Dans la campagne proche d'Angers, sur 1.3 ha de parc,
un manoir des 17 et 18e s. et sa dépendance
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

Dans une campagne proche de villages disposant des commerces et des services de première nécessité. A moins de 20 min du centre de la ville d'Angers et de sa gare TGV (une dizaine d'allers-retours Angers - Paris par jour en moins d'1h30). A 10 min d'un accès à l'autoroute A11.

Description

Une petite route de campagne passe devant l'entrée de la propriété. Le portail s'ouvre sur une large cour avec, en face, le manoir et, sur la gauche, le bâtiment de la dépendance. Le parc s'étend principalement devant le manoir et sur ses côtés. La piscine et son pool house sont situés dans la partie sud-est du parc.

Le manoir

Il date, pour l'essentiel, des 17e et 18e s. mais s'il reste des traces du 16e s. Édifié, pour partie, en moellons de pierre recouverts d'un enduit à la chaux et, pour partie, en pierres de taille de tuffeau, il est constitué d'un corps de bâtiment principal prolongé, pignon sud, par un élégant pavillon. Il s'élève sur trois niveaux dont un de combles et sa toiture est en ardoise, à deux pans et percée d'une lucarne surmontée d'un fronton triangulaire pour le corps principal. A quatre pans fortement marqués pour le pavillon. Les façades avant et arrière sont animées de nombreuses ouvertures dont les encadrements, comme les corniches, les chaines d'angle et les rondelis du pignon nord, sont en tuffeau.


Rez-de-chaussée
L'entrée du manoir, dans laquelle se trouvent des toilettes et le départ d'un premier escalier menant à l'étage, donne accès au salon avec, en enfilade, la salle manger et la cuisine. Les marches de ce premier escalier sont en pierre d'ardoise et sa rampe à balustres de bois. Sol en carreaux de terre cuite, plafond à la française et cheminée en tuffeau dans les deux pièces de réception. Dans la salle à manger, le départ d'un second escalier, en tuffeau et ardoise. Dans la cuisine, un évier et un vaisselier en pierre d'ardoise. La salle à manger et la cuisine ouvrent directement sur l'extérieur.
Premier étage
Le palier du premier escalier distribue deux chambres, dont une très grande qui communique avec une salle de bains et ses toilettes. Cette salle de bains s'ouvre aussi sur une autre chambre qui est également accessible par le second escalier dont le palier conduit ensuite à un bureau. Sol en carreaux de terre cuite et plafond à la française dans les chambres. Plafond sous faitage avec poutres apparentes et petite mezzanine avec balcon à balustres de bois dans le bureau. Cette mezzanine est desservie par une échelle de meunier depuis ce bureau.
Deuxième étage
La mezzanine mène à une salle de bains puis à une chambre et au grenier du manoir également accessible par le premier escalier.

La dépendance

Elle se compose d'une remise fermée, recouverte d'une toiture à deux pans, dans laquelle se trouvent la chaudière et sa réserve de fuel. Au-dessus : un grenier. Adossé à cette remise, un apprentis à usage de garage.

Le parc

Il s'étend sur 1.3 ha. A l'entrée, une cour gravillonnée. Autour du manoir et de la piscine, un jardin en pelouse plantée d'arbres avec une douve sur un côté. Près de la dépendance, une partie boisée. Au-delà des pelouses, une grande prairie clôturée. Près de la piscine, le pool house.

Ce que nous en pensons

Nulle ostentation dans ce manoir. La vraie noblesse se marque discrètement : les encadrements d'ouverture et les chaines d'angle en tuffeau, les toits d'ardoise à forte pente, le pavillon d'une extrémité. Il en ressort un charme très puissant et, si de nouvelles petites rénovations étaient faites à l'intérieur, elles devraient respecter le décor qui a traversé les siècles sans prendre une vilaine ride. La grande ville est suffisamment proche pour que vivre ici, dans un si beau cadre de campagne, n'ait que des attraits.

540 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 789446

Surface cadastrale 13404 m2
Surface du bâtiment principal 164 m2

Responsable régional
Anjou


Denis Trassard       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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