manoir à vendre près de dinan

Dans la région de Dinan, sur 1.7 ha,
un manoir des 15 et 17e s. en excellent état

Dinan, COTES-D'ARMOR bretagne 22100 FR
Bretagne

Situation

A l'est des Côtes-d'Armor, entre Dinan et l'axe rapide longeant la côte nord de la Bretagne. Dans une région parsemée de villages ayant conservé tout leur charme. Le bocage est formé de haies vives et de vieux talus plantés de beaux arbres. Bien qu'implantée en pleine campagne, la propriété n'est pas éloignée de tous les services nécessaires à la vie quotidienne. Le réseau routier bien développé permet de rejoindre rapidement la côte.

Description

La propriété se trouve à proximité - 2 kilomètres -, d'un petit bourg où se trouvent quelques commerces. Pour y accéder, il faut quitter une petite route de campagne et emprunter un chemin qui ne dessert que cette habitation. Champs, talus et petits bois constituent un environnement exempt de nuisance.

Le manoir

Construit aux 15 et 17e s; et agrandi bien ultérieurement, l'édifice est coiffé d'un toit en ardoise. Il est de plan rectangulaire. La façade principale, orientée au sud, donne sur une petite pièce d'eau asséchée aujourd'hui et sur une belle rangée d'arbres. La façade arrière regarde une pelouse. Les murs sont en granit et comporte quelques baies aux encadrements travaillés.


Rez-de-chaussée
Entrée sur dalles de granit avec départ d'escalier.
A gauche, au pignon ouest, vaste salle à manger sur pierre de Bourgogne avec cheminée.
En face de l'entrée, cuisine moderne sur carrelage.
A droite, confortable salon sur carrelage avec cheminée. Dans son prolongement, entrée secondaire desservant une salle d'eau et des toilettes. Un dégagement vers une entrée située au nord donne accès à une chaufferie/buanderie, une pièce à usage d'atelier et un cellier.
Premier étage
A droite sur le palier vers l'est : bureau, chambre, salle de bains et dressing. A gauche, et après quelques marches, un dégagement dessert deux chambres, une salle de douche, des toilettes, et une chambre dotée d'une salle de bain et d'un dressing.
Deuxième étage
Vaste et agréable grande pièce et greniers.

Les dépendances

Accolée au manoir et communiquant avec lui, une surface close et couverte d'environ 75 m² comprend notamment 2 boxes à chevaux de 10 m² chacun. Un autre bâtiment d'une surface au sol de 53 m² est entièrement à réhabiliter. Parmi les dépendances encore : un ancien four à pain.

Le parc

Il se situe au nord et au sud du manoir et comprend deux enclos, un petit étang à sec, une pelouse, un petit bois et des talus.

Ce que nous en pensons

Entre grandes fenêtres, arc brisé, oculus, demi-cercle, les ouvertures du manoir se livrent à un concours qui dissipe toute monotonie. La pierre impose son unité aussi à l'intérieur. Les agrandissements déjà opérés et encore possibles accroissent l'intérêt architectural et décoratif d'un édifice déjà servi par la proximité de Dinan et de grands axes de communication..

699 500 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 176919

Surface cadastrale 17233 m2
Surface du bâtiment principal 379 m2
Surface des dépendances 177 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Côtes D'armor, Ille-et-vilaine

Didier Bénard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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