bois reflète la richesse des couleurs du parc. Deux grandes portes en bois donnent accès à cet espace facilement aménageable. Un étage avec une fenêtre complète la surface disponible. A l'arrière du bâtiment : remise à outils et toilettes sèches.
En poursuivant à gauche, dans le potager, se trouve une serre en son milieu.

Ce que nous en pensons

La tour fait le manoir. Coiffée en poivrière, elle s'inscrit bien dans le décor sobre et élégant des façades où le granit dessine ouvertures, angles et registres. Une rangée de consoles portent la toiture. L'intérieur bourgeois sera le cadre chaleureux d'une vie de famille. La grande dépendance, elle, est clairement régionaliste. Le paysage terre et mer du parc est une introduction à celui d'une des régions les plus secrètes et les plus envoûtantes de France.

404 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 315967

Surface cadastrale 5683 m2
Surface du bâtiment principal 250 m2
Surface des dépendances 120 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Basse-normandie

Yann Campion       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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